效果图(4)
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2023-09-15
2023-09-15
占据光明科学公园头排的满京华·金硕华府,由满京华集团倾力打造,是满京华在光明中心区项目的首发综合体。据悉,项目生活体验馆将于8月6日正式对外开放。
深耕深圳25载的满京华集团,深耕创意文化,现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务板块的综合型投资集团。
在房地产领域,满京华稳中精进,通过科学布局,打造了福田中央西谷大厦、满京华·喜悦里、满京华·云著等一批区域性标杆项目。
旗下项目,还有不少承袭自满京华集团的艺术基因。
譬如拥有占据全国家居软装行业采购交易额80%的罗湖艺展中心;以独特的艺术气质,为松岗中心创造人文浓厚复合空间的满京华·满纷天地等。
以上,不仅为城市奉献与人文共生的建筑,推动城市品质生活,对于整个深圳文化产业也带来深刻影响。
这一次,满京华集团据守光明科学城中心片区,通过创造建筑面积近百万方综合体,再做区域赋能者。
项目整体效果图
1.
满京华·金硕华府所在的光明中心区,即光明科学城中心。
光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分,居广深港澳科创走廊的关键节点上。
示意图
当大家看好科学城时,主要是看好什么?
科学城是各种科学资源高度集聚的地区,也是高端创新人才聚集高地。
光明科学城是深圳瞄准世界科技前沿,提升源头创新的核心引擎,致力于发展为深圳未来经济最重要的增长极之一。
项目所在的光明科学城中心,正处于科学城大开发的核心腹地,规划为深圳北部中心的“城市心脏”。
片区整体北邻科学城装置集聚区,南接光明凤凰城产业转化区,东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭,都市风光及生态资源兼得。
如此密集的科研、产业设施,也将催生较大的住房、配套、消费等需求,从而带动新城区崛起壮大。
示意图
2.
而满京华·金硕华府,则处于“中心区”中的未来“核心”,极具未来昭示性的“城市会客厅”内。
项目地块北临科学公园,在“科学环廊”的南环节点上;东侧是“科学方舟”,即规划中的光明CBD。
示意图
该片区特色十分鲜明,同时强调生态、科学和公共生活与人文的价值链接,按照“一核带动、环形放射”的整体空间结构进行布局。
其中一大特色,是以科学方舟(规划中)为核心,围绕科学公园(建设中)构造科学环廊(规划中),将地块之间有机串联,将自然融入城市。
占地面积约208万㎡的科学公园,其规模近1.1倍于福田莲花山公园、约2倍于深圳湾公园,相当于光明科学城未来的“中央公园”。
科学公园是国内首个科技主题公园,内含约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施,
该公园计划今年年底建成,届时开放后,满京华·金硕华府业主可以就近享受繁华都市里,难得的“生态秘境”。
科学公园效果图
与此同时,在科学公园四周,规划了一批高质量,又高颜值的文体设施。
它们高度聚集,将成为光明科学城乃至深圳北部中心的“文化地标集群”,并逐渐成长为深圳新的城市人文目的地。
文化地标集群包括深圳科技馆新馆(建设中)、深圳国际美术馆(暂定名,建设中)、科学城体育中心(规划中)、书城(规划中)等,涵盖“德、智、体、美”的方方面面。
这些场馆的规格都不低,不少属于市级投资,链接世界的项目。
譬如深圳科技馆新馆(建设中),将建成具有全球影响力,粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。
深圳科技馆(新馆)效果图
又譬如深圳国际美术馆(暂定名,建设中),定位为展示西方优秀艺术的美术馆,建成后会成为中国展示研究世界文化的平台,促进与世界文化进一步交流合作的契机。
深圳国际美术馆(暂定名)效果图
3.
可见,在这,在光明科学城中心核心地带。
承担着为光明科学城提供优质的文化、休闲等公共服务;也提供着满足科研、教育、医疗、高新产业等各类专业技术人才的配套需求。
以满京华·金硕华府周边为例:
在交通配套方面,满京华·金硕华府具体介于主干道光辉大道和光明大街之间。
可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速等高、快速路,实现市域、市际间的快速转换。
同时,项目东侧毗邻地铁6号线光明站。
“光明站”的定位,和拥有广深港高铁/赣深高铁等线路的“光明城站”的一致,共同承担区域枢纽功能的作用。
通过地铁出行,项目向南直通光明大街、凤凰城、深圳北站及罗湖-福田中心区;向北通达中大(深圳)、深理工等科教融合集群。
未来,还可换乘地铁13号线(建设中),高效抵达留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾后海总部等城市核心产业集聚片区。
根据线网规划,中远期内,项目片区规划新增地铁29号线(规划中)、深广中轴城际线(规划中)等轨道交通,进一步加密及丰富片区出行选择。
示意图
在居家配套方面,项目片区内三大医院环绕,包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等;
享有多个大型集中商业体,包括万达广场(约4.8万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、COCO City(约6万㎡,建设中)等。
此外,根据片区法定图则,项目周边还有高密度的教育用地,应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。
示意图
4.
