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2022年04月22日更新

大悦城三期备案名:大悦铂悦苑/大悦商务大厦

参考均价:88600元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口地铁周边近公园中心区品质住宅精品公寓花园式小区综合体成熟片区大型社区品质写字楼配套丰富自带大型商业
户型:暂无
类型:总房源:408车位数:719
开发商:中粮地产发展(深圳)有限公司

项目地址:中国·前海·创业二路与建安一路交汇处西北角(灵芝地铁站A1出口)

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牛浩思评楼

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更新时间:2022-09-02

时隔三年,作为多元化都市综合体的宝安大悦城再度推新,并迎来住宅收官之作。

 

项目总规模约73万㎡,分三期开发,集约15万㎡大悦城商业旗舰、约200米地标办公、商务公寓、壹号住宅及公建配套于一体。

 

首批产品大悦城·天玺壹号于2019年入市,以“央企中粮品牌+超大型综合体”,掀起市场关注热潮。

 

此次推出三期新品,品质依旧在线,包含中粮·铂悦建面约106-132㎡商品住宅、建面约39-93㎡商务公寓,以及中粮·大悦中心甲级商务写字楼可供选择。

 

与此同时,项目片区迈上新台阶,引领大悦城立足于“前海扩容+都市核心”的发展大背景,值得持续关注。

 

(项目效果图)

 

一、“前海+宝安”区块联动,“旧城+新城”缝合共生

 

宝安大悦城位于深圳西部发展轴,宝安传统中心片区内,与灵芝公园一路(创业二路)之隔。

 

项目所处片区正基于“前海+宝安”区块联动,以及“旧城+新城”缝合共生,演绎更具前景的发展冲劲。

 

1.一方面,根据近期公示的《广东省都市圈国土空间规划协调指引》显示,项目临近的前海宝中整体处于深圳都市圈核心区范围内。

 

深圳都市圈的视角不局限于深圳行政区范围,将更加注重粤港澳大湾区各市之间的协同效应,尤其强调与东莞、惠州的空间一体化。

 

都市核心区相当于深莞惠等都市圈城市的中心区,将以金融服务、生产性服务、商业商务等现代服务业体系为主导产业,发挥引领发展作用。

 

(深圳都市圈空间示意图)

 

同时,项目与前海宝中片区和尖岗山国家高新园区互为左邻右舍,并由新规划的宝安创业路商务大道相串联,共建宝安都市发展轴的核心节点,有节奏地、可持续地提高区域的城市能级。

 

一般而言,这样的产业赋能区域,不仅适合商务写字楼的价值发挥,也是资产配置的价值高地。

 

(底图为“宝安创业路商务大道”示意图)

 

2.另一方面,项目片区正借助大型旧改进行更新迭代,呈现“老树抽新芽”的欣欣向荣之势。

 

根据老牛不完全统计,片区规划在建及待建的旧改项目约20个之多,是临近前海核心区范围内规模最大的旧改集群片区之一。

 

规划计容总建面预计超过600万㎡,实际开发建面或接近千万平米(根据各项城市更新单元公告文件预估),并且不乏万科、华润、招商蛇口、鸿荣源等知名开发房企入驻开发。

 

该片区旧改还有一个比较突出的特点,即规划的各大旧改项目布局十分紧凑,可以在较短地开发周期内,实现批量建设。

 

待整体改造完成后,将呈现功能齐备,业态丰富,新型建筑连绵一体的新都市面貌。

 

各项指标提升的同时,毫无疑问有利于片区各项物业的价值兑现。

 

(片区旧改示意图,仅供参考)

 

二、双地铁口连接+大悦城商业旗舰

 

受城市多能级要素辐射,项目片区历来是区域行政、经济和文化中心,拥有成熟的基建、多元的配套,以及沉淀的“老钱”。

 

随着片区交通、城建的进一步提升,近几年还承接了不少来自南山、福田的外溢“新贵”,受到市场的普遍认可。

 

因此,项目及片区拥有综合素养较高、优质资源集聚的区位特性。

 

1.双地铁线十字交汇

 

片区内各层级交通规划发达,通达性高,是项目的一大看点。临近创业路,连接宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道方便快捷,市域、市际板块间的流动联系紧密。

 

同时,项目与地铁5号线和12号线(在建,预年底前通车)双线交汇换乘的灵芝站连通,是妥妥的双地铁口物业。

 

