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参考均价:待定 销控表
  • 华强塘尾旧改(备案名)
  • 住宅,公寓,商铺,写字楼
地铁口综合体新兴片区
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户型:暂无
总房源:3665 车位数:3670
开发商:深圳华强永兴投资有限公司
项目地址:11号线塘尾站B出口(深圳市宝安大道与凤塘大.. 地图查看

项目最新动态

2017-06-14

华强城:项目主推建面72-160平2-5房住宅,已开放新售楼部,接受临时咨询,项目具体推出时间待定。
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更新时间:2017-03-17

华强公司原是从粤北迁至深圳的一家军工企业,来深后改名华强,寓意中华民族富裕强大。因在深圳特区成立前一年就已到深圳,市政规划时就以华强公司命名临近的一条道路,也就是目前闻名的“中国电子第一街”华强北。

 

目前华强集团是一家以文化科技产业为主导的大型投资控股集团,《熊出没》系列出自华强集团旗下的“华强数字动漫公司”之手。另外还涉及电子信息高端服务业(华强电子世界)、产业地产、金融创新业务(产业链金融、资产管理、互联网金融、要素交易)以清洁能源、智能硬件为战略性新兴产业的发展格局。

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1979年,成立华强公司,建设“中国电子第一街”雏形。

 

2012年,华强城原为“塘尾第一工业区旧改”,最初被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发,应是华强集团在深圳的首个住宅类项目,预计2017年入世。

 

2014年,光明华强创意产业园(华强idea pack)正式动工开建,该项目总投资51亿元,预计3年后竣工,引入创意及科技金融企业800余家,年产值超100亿元。是华强集团在深圳投资建设的首个产业园区。项目结合光明凤凰城产业优势、华强集团优势及创新创意产业发展趋势,形成以工业设计、动漫游戏、新媒体及文化软件开发三大核心方向,约数十个细分领域泛创意产业的格局。

 

2016.10.26日,华强地产以17.45亿的价格拍下前海一块40年产权的商业用地,预设立华强总部大厦。

华强城位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业,一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,开车到规划18年建成的深圳国际会展中心约4公里,坐地铁到机场3个站,项目位置比较有优势。


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轨道交通利好

 

快速串联:11号线直接将福永、沙井、松岗类的偏远地区带到人们的视野,对于大众来说,华强城目前最大的吸引就是11号快线带来的交通利好。全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。

 

无需换乘,短时,地铁口:地铁3站可到机场综合交通枢纽,十几分钟就可以直达前海,约45分钟不需换乘直达福田。大大缩短了项目到市区的通勤时间。

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规划线路:已有地铁11号线,目前周边规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。

 

穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,2017年将实现全线通运营!

 

该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。华强城可通过11号线到深圳机场转乘,全程行车时间预计60分钟。

 

图片3.jpg(图片来自读特)

 

20号线:根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

 

一期工程于2016年全线开工,将在2018年与深圳国际会展中心同步投入使用。正线全长8.36公里,投资85亿元(合同额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,是2018年会展中心开展的配套市政项目。

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未来华强城可乘坐“11号线”在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线。

 

换乘“穗莞深城际线路”预计1小时直达东莞、广州;

 

换乘“20号线”2站地到达国际会展中心,南延线将连接福田会展中心。

 

换乘“港深机场快线”,可直达香港机场。

 

11号线向北延伸可换乘“6号线”至光明吃乳鸽,休闲游乐可去光明农场或规划的华侨城光明小镇。

 

 

项目周边配套

 

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轨道交通:项目临近11号线“塘尾”地铁站,一期步行到地铁口约400米左右。临宝安大道的大二期建筑,容易受到来自主干道和地铁的噪音和扬尘的影响

 

项目北面紧邻凤塘大道主干道(去年10月份扩建工程开工,将改造为双向六车道,连接福永东、西片区的城市主干路),后期1栋的A、B、C、D座和2栋的A、B座北向容易受到来自凤塘大道的车流噪音影响。

 

教育配套:华强城规划用地范围内,无新建九年制学校,项目配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地。则华强城的学区在塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内,学区一般。

 

北向高层正对塘尾万里学校,无高层遮挡,视野景观较好。一期南向规划有幼儿园用地,从地块的分布来看,一期3C栋正对规划中的幼儿园,幼儿园南向规划有教育或公共设施用地,一般设计为低楼层建筑,相对视野较为通透,采光通风较佳,属于性价比较高的楼栋。 

 

公园配套:项目南规划有占地4000平米的公园用地,从规模来看,预计规划为小型的社区公园。紧邻公园的两栋3A和3B栋南向无遮挡,景观视野较好。

 

福永的重点工程立新湖水库,2016年年底立新湖环湖8.8公里绿道全线打通,距离项目约2公里左右。

 

