金地龙城中央自在寓备案名：金地凯旋广场

区位要素

项目周边市政、商业、商办多元聚集，是龙岗中心区的核心区域。“东部战略”加快推进了深圳东部中心的建设，龙岗中心城凭借出色的资源要素拔得头筹，成为深圳东部的龙头片区。

由于地理位置的关系，龙岗中心城曾在一段*里扮演着刚需上车的“乐园”。现今，龙岗中心城逐渐转向区域CBD的建设，并深耕国际大学城，土地价值有望进一步提升。

1、交通要素

金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧，地铁3号线龙城广场站和吉祥站之间。三期商务公寓距离龙城广场站约500米范围内（步行距离，仅供参考）。

预计2023年，还可通过地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时，区域轨道交通主要架构基本成熟，可使项目与市中心区和坪山新中心区快速联系，加强项目的辐射力。

大运还将打造为集城际线的枢纽站，辐射范围将扩大至大湾区等区域。

2、商业要素

目前已经聚集了万科广场、万科里、世贸百货等全覆盖商圈，且金地龙城中央自身是总建面51万平米的商住综合体。

未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通，或成为深圳最大的地下空间，与地上商业形成联动效应，多个大规模购物中心的汇集， 联动周边，将形成超百万平米的龙城大商圈。

3、市政要素

项目直线约1公里范围可享受到三大公园、区级政务机构、三馆一城等各类市政。

比较突出的是红立方之称的“三馆一城”，包括区科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城，目前均已正式开馆运营，极大丰富龙城人民的文化生活。

4、旧改要素

周边规划有十几个城市更新项目，多为大规模旧改用地；目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。

而大规模的旧改用地，对于开发商而言会有更多的规划空间，将会为片区带来高品质的综合体物业。

依托龙岗中心城多年积淀的商业环境，大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间。

同时随着周边旧改的进度加快，低廉租金的农民房在渐渐消失，随之取代的是大规模的住宅社区，原有流动人口的承租方式将发生转变，小户型公寓或可能成为租房市场的替代产品。

项目详情

根据规划，三期商务公寓部分共有A/B/C/D四座楼宇，高低搭配，与龙岗大道保持着一段距离，相对安静。其中：

A/B两座19层，3梯16户。小高层临近龙岗河及沿河绿廊公园，视距大景观佳；

C/D两座39-40层，5梯20户。中高层即20层以上视野开阔，可眺望龙岗中心城，城建景观。

沙盘示意图：

实景图：

由于商务公寓产品的产权属性，首付约5成，适合手无房票，长期持有或居家自用。

深圳好地段的商务公寓在长期来看，有它可取的投资及持有价值。可交易的商务公寓自去年“731新政”后，已成为阶段性的产品，此后新批复的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而新政前审批建设的商务公寓则限售5年，此外，没有其它硬性条件。

金地龙城中央商务公寓属于新政前的产物，因此，目前购买后在取得不动产权利书之日起5年内禁止转让，仅售限期解除后仍可再次交易。

3期由4座公寓1座写字楼公5座建筑围合而成，本次推出的是3栋B、C两座，户型主要为3个面积段（格局相同户型不同位置有一定的总面积差别）

建筑面积约43㎡   一房

建筑面积约65㎡   两房

建筑面积约80㎡   三房

建筑面积约43㎡   一房

项目主力户型占比最多，功能分布较好各空间独立。餐客厅空间利用紧凑足以满足日常生活以及会客需要，并带有1.6米宽阳台可满足晾和采光。主卧开间2.6米飘窗设计才能性能较佳。厨房可自然通风采光实用性能较好，采光方向是通过功能凹槽明亮效果较为一般。卫生间为暗室应配备排风和杀菌设备。

建筑面积约65㎡   两房

分布范围较为广泛，户型方正实用功能全面，主卧开间2.9米居住空间感良好，次卧开间2.4米可做单人房使用，室内受到承重墙干扰较少，具有较好的改动空间，如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求，如此可能需要干衣物设备的搭配以弥补功能上的缺失。

建筑面积约80㎡   三房

端头户型双面采光动静分区，空间布局紧凑合理功能完善，客厅开间3.2米并带有阳台，主卧次卧开间都达到3米采光性能较佳，明厨明卫，U型厨房和分离式设计实用性能较佳，临近开窗距离较近应注意隐私保护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。

整体均好性较好，南向户型具有光照的优势，而北向户型有一定的视野景观优势。由于面宽的问题，大部分户型卫生间为暗卫，厨房都做到可自然通风采光，对燃气进入提供了重要保障。

社区型公寓产品，与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适，偏居家需求，小户型大社区，居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。

在户型设计上虽然从格局来看尺度和功能方面都有一定的瑕疵，如果从面积上来看空间各自独立，整体的户型在公寓产品中算是较好水平可圈可点，比如43㎡户型在主流公寓产品中这个面积段大多是以单房设计，半开放厨房且很多并不具备阳台。65㎡户型灵活性和适应能力，还有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输住宅。

金地龙城中央自在寓备案名为金地凯旋广场，于7月25日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案2260套房源，其中1892套公寓，108套商业以及260套办公产品。

该项目分三期开发，一二期已售罄，目前三期主推建面约41-82㎡1-3房公寓，带装修、通燃气，公寓样板房已开放，VIP登记正在进行中。将于本周六（7月28日）开盘。

公寓：建面41.38-82.9㎡的公寓产品，备案均价约为3.4万/㎡，单价2.96-3.81万/㎡，总价129万起，*至297万，套均总价193万。

商业：建面7.97-299.08㎡的商业产品，备案均价约为4.3万/㎡，单价2.77-5.53万/㎡，总价22万起，*至1102万，套均总价207万。

办公：建面74.13-183.26㎡的办公产品，备案均价约为2.9万/㎡，单价2.61-3.33万/㎡，总价218万起，*至579万，套均总价371万。

备案价详情

公寓：本次备案1892套公寓产品，建面41.38-82.9㎡，分布在3栋A、B、C、D座，备案均价约为3.4万/㎡，单价2.96-3.81万/㎡，总价129-297万。

各户型总价从低到高排列如下：

 3栋A座公寓

 3栋B座公寓

3栋C座公寓

3栋D座公寓

商业：本次备案108套商业产品，建面7.97-299.08㎡，分布在3栋1-11层，备案均价约为4.3万/㎡，单价2.77-5.53万/㎡，总价22-1102万。

各户型总价从低到高排列如下：

办公：本次备案260套办公产品，建面74.13-183.26㎡，分布在4栋5-38层，备案均价约为2.9万/㎡，单价2.61-3.33万/㎡，总价218-579万。

各户型总价从低到高排列如下：