效果图(5)
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2018-03-01
周边聚集有龙光、深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目,社区集中度高,片区居住属性高,其中部分位于坪山中小企业总部基地内。
除此之外,文体资源也较为丰富,小学、初中至高中与项目相近,虽然无学区之需,但给泰禾中央广场办公等物业带来宽广开阔的视野。东南侧1公里外是坪山体育中心,主要由金地运营,准备扩建第三期。
可见,该片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高,土地性质丰富,物业载体多样,是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。
纷争不断的地铁14号线给了该片区极大的提升作用,目前规划已基本稳定,将在泰禾中央广场和坪山中小企业总部基地之间设置“沙湖站”(工程名,具体规划以官方公布为准,仅供参考),从项目到“沙湖站”距离大概是200米左右。随着14号线地铁站点逐步明确,坪山的这几大商务项目将如愿以偿地升级为地铁口商业物业。
时隔两周之后,龙光玖云著再次取得预售证及备案价。本次推出的是3号楼,共321套,均为办公产品。备案均价约32118元/m²,备案单价区间在24953-34518元/m²之间,总价均价约136万,总价区间在97-213万之间。
而此前备案的2号楼同为办公产品,2号楼的备案均价约为32021元/m²,与3号楼的备案均价相仿。在实用率上,3号楼要略高于2号楼。
本次拿到预售证的3号楼共9层,每层41户,面积涵盖建面约36-64m²的户型。目前玖云著在售产品整体均价为3.3万/m²,而近期备案的2号楼和3号楼均价都略有下调。
36m²备案总价区间在97-128万之间,221和229这两套总价都在100万以下;
51m²备案总价区间在127-169万之间;
62m²备案总价区间在171-213万之间。
更新*:2017-06-27
龙光玖云著2号楼在上周五已经拿到预售证。本次推出的是2号楼,共798套,均为办公产品。备案均价约32021元/m²,备案价格区间在2.88-3.46万/m²之间,总价均价约140万。
本次拿到预售证的2号楼共22层,每层38户,面积涵盖建面约36-64m²的户型。目前玖云著在售产品整体均价为3.3万/m²,而此次备案的2号楼均价略有下调。