效果图(1)
项目开发商为深圳市钰镌龙投资有限公司,广东绿地投资有限公司是钰镌龙的控股股东。
绿地控股集团有限公司( 简称为“ 绿地”或“ 绿地集团”) 是一家全球经营的多元化企业集团,创立于 1992 年7 月 18 日,总部设立于中国上海,在中国 A 股实现整体上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司。 成立 27 年至今,绿地已在全球范围内形成了“ 以房地产开发为主业,大基建、大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业并举发展”的多元经营格局,实施资本化、公众化、国际化发展战略,资产规模突破万亿元,旗下企业及项目遍及全球五大洲三十多个国家,连续 8 年位列《财富》世界企业 500 强,2019年排名202位。
其在住宅领域的代表作品有绿地香树花园、绿地璀璨天城、绿地大都会及绿地香颂公馆等项目。
广东房地产事业部(简称为“绿地广东”或“广东事业部”)成立于2011年1月11日,在集团发展理念的指引下,大力发展房地产主业,投资总额逾千亿,销售业绩从2011年7亿元,飙升至2018年284亿元,快速实现了规模化发展。
2017年初,绿地集团华南区域总部正式挂牌,与广东事业部合署办公,协调整合产业资源,助力集团各个产业板块在华南区域的业务发展。
绿地广东先后打造了30多个高品质住宅,大型城市综合体及产业项目,遍及广州、佛山、东莞、深圳、清远、江门、汕头、阳江、茂名、湛江、深汕合作区等12个城市及区域,广泛布局粤港澳大湾区城市群。
地块信息
项目于2008年列入深圳市城市更新改造计划,改造面积达到12.34万㎡,改造模式为全面改造。
项目于2013年进行范围调整,列入到2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划,拟拆除重建用地面积72993㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,公共利益项目等用地不小于30868㎡。
根据2016年发布的项目规划草案,项目各个地块的业态分布如下图所示,其中灰色部分为广场用地,黄色部分为住宅用地,红色部分为商业用地。
项目从2008年列入深圳市城市更新改造计划,到2019年历经了整整11年的*,经历了几次的停工,如今迎来知名房地产商绿地来操盘,或将迎来不错的开局。项目应该是绿地入驻深圳的*个项目。
项目整体规划
项目总占地约4万㎡,总建面约32万㎡,计容建面约25万㎡,分三期开发,一期主推89-140㎡住宅,二期为住宅,三期为集中缤纷商业和高端办公为主,少量住宅。
未来商业部分将会与6号线“光明中心站”连廊接驳。
项目正处于主体结构建设当中,出地面多层,目前展示中心已开放。
项目地处光明中心区,光明社保分局就在项目附近,并设有“光明社保分局”公交站。
小结
①优势
1、项目地处正在高速发展的光明区,光明科学城大手笔规划,*教育资源的引入,未来发展前景较好,随着区域内各项基建工程的落地,居住环境和配套不断完善当中。
2、轨道交通将给区域发展带来重大突破,6号线明年中开通,13号线北延线提上日程,项目作为地铁口综合体,综合竞争力较强。
3、项目周边规划了较多旧改项目,待旧改逐步深入,片区人气、环境及商业配套将进一步提升。
②劣势
1、目前光明拍地、旧改进行中,不少房地产项目运作当中,已进入到新盘的集中爆发期,项目可能会面对不少强有力的竞争对手,对开发商的操盘能力将是较大的挑战。
2、目前区域人气略显不足,各项商业配套还在发展当中,短期来讲,日常生活、购物等略显不便。
绿地新都会获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于4栋A、B座,均为住宅产品。
共362套,户型建面约87-141㎡,均价4.7万/㎡,单价区间在4.3-4.9万/㎡,总价区间在409-671万/套。
部分备案价格