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2021年09月07日更新

合正方洲备案名:合正方州

参考均价:待定备案价格
地铁口近公园山水景观中心区品质住宅综合体大型社区品质写字楼配套丰富自带大型商业带装修
户型:三房(1)、四房(3)全部户型
类型:商品住宅总房源:1937车位数:2115
开发商:深圳市中龙信合投资有限公司

项目地址:龙岗区龙岗大道及吉祥南路交汇处(地铁3号线吉祥站A出口)地图查看

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楼盘活动

合正方洲A1户型
A1户型 四房及以上 138㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

合正方洲B3户型
B3户型 三房 99㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

合正方洲C2户型
C2户型 四房及以上 117㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-02-19

开发主体为深圳市合正房地产集团有限公司,地产业务以大本营深圳为核心,并遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市,形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。

 

2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作,改造完成的项目包括合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇一期、合正丹郡等,累计完成城市更新逾百万平米。

 

近几年在深圳市场比较瞩目的项目有龙华的合正观澜汇一期,福田安托山的合正置地大厦等,龙岗合正城市广场将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。

更新时间:2021-08-26

1.

超大型城市综合体,的确具备很强的吸引力,但脱离一些必要属性,规模并不会成为吸引市场的决定因素。

 

壹成中心花园、华润城等大城项目能成为一个区域,持久不衰的标杆级项目,它们都具备一些共通点。

 

首先是区位的选择。合正方洲位于深圳东部中心,龙岗中心区的发展主轴上,向来是龙岗资源要素最为集中的区域。

 

项目位置图:


今年是“十四五”规划的启幕之年,深圳及各区相关规划相继落地。龙岗围绕新发展章程,提出实施“一芯两核多支点”发展战略。

 

其中,龙岗中心区作为“一芯”被放到重中之重的位置,在巩固其区域中心地位的基础上,龙岗中心区的发展定位和格局目标都得到进一步提升。

 

与此同时,今年也是深圳都市圈发展蓝图基本勾勒成型的关键时期。深圳都市圈充分发挥深圳核心城市带动作用,确定以深莞惠大都市区为主中心,拓展深圳发展空间。(以上信息来源:深圳政府网、龙岗区政府在线)


龙岗区战略布局图(来源于深圳龙岗发布):


在这一背景下,龙岗中心区作为深圳东部中心,不只是深圳东进战略的主战场和核心区,也是深圳都市圈战略下的桥头堡,其发展腹地将更为广阔,中心作用也更为突出。

 

对于置业者来说,这样的区域集聚了区域的全要素资源,辐射能级强,综合地位高,具备重点布局的条件;对于合正方洲来说,则可持续承接区域的发展红利,从而反馈到物业的长期发展价值上。

 

合正方洲也处于区府范围内,政务服务高度集中。围绕区府,龙岗区着力打造中央活力区,并依托商务区资源,串联国际科教城、大运北科创城、宝龙科技城、国际低碳城等四大产业板块,促进产城一体的发展格局,吸引居住、产业、消费等不同人群的聚集。


龙岗中心城产业空间布局图(来源于深圳龙岗发布):


其次是临近轨道交通。作为中心区域,其交通配套及规划是支撑实现大发展的先决条件。

 

其中,轨道交通在高密度的城市规划中,扮演着越来越重要的角色,可大大压缩时空距离,让城市组团间的联系更为紧密,从而改变不少人的置业、工作选择。

 

项目及轨道交通关系示意图:


当前,合正方洲与地铁3号线吉祥站相连接驳,其前后站点分别是龙城广场站和爱联站,加上大运站,构成了龙岗中心区内最为核心的几个站点。

 

同时,区域内在建地铁有14号线和16号线,两条线均计划2022年底,即明年底前建成通车(信息来源于深圳地铁集团,实际通车运营时间以运营方公布为准)。

 

其中,地铁14号线为龙岗人最为期盼的线路之一,作为快速地铁线,又名为“东部快线”,连接龙岗中心、罗湖北中心及福田中心。

 

通车后,还将与地铁11号线“西部快线”牵手,自东向西贯通深圳主要的总部经济圈,如福田CBD、超总、后海、前海、大空港等,使龙岗中心与深圳高端要素之间的资源流动更为高效。

 

届时,通过搭乘地铁从合正方洲出发,10站可达福田中心,14站达深圳湾后海总部基地,16站直通前海核心腹地。


地铁14号线走线图:


此外,深圳城际铁路也将全面铺开建设,涉及龙岗中心及项目的有深大城际线、深惠城际线及龙大城际线(深惠大鹏支线)。

 

线路均由深圳地铁集团主导建设,计划坚持“一张网、一张票、一串城”,实现城际铁路公交化运营。这意味着,几条城际线将有可能做到“地铁”般的乘坐体验。

 