在此基础上,满京华光明项目诞生了。
项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念,规划建筑面积近百万方,是当前区域内首屈一指的大盘。
效果图
不仅规模大,业态也丰富,是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。
整体具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区稀缺配套资源等重要价值点。
约180米地标,引领片区天际制高点。项目地块内,将新建一栋引领科学公园片区城市封面的摩天塔楼。
塔楼以一颗叫“光明之山”的名贵钻石为设计灵感,倒金字塔的冠部造型结合泛光设计,使整个建筑在片区内如同高耸的等他,成为区域性的视觉坐标。
效果图
自带超3.19万㎡商业链接大城生活。项目构建的商业街区将作为科学环廊示范段,以线性绿地有机串联,打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区。
同时,布局多个IDEA空间,增强空间的个性与人文活力,并构成中心区关联网络,提供交流与碰撞的平台。
所谓的IDEA空间,是结合科学家工作生活特征提出的一种特色的空间场所类型,通过多形式多尺度的咖啡馆、会议室、屋顶花园、空中露台等场所,为科学家和市民提供跨行业、跨学科的非正式交流和碰撞。
据了解,光明科学城划定1%建筑面积作为IDEA空间,如此大手笔规划,有别于深圳其他片区。
效果图
标杆大城,首发城央品质住区。即将入市的满京华·金硕华府首发产品,位于大项目中的05-10地块,大致在整个项目中的中央区位,坐享片区及全领域配套之余,也更加舒居。
首发社区主要由5栋高层塔楼半围合而成,商品住宅主力户型为建面约88-141㎡3-4房,共计约1138套。
(实际可售房源以市住建局备案公示及销售方公告的为准)
效果图
其社区园林将借鉴新加坡园林特色,规划配置多维儿童游乐空间及370°全龄泳池。
同时,提供社区会客厅,提供邻里、亲子交流活动空间,满足多元社区活动需求。
效果图
此外,打造塔楼入户大堂和停车场入户大堂,构建双入户大堂,提升居家的品质感和归家的仪式感。
效果图
总的来说,满京华·金硕华府位于光明中心区,片区轨道交通便利,居住环境宜人。
与科学公园隔路相望,生态优势突出;周边紧邻科技创新文化集群,人文素养积淀。科学城+大公园+密集的人文设施,是富有科技感的人文社区。
同时,项目依托自身近百万方的超大体量综合业态,令它具备包含有高端住宅、办公、商业、配套等,满足一站式居住需求,也使得项目在片区内具备更强的昭示性和地标属性。
满京华金硕华府位于光明中心区,北靠约208万㎡“城市绿芯”科学公园,东侧毗邻地铁6号线光明站。
整个项目集商务、教育、文娱等多元业态,融合品质住宅、创意街区、商务办公于一体,以“环境至上,开放共享,科技社区”为设计理念,规划建筑面积近百万方,是当前区域内首屈一指的大盘。
项目已开放展厅,预计9月中旬入市,首推1138套住宅,户型建面约88-141㎡的3-4房。
首推的金硕华府地块占地面积约2.28万㎡,建筑面积约19.80万㎡,容积率6.0。由5栋坐北朝南的高层建筑围合而成,主推建面约88-141㎡ 3-4房住宅,共有5个户型,均由开发商统一赠送VRV中央空调:
建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫
建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫
建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫
建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫
东南或西南朝向,视野开阔。动静分区布局,主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化,配有1.7米进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好,空间舒适。次卧分布均衡,全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀,入户自带玄关,预设收纳空间。
建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫
东南、正南或西南朝向,标准动静分区布局。通风采光性能良好,主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化,配有1.7米进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好,次卧空间分布均衡,配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀,入户自带玄关,预设收纳空间。
建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫
朝向东北或西北,通透结构横厅布局,大开间短进深,通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台,宽敞明亮,发挥出北向科学公园景观优势,三卧室南向光照充足,主卧自然通透,可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强,自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置,厨房卧室全凸窗设计,增加空间利用。
建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫
总体来说是103户型的四房升级版,更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光,可进一步增加收纳功能。
建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫
项目最大户型,更为优秀的梯户比,通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台,卧室开间进深比优秀,居住空间明亮舒适。入户凸窗设计,可做换鞋区。
小结:
户型方正实用,功能全面,通风采光性能良好,坐北朝南光照充足;
几乎所有户型都带有多个飘窗,全尺寸大飘窗配置有利于室内空间充分利用,采光充分;
大阳台、U型厨房、预设收纳空间,实用型设计,科学空间利用。
满京华金硕华府位于光明科学城中心,现已获批预售,预售总面积73762.11㎡,预售总套数704套,均为住宅,位于2栋一单元、二单元,以及3栋 。
项目整体效果图
项目户型区间约89-140㎡,备案均价约4.68万/㎡,单价区间约4.1-5.1万/㎡,总价区间约368-722万/套。物业管理公司为深圳市满京华物业管理有限公司,管理费为4.3元/㎡。
部分单位备案价格展示