前海嘉里中心备案名：前海嘉里商务中心

嘉里建设在中国内地和香港均发展多年，项目遍布北京、上海、深圳、杭州、天津等城市。

嘉里建设在深圳20多年，已经成功开发并运营多个项目，涵盖办公、住宅及别墅、商业等多元业态，包括颐园别墅，嘉里中心，雅颂居、嘉里建设广场等。

（深圳嘉里建设广场，实景图）

嘉里集团连续两年在前海拿地，耗资68.8亿元。

前湾欲打造香港现代产业城  重点发展信息服务、科技服务业

前海蛇口自贸片区制定了“三城一港”的规划。“三城”分别规划为桂湾金融城、前湾香港产业城以及妈湾自贸城，“一港”为蛇口国际枢纽港。

其中前湾“香港现代产业城”将引进先进的规划建设理念和与国际接轨的管理体制机制，在前湾片区建设一个高科技产业及以商务办公、科技研发、总部基地为主的多元融合功能的高水平现代服务“产城一体”的现代化产业城区。

加强协同联动，把香港现代产业城打造成为港资企业集聚区和转型升级引领区，切实扩大香港服务业发展空间，为香港经济结构优化发挥杠杆作用。

截至2017年11月底，片区累计注册港资背景企业8146家，注册资本9145.18亿元。新增注册港资背景企业2582家，新增注册资本2363.98亿元；前海已经成为港人最愿来、港企最受益的标志性区域。

前海目前最活跃片区  未来港资企业聚集地

前海土拍开始5年来，前湾片区已成功通过招拍挂出让了7宗商业用地，并且有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行、其晉有限公司。这些拍卖用地集中在07、09单元。

航拍图中可以看到，前海嘉里中心位于前海与桂湾交界处，目前周边聚集了大量土拍用地，但16年拿地的项目多数还尚未启动，目前仅前海嘉里中心和恒昌科技已动工，相对桂湾的热火朝天的建筑工地，前湾进展相对较慢。

其中，法治大厦是前海公共建筑，定位是以商事为主要特色，涵盖民事、刑事、行政案件的司法改革创新示范法院，包括前海法院审判庭、中院上诉庭和法律公共服务中心等3部分。是前海建设中，制度创新的体现。

目前前湾湾片区最为瞩目的是十一单元区域。有着主导前海的管理机构——前海管理局；为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆；实现前海合作理念的深港青年梦工场……

前湾片区东侧的企业公馆建筑群，包括深港青年梦工场。整个项目占地约9万㎡，由约2.8万㎡的40多栋低密度企业办公楼和部分公共商业配套设施，以及约1.2万㎡的前海会展交易中心组成。

截至2017年12月1日，梦工场累计孵化创业团队共计289个，其中港澳国际团队143个；目前在园团队共计155个，其中港澳国际团队87个；已毕业团队134个，其中港澳国际团队56个。

另，中集集团于2017年10月9日，与深圳规土委、前海管理局就位于深圳前海3块宗地的土地整备问题签署了《土地整备框架协议书》。整备范围内的土地增值收益在扣除政策性刚性支出后，按照前海管理局60%、南方中集40%的比例进行分享。预计建设为中集国际海洋商务中心。

中集国际海洋商务中心位于前海九单元核心区域。项目集超5A甲级写字楼、高端人才公寓、商业、配套服务、国际交流等多功能为一体，在规划上采取较高的开发强度和密度，同时保留充分的绿色生态和交互空间，构建复合立体的高效交通、人文洋溢的都市活力和低碳生态的可持续模式，构建国际合作与交流平台，打造具有国际影响力的现代化商务中心。

前海地下开发空间630万平  预建“亚洲最大综合交通枢纽”

前海地下空间开发面积630万平方米（不含地下道路及轨道设施），以公共交通设施、市政基础设施为主，适度发展公共服务设施。未来，前海地下停车面积400万平方米、地下公共通道及商业面积130万平方米、公共服务设施及其他面积100万平方米。

地下空间共有6层，从车库到交通换乘区依次向上，公交和出租车系统则位于地面。临海大道地下道路是国内首条多点进出的超长城市地下道路，双向四至八车道，基坑最深达24米。临海大道与滨海大道交会点，将建设深圳最大的地下立交桥，共4层，其中地下3层。