城际线还将与上述地铁线便捷换乘和有效衔接,并在合正方洲北侧的龙城站和西南侧的大运站分别规划综合交通枢纽。

 

几条城际线的先开段其实已经动工,全线(深圳市域内)预计2026年前建成通车(信息来源于深圳轨道交通建设,实际运营时间以运营方公布为准)。

 

不久的将来,区域轨道交通密度将进一步提升,合正方洲得以凭借轨道交通配套优势,释放出行选择,与深圳各组团及机场、高铁站等城市重点配套间的联系更为高效便捷。

 

近期建设的深圳城际线网图:


再是丰富的基础配套。区位及交通决定了整体人口的密度,而配套依靠人口支撑,房产价值依靠配套支撑。换句话说,项目的房产价值建立在配套之上。

 

合正方洲具体位于龙岗大道和吉祥南路交汇处的东侧,和万科广场隔路相望,与区域内的众多核心要素紧密依存。

 

商业方面,项目处于龙岗区最为繁华的商圈内,拥有万科广场、万科里、世贸百货、cocopark、山姆会员店等场所。

 

而项目自身也规划了约20万㎡的商业配套,并成功引进华润运营,做万象系大型购物中心。

 

华润商业的魅力,想必大家都深有体会,拥有丰富的招商资源和品牌阵列。其产品线无论是万象城、万象天地还是万象汇,在深圳乃至全国,基本上是各层级定位的翘楚。

 

龙中片区也正好需要更出色的购物体验,合正方洲此番联手华润,或许能够兑现这一期待。

 

项目及商业效果图:


文体方面,项目紧邻龙岗“三馆一城”(公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城龙岗城),以及城市规划展厅、区大剧院、区文化馆、区文化中心、区图书馆等一批场馆,区域内形成了大型集中的文化配套高地。

 

此外龙城广场、大运体育中心、龙岗国际大学城等重点场地,也都集中在项目周边近距离范围内,均可方便获取。

 

纵观深圳全市域,拥有这般便捷条件的屈指可数,类似的有福田市民中心、宝安中心、南山桃园荔香一带等。

 

“三馆一城”实景图(来源于网络):


生态方面,项目周边拥有正中高尔夫球场、龙潭公园、龙城公园、八仙岭公园、回龙铺公园、龙园公园、龙岗大运公园等,3公里范围内集中了4个大型公园、1个高尔夫球场。

 

众多生态、城市公园穿插在高密度的城市发展空间中,实属难得,满足城市生态休闲的需求。

 

项目还将结合龙岗河的走势,规划河流从中穿流而过,打造一河两岸独享近一公里优质滨水生态资源。

 

据了解,市、区两级政府对标国际一流滨水地区先进实践案例,计划针对龙岗河干流投资约26.6亿元打造“东部活力碧道”,合正方洲所在河域示范段正是龙岗河都市型碧道的核心展示区。

 

项目及龙岗河效果图:


2.

除了区域规划、轨道交通及周边现成配套等客观条件外,作为总建面约180万㎡的超大体量综合体,合正方洲本身有诸多看头,它的入市也将不断为所处片区带来新的体验。

 

其一是TOD立体大城。项目整体占地面积约22万㎡,总建筑面积约181万㎡,是龙岗中心区当前在建最大体量的综合社区之一。

 

项目按照TOD的开发模式,将通过多层次交通、多功能空间、一体化打造为立体城市,成为联通深圳都市圈的城市界面,在片区内树立起地标级标杆的作用。

 

并规划将已运营的地铁吉祥站,与项目的写字楼、商业、住区等直连起来,做到“站、城、人”的一体化开发,实现项目与城市轨道交通站点的有机结合,让“大城”生活更加便捷高效。

 

项目效果图:


其二是复合型大社区。项目规划涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区(含保障性住房11.7万㎡)、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区,以及两所18班公立幼儿园、一所72班九年一贯制学校。

 

复合多元的设施,使得项目自成一体,可营造更浓郁的社区氛围,创造更多元的生活配套,增添更丰富的居家体验,以此满足置业者日益增长的多元化、高品质生活需求。

 

对于居住者来说,便捷的配套获取,已逐渐成为都市生活的重要部分,这是大型综合体给予大家最为直观的感受之一。


项目效果图:


其三是纯粹宜居住区。项目计划分四期开发建设,一期住宅即将入市,主推建面约97-143㎡带装修交付产品,具体房源信息及户型情况待品牌发布会后揭晓,老牛将在下一篇文章中再为大家介绍。

 

合正方洲在地块及物业布局上十分巧妙,利用天然的河流走势,将项目整体切分为商务区和居住区。

 

其中商务区含办公及产业研发用房等,布局在龙岗河的西侧,靠近龙岗大道及地铁3号线;

 

