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2017年08月07日更新

香莎公馆备案名:香莎公馆

参考均价:43000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边新兴片区
户型:一房(1)、二房(4)全部户型
类型:住宅总房源:763车位数:660
开发商:深圳市中熙房地产开发有限公司

项目地址:中国·深圳·沙井京基百纳旁(沙中路与沙井路交汇处)地图查看

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香莎公馆2栋B座03户型
2栋B座03户型 二房 93㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:南向动静分区布局,功能分区科学合理。3.9米客厅开间宽敞明朗,主卧开间3.3米舒适度较高,小房间开间2.8米可做标准卧房使用。户型结构紧凑空间使用合理,可做大三房,比较适合人口相对较多的家庭使用。[imgId=8912]

暂无

参考总价

香莎公馆2栋B座05户型
2栋B座05户型 二房 89㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:朝北向,通透布局通风采光效果佳。客厅开间3.7米1.3米宽阳台足够满足日常需求,具有宽阔的视野和园林景观。主卧套间自然通透,舒适度较高。次卧开间达3米宽敞舒适,分离式卫生间实用,小房间尺寸比较一般,可做功能性空间使用[imgId=8913]

暂无

参考总价

香莎公馆1栋B座03复式户型
1栋B座03复式户型 一房 118㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:正南向,大面宽短进深,可使大多数生活空间南向功能空间北向。5.9米餐客厅开间,明亮舒适,实用率高可做4+1房,楼梯处不开窗,但户型进深较短,自然采光也可满足。南向园林中心位置安静舒适,园林视野宽广。中段楼层性价比相对较佳。

暂无

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-07-13

项目原为沙井沙头松山片区城市更新单元,由中熙房地产开发有限公司和沙井沙头股份合作公司共同建设,在旧改项目中,这种开发商和村委合作模式较为普遍,通常是由社区股份公司提供地块,开发商负责房屋报建,双方根据比例来分割房产面积。

 

开发商中熙房地产开发有限公司其控股公司为深圳市中熙投资集团有限公司,是一家综合性企业集团,以房地产开发为产业支柱,还包括商业零售和物业管理等。集团此前开发的项目有:香林玫瑰花园、香缤广场、香缇湾花园、众和花园、中熙广场、香缇公馆、香缤时代园、菁英时代、香城名门和香华里花园等等。目前有多处的储备用地,项目遍及广东及周边省份。

 

更新时间:2017-07-13

项目位于宝安区沙井片区,沙中路与沙壆三路交汇处,在售项目星河荣御东北侧。地铁11号线马安山站西侧约1.3公里(百度地图测量所得,仅供参考),步行时间约15-20分钟。距离穗莞深城轨站约2.5公里,预计2018年通车连接东莞及广州。

 

 

项目周边虽有大量厂房、民房,但日常生活配套都较为齐全,北面紧邻沙井老牌豪华商务酒店麒麟山景大酒店,距离沙井目前最大的购物中心京基百纳广场500米不到(百度测距),对面的星河荣御也自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业,周边多个综合市场,1公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,整体来说,居家是比较便利的。

 

当然,周边的整体环境还有待改善,除在售的星河荣御,和几个小产权社区外,几无其它花园式社区。

 

沙井目前的商品房社区主要集中在两个区域,其一是以沙井市民广场周边为代表的早年开发的丽莎花都、棕榈堡等,另一个是位于项目北面1公里左右距离近年开发的西荟城、万科翡丽郡等为代表的组团区域。

 

学区配套也比较一般,目前在荣根小学和沙井中学的学区范围内(实际范围以教育局及对应学区学校公布为准,仅供参考)。学校的数量和质量可以说是整个沙井区域的短板,公立学校不足,也无知名或者有代表性的学校,望后续一些规划中能适当引进知名教育集团资源,提升和带动整体的教育质量。

 

 

不过,换个角度来说,厂房、民房多提供了更大的改善空间,尤其是厂房,因为权属单一相对于产权分散更好地推动改造。通过整理,我们发现星河荣御周边已布局了多个大型城市更新项目,大都包含住宅产品。

 