两条地铁线交错铺设,在项目片区内形成“十”字型通廊,便捷对接前海、南山中心区、留仙洞、腾讯岛(大铲湾,规划建设)等总部聚集区;前海湾、蛇口半岛等市级商圈;以及宝安国际机场、新国展中心、西丽高铁、深圳北站等城市重点交通枢纽。

 

可实现项目两站到达前海宝中,四站进入南山中心区,五站通达前海“三湾”腹地,并直达海上世界、太子湾等商务商业特色组团。

 

(底图为“宝安创业路商务大道”示意图)

 

2.自带大悦城商业旗舰

 

自身规划配套的大悦城商业,是该项目的又一瞩目看点。按照开发商的说法,大悦城是“用一座‘城’改变一座城,以一座‘城’赋美一座城”。

 

大悦城作为全国布局的知名商业品牌,即便在京、沪这样商业体竞争极为激烈的城市中,也获得了相当高的赞誉口碑。

 

而在这个项目上,大悦城商业将首次进入深圳,总规划建面约14.8万㎡,相当于深圳后海海岸城的大小规模。

 

宝安大悦城计划打造包括融合深圳首个超3万㎡地下工业风艺术设计潮流主题街区、深圳首个融入自然生态的屋顶城市社交小镇、城市潮流先锋与青年文化艺术阵地,相信会成为区域级商业地标。

 

 

 

3.各类优质资源环绕

 

此外,除自身区域级商业配套大悦城外,周边还扎堆布局有壹方城、欢乐港湾、中洲πmall、勤诚达K+广场,海雅缤纷城等大体量商业,总体量超过80万㎡;

 

宝安区人民医院、宝安中医院、南方科技大学深圳医院、宝安妇幼保健院等优质医疗资源环伺;灵芝公园、新安公园、洪浪公园、宝安公园等都市绿肺集聚。

 

就近的图书馆、青少年宫、体育馆、演艺中心、湾区书城(在建)等市政文体配套,仅需通过3-4站的地铁距离即可触达。

 

可以说,大悦城综合体项目及所在片区,几乎实现了要啥有啥的成熟状态。

 

三、住宅+公寓,仅92+152套

 

大悦城综合体三期,位于整个项目地块的南侧,与项目一期、二期紧挨着,地块之间规划了屋顶花园及地上连廊相连。

 

其中,一期中粮天玺壹号·雅轩和玺苑已售罄,二期为大悦城商业中心,正在建设中。

 

(项目效果图)

 

三期即将推售,总建面约13万㎡,主要由三栋楼宇构成。包含一栋住宅+公寓的中粮·铂悦,两栋商务写字楼中粮·大悦中心。

 

其中,中粮·铂悦的可售住宅仅92套,位于15-38层,2梯4户配置。为建面约106-132㎡壹号系户型产品,室内层高约3.15米。

 

壹号系列是大悦城控股高端改善产品线,一般位于城市成熟区域。在该产品上,拥有明晰的地段发展潜力、便利的轨道交通设施,以及项目自身综合体配套,对于都市改善人群具有较高的吸引力。

 

公寓可售153套,位于5-13层,为建面约39-93㎡一至两房。约3.15m层高,不限购不限贷,自住投资均适宜。作为城市核心地段物业,是保值稳健资产比较理想的标的。

 

(项目效果图)

 

入户大堂及公共区域的装修将保有高品质感。

 

比如建筑立面大面积采用玻璃幕墙+铝板,整体呈现现代、轻盈;

 

比如入户大堂规划设计10.8米高,独立梯控,可与甲级写字楼大堂相媲美。

 

 

此外,三期还有两栋甲级商务可供市场选择,总建面约5.67万㎡,标准层分别为约1300㎡及1100㎡,室内层高均为4.5米。

 

可出售单元约111套,主力产品面积为建面约55-300㎡,入手写字楼的门槛相对低,可承接周边前海、留仙洞等总部基地板块的商务需求。

 

(项目效果图)

 

总而言之,大悦城三期依托建面约73万㎡都市综合体,拥有出色的大悦城商业配套、丰富的多元业态整合资源。加之区位地段优秀,双线交汇地铁口相连,是比较好的资产配置标的。

 

项目主力推出建面约106-132㎡壹号系住宅,和建面约39-93㎡商务公寓,由央企中粮集团旗下大悦城控股开发建设,实力出众。在市场行情相对波动的大环境下,选择大品牌,好地段,综合属性高的产品,可以纳入重点考虑。

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