而居住区主要由住宅、学校等地块组成,布局在龙岗河的东侧,相对远离大路,具有较好的居住条件。

 

并且,整个项目的居住部分不含商务公寓等商住概念的产品,居住人群较为纯粹,更偏向于家庭生活的宜居氛属性。

 

另外,项目规划了多条通道及新增市政道路联系“一河两区”,将原本被龙岗河割裂的地块组装形成整体、亲水的综合大社区。

 

项目地块划分图,仅供参考(来源于深圳规自局官网):


其四是多元生活体验。好的综合体项目,不只是将不同类型物业做堆砌,更应该是塑造多元化的生活体验,除了完善区域基础设施外,还体现在不同的细节上,比如:

 

围绕龙岗河打造开敞的滨河区域公共空间,并注重历史建筑的活化利用,拟植入相关文化产业,在近一公里的优质滨水生态资源规划建设客家文化博物馆、方洲生活美学馆等,形成文化体验、休闲目的地;

 

沿活力水岸打造以华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态组合形成的约20万㎡都市潮流、娱乐消费目的地;

 

结合5G社区、合家S系、七大主题园林活动空间,打造具有未来都市感的品质生活住区等。

 

项目效果图:


总之,合正方洲是总建面约180万㎡的地标综合体,拥有丰富多元的产品类型。以未来城市为范本,结合轨道交通、龙岗河等既有平台,规划打造注重人文精神、具有未来感的大城生活场景。

 

项目位居龙岗中心区较为核心的区域,现阶段拥有成熟、完备的基础配套,是深圳东部都市资源最为密集的区域之一。深圳都市圈的发展背景下,项目周边的轨道交通建设、城市更新开发、产业要素升级等稳步推进,都有望进一步提升区域的号召力。

 

合正作为实力及魄力兼备的开发商,拥有丰富的综合体开发经验,计划近期推出一期建面约97-143㎡带装修住宅,作为大城项目的首批入市产品,将从自身逐步兑现及周边向善变迁中,获得可观的发展红利,值得期待。




 

更新时间:2021-09-03

优质的户型配比和高标准的装修适配人群圈层。项目一期提供建面约97-143㎡面积段产品,主要面向刚需及改善型人群。从产品设计上更注重空间居住品质。

 

带装修交付,“合家S系”体系,秉承舒适、健康理念。选用一线品牌供应商,全屋低碳,智能化配置,并配有中央空调,在同面积段产品中实属罕见高配。

 

共有四种主力户型:

建筑面积约138㎡ A1户型

建筑面积约99㎡ B3户型

建筑面积约117㎡ C2户型

建筑面积约117㎡ C3户型




建筑面积约138㎡ A1户型

西南朝向动静分区布局,四房空间主要生活空间光照充足。客厅带有大型通廊式阳台宽敞明亮。主卧日照充足空间舒适,双次卧开间进深比良好,空间利用充分,自然光线充足。小房间带有转角大飘窗可提供良好的空间延展。餐厨空间功能布局科学合理,尺度舒适。U型厨房实用性能佳,自然通风采光。入户玄关可提供良好收纳空间。

 


建筑面积约99㎡ B3户型

主力户型朝向东北或东南方向,动静分区布局,主要生活空间光照充足。客厅带有大进深阳台宽敞实用,主次卧拥有良好的开间进深比,空间利用充分合理功能全面。小房间使用灵活。餐厨空间配置合理,布局符合烹饪习惯,预设智能化厨房电器以及收纳空间。入户玄关形成良好的内外缓冲区,并可提供良好收纳空间。



建筑面积约117㎡ C2户型

朝向西南通透户型。四房全功能,大开间短进深通风采光性能佳。主卧生活空间南向,客厅带有大进深阳台宽敞明亮。主卧自然通透功能全面,设有独立衣帽间。小开窗可提升通风性能和功能区的自然光线。次卧开间进深比良好实用性能佳。餐厨空间宽敞舒适,大开窗面通风采光性能佳,入户可提供良好收纳空间。从功能和总价上性价比较佳。



建筑面积约117㎡ C3户型

东南朝向通透布局。东南朝向通透结构横厅布局,大开间短进深,通风采光性能佳。客厅带有大进深阳台,主卧自然通透功能全面,设置独立衣帽间并且有小开窗。次卧紧凑实用,其中两个次卧可根据家庭需要选择合并或独立使用,餐客厨空间联系紧密又不失独立性,U性厨房大开窗,通风采光和使用性能佳。入户玄关自然通风采光。



小结:


户型方正,功能布局科学合理。空间利用充分,功能全面。

 

大阳台配置符合南方居家生活需求,提升居住品质。

 

户型尺度适中,定位准确。符合目标人群对品质生活的需求。

 

户型均好性配置良好,满足各单位的阳光直射和通风性能。




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