宝泰雅苑备案名：宝泰雅苑

该项目开发商为深圳市德欣房地产开发有限公司，该公司为深圳市上沙实业股份有限公司的全资子公司，这也与2015年开工初期，组织建设单位申报为上沙实业股份有限公司不谋而合。

据启信宝查询的工商登记信息显示，深圳市上沙实业股份有限公司成立于1992年11月，注册资本10097亿元。分别由上沙村集体资产委员会（集体股持50.95%）和杨强娟等1092名村民（合作股持49.05%）。

对于德欣房地产开发有限公司，牛哥没有查到除宝泰雅苑之外，其他房地产开发的项目与案例。

而其母公司深圳市上沙实业股份有限公司，则参与多项福田上沙片区的城市更新、绿地整治、及人才公寓的建设工程。

公共交通及自驾出行

项目距离最近的地铁站为红山站，该站为地铁4、6号线的换乘站，通过高德地图，我们得知宝泰雅苑距离红山地铁站1.4公里，步行*为20*左右。

虽然不是地铁口物业，需要走过两条马路，但借助共享单车等交通工具，到达地铁站的*还是可以接受的。

宝泰雅苑自驾出行，则主要依靠梅龙路、民塘路、人民路、腾龙路等南北向以及布龙路、民宝路、以及留仙大道等东西向交通干线，快速自驾出行。

关于教育配套

从咚咚找房数据中心提供的*地图来看，宝泰雅苑的小学学区为民顺小学，中学学区为民治中学。

与周边小区如绿景1866公馆、金地梅陇镇、绿景香颂花园、世纪春城等为同一学校划分片区。

我们重点来看看大家更为关心的初中学校情况。值得注意的是，今年1月，特级教师莫怀荣出任民治中学第四任校长。

据了解，2015年3月至2018年1月任广西钦州市教育局党组书记、局长、教育系统党委书记。2018年1月起，任深圳市民治中学校长。

商业生活配套

宝泰雅苑位于龙华红山片区核心住宅区，周边住宅小区众多，将来小区入住将能与周边小区的生活配套设施，实现充分共享。

周边的商业配套包括沃尔玛龙华店、龙华九方购房中心，岁宝百货民治店、佐阾香颂、龙光玖钻商业等大型超市、购物中心，均可以一站式满足周边居民的生活购物所需。

另外，正在建设中招华--红山6979自不用多说。开放式的院落布局，汇聚购物、餐饮、文化、娱乐、教育、服务配套等多元业态，致力于打造深圳*体验感、文化感的潮流中心，引领城市生活新风向，是龙华区域甚至甚至全市瞩目的商业综合体项目，其大名鼎鼎、声名远扬的的程度不言而喻。

项目计划商业部分2019年1月试营业，5月正式营业，其中餐饮将占32%，超市、影院主力店占比17%，很值得期待。

不过，规划中龙华两馆，包括深圳美术新馆和深圳图书馆调剂书库，则可以很大程度上提升红山、乃至龙华区的文体、艺术场馆建设高度与水准。

其中，市美术馆新馆项目总建筑面积约3.5万㎡，定位为大型现代化、国际化、数字化的综合美术馆；市图书馆调剂书库项目总建筑面积约3.6万平方米，阅览座位达1000 座以上。

项目基本概况

责任单位：市本级

项目名称：龙华民治地块保障房

建设渠道：商品房配建

组织建设单位：深圳市上沙实业股份有限公司

项目具体位置：龙华区梅龙路与中梅路交汇处

套数：586套（其中安居房491套）

住房类型：安居型商品房

土地使用年限

据深圳市工程建设领域项目信息公开平台，国有土地使用权出让合同信息显示，该地块为协议出让的方式，出让合同起始日期为2014年6月，使用年限为70年。一般而言，房产证的使用期限以土地出让合同起始*算起，那么，该地块使用期限已即将过去4年的*。

地块规划指标

根据2017年7月底，住建局所公示，该项目的技术经济指标，我们可以看到，宝泰雅苑包含1栋34F的安居型商品房，1栋30F商品房，以及架空停车场、商业裙房。

其中，安居型商品房建面为33500平米，套数为491套。全部均为<90平米的中小户型，两房与三房户型的套数暂时未知。用建筑面积与套数进行简单相除可以算出，33500/491=68.22平米。

商品房的建面为12355平米，套数为135户，77.78%以下数量为<90平米的中小户型。

安居房与商品房套数合计626套。（安居房占比78%，商品房占比21%）

停车位共计503个（地上79个，地下424个），车户比大约为0.8:1，车位稍显不足，尚不能满意一户一车位的需求。非机动车停车位188辆，均规划在地上。

此外，小区社区警务室、物业服务用房均位于安居商品楼栋，架空绿化、架空休闲活动场地也在安居房楼栋都有规划。

 项目总平面图

  安居房楼栋位于靠梅龙路一侧，商品房楼栋位于靠民顺路一侧

商品房这栋只有一个出入口，商铺出入口也集中在这一栋

安居房这栋有两处专用出入口，牛哥推测这一栋估计是两座的规划

地下车库入口也规划在安居房楼栋