12条轨道：前海的规划各类轨道线路有12条，总长度约53公里，轨道网络密度3.5公里/平方公里。正在建设的有地铁5号线南延线、9号线西延线，预计最快2019年通车运营。

亚洲最大综合交通枢纽：前海综合交通枢纽位于前海桂湾片区，占地约20万平米，建筑面积约215.9万平方米，总投资约288亿，目前是亚洲最大的交通枢纽。

前海嘉里中心，位于前海香港现代服务产业城片区核心地段，坐拥海景及水廊道景观资源，毗邻广深沿江高速公路，地理位置优越，便捷而密集的海陆空交通，快速抵达广深港澳中心地带及深港两大国际机场，实现国际国内城市*衔接。

项目宗地号为T102-0255，位于前海深港现代服务业合作区七单元地块，是嘉里置业（中国）有限公司于2015年初以38.6亿元拿下一块占地约3.25万㎡的商业用地。次年，嘉里以30.2亿元又拿下了紧邻项目南侧的一块商业用地。

项目一期占地约3.2万平方米，规划地上建筑面积为约195,000平方米，当中包括办公约120,000平方米、公寓约60,000平方米、商业约14,500平方米。

二期用于发展办公、酒店、商业等功能，项目占地面积约19,262平方米，规划地上建筑面积约111,000平方米，包括办公约74,500平方米、酒店约30,000平方米，地上商业约6,500平方米，另有地下商业约9300平方米。

项目两侧紧邻滨海公园和桂湾河绿廊，是最近海的一个项目，视野较为通透，景观较好。

前海嘉里中心获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案房源位于一期，共264套，均为商务公寓产品，主推户型建面约56-120㎡，均价约9.76万/㎡，单价区间在9.1-10.5万/㎡，总价区间在546-1169万/套。

部分备案价格

前海嘉里中心全套备案价格表

项目曾于2018年推出过一批大户型商务公寓产品，当时的备案均价约9.4万/㎡。时隔两年项目再次开盘，推出56-120㎡商务公寓产品，均价约9.67万/㎡，不过本次建面56㎡起步的中小户型，预计会很受市场欢迎。

更新于：2018-07-29

前海嘉里中心于6月29日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案185套房源，均为商务公寓。

商务公寓：建面94.12-209.26㎡的公寓产品，备案均价为9.4万/㎡，单价8.36-11.95万/㎡，总价814万起,套均总价983万。

备案价详情：

本次备案的公寓面积为94.12-209.26㎡，共有A、B、C、D、E、F、G、H共8个户型。

本次备案的商务公寓A户型：共备案23套住宅产品，建面94.12-191.16㎡的户型产品，分布在2-24层，备案均价为9.6万/㎡，单价8.53-10.9万/㎡，总价821-2084万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓B户型：共备案24套住宅产品，建面97.35-198.35㎡的户型产品，分布在2-25层，备案均价为9.4万/㎡，单价8.37-10.86万/㎡，总价815-2145万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓C户型：共备案26套住宅产品，建面97.35-209.26㎡的户型产品，分布在2-27层，备案均价为9.7万/㎡，单价8.36-11.95万/㎡，总价814-2500万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓D户型：共备案24套住宅产品，建面94.28-203.76㎡的户型产品，分布在2-27层，备案均价为9.4万/㎡，单价8.6-11万/㎡，总价830-2242万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓E户型：共备案22套住宅产品，建面97.24-101.7㎡的户型产品，分布在2-23层，备案均价为9.1万/㎡，单价8.6-9.54万/㎡，总价853-960万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓F户型：共备案22套住宅产品，建面100.32-102.47㎡的户型产品，分布在2-23层，备案均价为9.2万/㎡，单价8.58-9.63万/㎡，总价861-975万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓G户型：共备案22套住宅产品，建面100.32-102.65㎡的户型产品，分布在2-23层，备案均价为9.3万/㎡，单价8.61-9.64万/㎡，总价864-989万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商务公寓H户型：共备案22套住宅产品，建面97.07-101.42㎡的户型产品，分布在2-23层，备案均价为9.2万/㎡，单价8.74-9.76万/㎡，总价867-990万。

各户型总价从低到高排列如下：