碧桂园·前海荟备案名：德弘基创客居

碧桂园成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖旅游开发、建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等综合性的企业集团。

之前碧桂园的发展中心一直在三、四线城市，2007年实施环深区域深耕的战略格局，至今碧桂园在惠州、东莞等区域开发有碧桂园·十里银滩、碧桂园翡翠山等多个标杆大盘，环深项目多达几十个之多。

自2015年开始，碧桂园集团又提出“环抱一二线城市”的发展战略后，碧桂园布局一线城市的步伐明显加快，北上广深等一线城市的土地市场频繁出现碧桂园的身影。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。

宝安大道旁 可享宏发前城12万㎡商业配套

项目位于宝安大道旁，距离宝中核心区域较近，区位优势明显，自驾较为方便。距离最近的地铁站应该是1号线坪洲站，步行距离在1公里左右，耗时略长，而且坪洲站人口密度较大，上下班地铁站容易出现排队的情况。

商业配套方面，项目自带1.9万㎡的商业，且未来可共享宏发前城12万㎡的大型商业---天荟购物中心，距离项目约700米，预计2019年开业。

休闲娱乐方面，项目距离宝安体育中心不远，片区内还有西乡公园和西乡体育中心，纵观宝安区的休闲文化资源配套，近几年已经有了突飞猛进的提升，宝安西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线，形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带，展现出宝安湾区新城的风采。

片区工业旧改项目集聚 佳兆业河东旧改现雏形

西乡片区内规划了较多工业旧改，不少项目进展较快，相对于城中村，工业厂房类的旧改由于主体结构较为单一，通常推进起来会更为容易。

其中，较为值得期待的是佳兆业河东旧村城市更新，目前还在搬迁当中，未来将建成超大体量的城市综合体，不过，由于体量较大、牵涉利益群体较多，目前项目进度较为缓慢，尚待时日才能有成果。

宝安中心区是整个宝安区的重点发展区域，与前海共同组成深圳的两大核心CBD之一，现阶段宝安中心正处于快速发展期，已经出让建设中以及未来即将出让的大体量的商办土地将建成商业核心区，未来发展潜力较大，对周边区域，比如一路之隔的西乡中心区域，也有较大的辐射带动作用。

项目基本信息

碧桂园前海荟项目位于宝安大道与新安六路交汇处，距离地铁坪洲站步行距离在600米左右。由深圳市径腾投资发展有限公司开发，项目总占地面积1.1万㎡，总建面约8.7万㎡，容积率6.21，总房源311套，总车位520个，项目即将入市，预计2020年6月份带装修交房。

虽然占地不大，但涵盖住宅、办公和商业等多种业态，真可谓“麻雀虽小五脏俱全”。

其中两栋为住宅产品，建面约为71-119平的2-3房，带装修；另一栋为商务公寓和写字楼的综合体；另外，项目还有两栋6层的商业产品。项目目前已开放展示中心及样板间，首批推88套住宅，容积率4.2，2梯4户的结构户型之间相互影响较少。

具体户型图及户型分析如下：

建筑面积约119㎡A户型 三房两厅两卫三阳台

朝向西南，安静舒适，通透结构具有*的通风采光能力，横厅布局室内空间实用率高，餐客厅开间达7.25米明亮舒适，带有1.2米宽阳台。主卧开间3.75米室内空间*，次卧大开间短进深采光性能*，书房与北阳台可在一大房和两小房之间自由切换。厨房结构紧凑自带生活阳台实用性能*，入户自带玄关有效保护室内私密度。

建筑面积约71㎡B户型 两房两厅一卫两阳台

朝向西南，户型方正双面采光布局功能分区布局科学合理，紧凑实用空间利用率较高。客厅开间3.75米带有1.4米宽阳台宽敞实用采光性能*，在同面积段产品中属于较好水平。主卧开间3.65米明亮舒适，内部阳台空间可随意并入主卧或次卧使用，也可单独作功能房使用。餐厨空间布局合理，分离式卫生间设计具有更好的实用性能。

户型总结：

单层4户配比，在保证户户南向的情况下可有效降低户型之间的相互影响；

户型实用性能较好空间自由度较高，就71㎡户型来说可在2-3房之间自由切割，满足刚需家庭的需要；

在户型尺度上同类产品对比下具有较好的优势，户型方正实用，客厅和主卧开间舒适度较高并且采光能力*。

德弘基·碧桂园·前海荟获批预售许可证，目前已在规土委公示其备案信息，本次共备案413套房源，包含办公和住宅两种类型的产品，分别位于1栋A座、1栋BCD和2栋，据悉12月28日开盘，另外装修2500元/㎡，也可选择毛坯。

其中住宅，共备案304套，户型建面主要为66-119㎡，其中有两套建面300㎡+别墅产品，整体均价约6.9万/㎡，单价区间在6.3-8.2万/㎡，总价区间在416-2718万/套；

办公产品，共备案109套，户型建面主要为128-278㎡，其中有一套建面700㎡+大户型，均价约6万/㎡，单价区间在5.2-6.8万/㎡，总价区间在706-4747万/套。

部分备案价格