更新时间:2017-07-13

香莎公馆主推建面83-132平的3-4房及建面112-118复式4房,现房出售。


项目早在去年3月便对外开放了展示中心,推广名为香莎中央,大概在两个月后又莫名关闭,坊间传闻可能是受开发商与村委此前的违规操作影响,但具体未落实,时隔一年有余,如今又要重新面市了,推广名改为香莎公馆。


本项目规模不大,总的建筑面积不到星河荣御的三分之一,占地面积约2.2万平,总建面约12万平,容积率4.0,其中住宅约7.4万平,商业6500平,其它为公共配套及地下车库面积。

 

整体规划为3栋6座高层,均为32层,共有房源763套,车位660个,约14%的住户没有停车位,目前已是现房,户型建面囊括83-132平,其中90平以下户型占比约77%,89平3房占比最多,展示中心现场有户型模型,样板间将在7月开放,拿到现售许可后便会入市。

 

 

整体来说,香莎公馆目前有不错的商业配套,距离地铁站稍远,片区社区氛围不足,厂区林立,居家氛围有极大的改善空间。好在片区内城市更新项目多,具备一定的发展潜力。至于兑现期,则需要一段较长的时间。

 


更新时间:2017-08-04

以下为其中5种户型分析:

1栋B座: 建筑面积约118㎡复式

1栋C座: 建筑面积约112㎡复式

1栋C座: 建筑面积约83㎡ 三房两厅一卫

2栋B座: 建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

2栋B座: 建筑面积约93㎡ 三房两厅两卫

 

 

  

建筑面积约83㎡ 三房两厅一卫

位于1栋C座,朝向东北,动静分区布局,客厅开间3.6米可接受,主次转角落地飘窗具有良好的采光和视野,次卧房间比例舒适,小房间具有2.7米的开间但进深不足,很难做标准卧室使用,可做书房,客房等偏功能性房间。餐厨空间宽敞舒适,餐厅位开窗,弥补了此类户型餐厅位采光不足的现象。 自成玄关对私密形成保护。虽临公共开放场地和十字路口,由于裙楼的遮挡,低楼层受到噪音影响并不大。中段楼层相对影响可能会更明显。


 

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座,朝北向,通透布局通风采光效果佳。客厅开间3.7米1.3米宽阳台足够满足日常需求,具有宽阔的视野和园林景观。主卧套间自然通透,舒适度较高。次卧开间达3米宽敞舒适,分离式卫生间实用,小房间尺寸比较一般,可做功能性空间使用。

 

 

 

建筑面积约93㎡ 三房两厅两卫

位于2栋B座,南向动静分区布局,功能分区科学合理。3.9米客厅开间宽敞明朗,主卧开间3.3米舒适度较高,小房间开间2.8米可做标准卧房使用。户型结构紧凑空间使用合理,可做大三房,比较适合人口相对较多的家庭使用。

 

 

建筑面积约112㎡复式

位于1栋C座,朝南偏西,可做大4房,客厅开间达4.1米,宽敞舒适,所有房间开间都达到3米以上,厨房尺寸较好实用。餐厅位置宽敞。楼梯处开窗可自然通风采光。 靠近花园一侧户型相对比较安静有一定的花园景观,另一侧临路,噪音问题影响不大,但视野相对不是很好,距离车库出入口较近可能受到一定影响。


 

建筑面积约118㎡复式

位于1栋B座,正南向,大面宽短进深,可使大多数生活空间南向功能空间北向。5.9米餐客厅开间,明亮舒适,实用率高可做4+1房,楼梯处不开窗,但户型进深较短,自然采光也可满足。南向园林中心位置安静舒适,园林视野宽广。中段楼层性价比相对较佳。  

 

 

总结

楼盘密度4.0,具有一定数量的复式单位,使得社区人口密度不至于过高。

 

90以下户型使用了落地飘窗设计,室内地面空间相对更大更适合刚需购房者需求。

 

楼体落座大部分单位南向,舒适度较好,具有较好的舒适型与均好性。

 

底商顶层形成大量平台,低楼层户型需要关注是否有设备区可能带来的影响。

 

 

 

另外,在深圳华墨国际设计有限公司官网发现部分香莎公馆样板间图片,具体户型未知,是否为将开的样板间效果图也未知,仅供参考。

 

 

 

 

 

 

 

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