其他配套:项目规划有配建的两栋保障房,楼下规划有社康中心和再生资源回收站、邮政局等设施。但再生资源回收站位于保障房B座北向,相对北向的低楼层受到影响较大。

 

不利因素:项目西面目前多以工业区或旧村用地为主,目前宝安大道以西除华强城外,尚无其他旧改信息。

 

周边的农民房夹杂一些工厂小作坊,厂房与华强城0距离,而项目旁边的“深航花园”阳台上甚至挂了抗议毒气的条幅,周边居住环境堪忧。加上农民房、零散小工厂多,流动人口基数较大,相对会造成治安类不稳定因素较多。

 

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项目占地面积12.8万㎡,总建面约81万㎡,容积率4.59,含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。

 

项目整体分为三期开发,总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层,总户数约3645户,梯户比为2梯3户、2梯4户。

 

项目主推建面72-160平毛坯2-5房住宅产品。

 

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如图所示一期所在项目位置。

华强城将售区域_1.jpg

 

从整体规划上看。 围合大量底商, 应注意设备排风带来的噪音与空气污染对低楼层的影响。

 

规划1_1.jpg

 

户型分布

 

产品以围合式,90以下户型为主,一层3-4户基本可保证大多户型的光照需求。

其中A户型72㎡ 两房与D户型89㎡三房分布最为广泛。其次是通透的89平方米B\C\E户型。

 

大户型110-160平米户型集中在花园内部。(160平米户型暂时还没有户型图放出,目测位于4、5栋)

由于楼体整体朝向和户型设计西侧D户型对后方有一定的遮挡

 

华强城户型分布_1.jpg


A户型,建筑面积72㎡ 两房两厅一卫

户型方正实用,大两房,布局合理,房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般,但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。

 

分布广泛均好性略有不佳,看花园的安静程度要高很多。临近户型楼间距在15.5米左右次卧略有干扰。3A、3B、2C栋则视野比较宽广。分布在3CDEF的户型应有比较明显价格差。  

华强 72平方米A_1.JPG 



B户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

通透结构,通风采光较为优秀,衡厅设计空间不浪费,主卧自然通透,舒适度高。1.6米进深突出式阳台,宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响,无承重墙,可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。

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C户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

南北通透户型,通风采光优秀,布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适,因楼体遮挡,视野宽广度比较一般。

华强89㎡ C_1.JPG 



D户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫  

本项目分布最广泛的89平户型,南向偏西,动静分区布局,3.5米客厅开间在可接受水平,进深1.7米大阳台宽敞舒适。 除1栋BCD座与2栋A座朝花园外,其它受到噪音影响相对较高,应有一定的价格差。

华强 89  D_1.JPG 



E户型,建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

客厅与主阳台朝北偏东,朝向不佳,可能会对晾晒造成一定影响。 通透格局,通风采光优秀,主卧自然通透。端头户型的视野较好,但容易受到噪音影响,临近镜像户型因楼体遮挡,安静程度较好,视野宽广度受到一定影响。  

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F户型,建筑面积110㎡ 三房两厅两卫

朝南偏西,通透,通风采光优秀,处于花园内部安静舒适。户型方正,开间进深比合理。

玄关设计有助于户型私密性,主要起居空间光照充足。厨房实用,可考虑与生活阳台合并。

华强 110 F_1.JPG 

 

 

G户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布3D、3E栋, 客厅开间朝北偏东看花园,通透采光优秀,大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向,光照一般。主卧比较舒适,视野较好,楼下为人行入口,低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般,单价会较为便宜。

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H户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光,日照充足,卧室房间尺寸舒适。 视野开阔,园林景观,嵌入式阳台防风效果佳,却不利于进深内部(餐厅)采光。公卫空间稍有不足。  

华强 125H_1.JPG 

 

I户型,建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

位于4、2C栋,南向偏西花园朝向,南北通透,布局科学合理,主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。 主要起居空间朝南向,房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡,4栋受到3B座楼体影响,视野纵深不佳。 2C栋可见西南花园整体景观,但南向会受到D户型遮挡。

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总结

项目户型相对更注重保证卧室房间的尺度。尤其是主卧舒适度高,高开窗大采光,所有90以下通透结构户型主卧套间都可做到自然通透。

 

90以下面积段只做小三房或两房,次卧都不超过3米开间,装修需注意收纳设计和定制家具的使用。

 

一层4户可满足优质的朝向和通透效果,舒适度较高。公共空间如电梯间,应可自然通风采光。

 

100以上在同面积段产品中略显房间个数偏少。

额外的使用空间不高,对价格若不有所控制,会对竞争力有所影响。

华强城配套地图

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