恒裕前海金融中心备案名：景兴海上广场

项目区位

前海一共分为三个片区，分别是桂湾片区、前湾片区、妈湾片区。

桂湾片区重点是发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。同时也是项目所在的片区。

桂湾区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，QFC前海金融中心周边已规划的地块性质也比较丰富，除了已基本建成的华润、卓越项目外，还规划有剧院、国际会议中心、博物馆、深铁前海湾交通枢纽等，值得一提的是项目与海之间规划有一个大型的公园，下楼即是公园和一线海景的物业在前海这种地段确实很难得。

QFC前海金融中心位于临海大道与桂湾三路交汇处，属于前海一线临海项目，距离地铁1号线、5号线及11号线的换乘站前海湾站约450米左右。

项目周边配套

前海规划有7＋5轨道交通，7是地铁：1、5、9、11、15号线及光明快线和坪山快线；5是城际轨道：港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道。

毗邻项目东侧的前海综合交通枢纽，号称亚洲在建最大综合交通枢纽。其集合了地铁1号线、5号线、11号线；城轨深港西部快线、穗莞深城际线。如此强大的交通对于出行无疑是十分便利的，发达的轨道交通网络不但能够触及到深圳很多区域，并且也能够便捷地链接到港穗莞惠等周边城市。同时，与机场、港口、高铁等也形成了*连接的海陆空交通网。

交通的便利将带来强大的人流量，商业自然也会旺盛。

在距离项目约1100米左右，就有被誉为“深圳之光”、“欢乐海岸2.0”，被无数光环加身的宝安中央海滨文化公园。

宝安中央海滨文化公园占地2.8万㎡，总建筑面积约13.9万㎡，由9栋高层建筑组成，分三期开发，规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目。

其一期建设由华侨城操刀建设，其中的华侨城欢乐港湾（海府1号）主体部分已封顶。

由于目前周边多数项目还在规划或在建中，因此还会有哪些配套目前不得而知，不过前海未来规划有三所国际学校基本已确定。除此之外，依靠南山及宝中丰富的医疗资源，也完全可以满足前海的需求。

前面我们讲到项目周边有博物馆、剧院、前海会议中心等市政配套，休闲配套一样非常丰富，规划的公园非常多，其中有演艺公园、空中花园、双界公园、桂湾公园等等，还规划有摩天轮可以玩，到时候可以坐摩天轮领略一下前海的风光。

项目与海之间隔着的演艺公园，效果图看起来非常棒。

前海建设自2010年8月全面启动至今已近9年，从开始规划到基础设施的建设，到如今初具规模，每一个节点都牵动着深圳人的神经。

目前在建的地铁5号线南延线及9号线延长线稳步推进中，前海强大的轨道交通网正在逐步形成。便捷的交通为前海输送人才，前期先行建设的卓越前海壹号已入伙，晚上逐渐有灯火点点；平安有几千人入驻了妈湾19区自贸大厦，下班*已现浩浩荡荡的人群；华润前海中心·悦玺只剩下尾盘；前海嘉里中心开始内部销售；可以预见，未来的前海每晚一片灯火通明的景象，前海近十年的建设也终于初现轮廓了。

项目位于桂湾片区临海首排的中间位置，按照以下效果图的角度看，左边（北面）是国际会议中心和剧院，右边（南面）是博物馆，前面（西侧）是演艺公园，后面（东侧）隐约可见的是空中花园连廊。而QFC前海金融中心则完全是一线海景，不仅如此，像旁边的会议中心、剧院、博物馆等建筑，未来将会是前海的市政地标，认知度相当高。而这些地标围绕在QFC前海金融中心周边，形成众星烘月的形态。有了这些地标的加持，QFC前海金融中心的C位应是没有争议的了。

项目现状，共三栋，均已封顶，从右到左分别是，T1、T2写字楼和T3高端公寓楼。

项目规划：

项目由恒裕实业（集团）开发。恒裕地产作为深圳本土开发商，始建于1987年，前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司，由香港恒裕控股有限公司全资控股，是中国最早从事房地产开发及对外贸易的企业之一，已在深圳开发了恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖项目、南油购物公园、来福士广场等项目。

QFC前海金融中心占地面积2.4万㎡，总建面约30万㎡，容积率13.6，其中，写字楼建面约14.8万㎡，公寓约3万㎡，商业约3万㎡，提供车位约1300个。

项目共3栋，分别由2栋甲级写字楼及1栋高端公寓组成。两栋超甲级写字楼分别是T1，268米54层及T2，180米37层。其中，T2甲级写字楼设计16m超高大堂和4.5m的层高，颇显高端气质。

T2于2018年6月取得预售许可证，建面约500-950㎡的海景办公产品在售中，均价约9.5万/㎡，预计今年8月交付。T1写字楼只租不售，即将启动招租。

另一栋T3板楼，136米32层公寓国金汇，是户型建面约250㎡、320㎡的纯板式公寓，设计为3梯2户，3.6米层高，可看270°海景，每户都能看到海，除此之外也有豪宅标配的主佣分梯和电梯入户等。预计将推出100余套大平层公寓，精装交付现楼销售。

T2甲级写字楼的16m超高大堂和4.5m的层高效果图，不知道建成后的效果是否也一样。

前海金融中心备案名为景兴海上广场二期，该项目位于前海合作区一单元，于6.15日获得预售许可，目前已在规土委网站公示其备案信息，共备案77套房源，包括办公、多功能厅和商业产品。

该项目是前海今年*取得备案价格的楼盘项目，备案房源产品价格*约7.4万/㎡起。

其中共计11套商业产品，分布在-1~11层的01户型。面积段为155.5-5468.45㎡，备案均价约为11.3万/㎡，备案单价在7.37-23.18万/㎡之间，总价区间在2439-77744.4万。

多功能产品共8套，分布在26、29-35层的02户型。面积段为524.77-952.98㎡，备案均价约为10.9万/㎡，备案单价在10.11-11.65万/㎡之间，总价区间在5920.02-10816.23万。

办公产品共58套，分布在11-36层。面积段为501.76-953.64㎡，备案均价约为8.5万/㎡，备案单价在7.39-10.36万/㎡之间，总价区间在3897.06-9534.97万。

备案价详情：

本次备案的商业产品部分，分布在-1~11层的01户型。面积段为155.5-5468.45㎡，备案均价约为11.3万/㎡，备案单价在7.37-23.18万/㎡之间，总价区间在2439-77744.4万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的多功能产品共8套，分布在26、29-35层的02户型。面积段为524.77-952.98㎡，备案均价约为10.9万/㎡，备案单价在10.11-11.65万/㎡之间，总价区间在5920.02-10816.23万。

 各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的办公产品共58套，分布在11-36层。面积段为501.76-953.64㎡，备案均价约为8.5万/㎡，备案单价在7.39-10.36万/㎡之间，总价区间在3897.06-9534.97万。

各户型总价从低到高排列如下：