满京华·金硕华府备案名：金硕华府

占据光明科学公园头排的满京华·金硕华府，由满京华集团倾力打造，是满京华在光明中心区项目的首发综合体。据悉，项目生活体验馆将于8月6日正式对外开放。

 

深耕深圳25载的满京华集团，深耕创意文化，现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务板块的综合型投资集团。

 

在房地产领域，满京华稳中精进，通过科学布局，打造了福田中央西谷大厦、满京华·喜悦里、满京华·云著等一批区域性标杆项目。

 

旗下项目，还有不少承袭自满京华集团的艺术基因。

 

譬如拥有占据全国家居软装行业采购交易额80%的罗湖艺展中心；以独特的艺术气质，为松岗中心创造人文浓厚复合空间的满京华·满纷天地等。

 

以上，不仅为城市奉献与人文共生的建筑，推动城市品质生活，对于整个深圳文化产业也带来深刻影响。

 

这一次，满京华集团据守光明科学城中心片区，通过创造建筑面积近百万方综合体，再做区域赋能者。

 

项目整体效果图

 

1.

满京华·金硕华府所在的光明中心区，即光明科学城中心。

 

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，居广深港澳科创走廊的关键节点上。

 

示意图

 

当大家看好科学城时，主要是看好什么？

 

科学城是各种科学资源高度集聚的地区，也是高端创新人才聚集高地。

 

光明科学城是深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新的核心引擎，致力于发展为深圳未来经济最重要的增长极之一。

 

项目所在的光明科学城中心，正处于科学城大开发的核心腹地，规划为深圳北部中心的“城市心脏”。

 

片区整体北邻科学城装置集聚区，南接光明凤凰城产业转化区，东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭，都市风光及生态资源兼得。

 

如此密集的科研、产业设施，也将催生较大的住房、配套、消费等需求，从而带动新城区崛起壮大。

 

示意图

 

2.

而满京华·金硕华府，则处于“中心区”中的未来“核心”，极具未来昭示性的“城市会客厅”内。

 

项目地块北临科学公园，在“科学环廊”的南环节点上；东侧是“科学方舟”，即规划中的光明CBD。

 

示意图

 

该片区特色十分鲜明，同时强调生态、科学和公共生活与人文的价值链接，按照“一核带动、环形放射”的整体空间结构进行布局。

 

其中一大特色，是以科学方舟（规划中）为核心，围绕科学公园（建设中）构造科学环廊（规划中），将地块之间有机串联，将自然融入城市。

 

占地面积约208万㎡的科学公园，其规模近1.1倍于福田莲花山公园、约2倍于深圳湾公园，相当于光明科学城未来的“中央公园”。

 

科学公园是国内首个科技主题公园，内含约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施，

 

该公园计划今年年底建成，届时开放后，满京华·金硕华府业主可以就近享受繁华都市里，难得的“生态秘境”。

 

科学公园效果图

 

与此同时，在科学公园四周，规划了一批高质量，又高颜值的文体设施。

 

它们高度聚集，将成为光明科学城乃至深圳北部中心的“文化地标集群”，并逐渐成长为深圳新的城市人文目的地。

 

文化地标集群包括深圳科技馆新馆（建设中）、深圳国际美术馆（暂定名，建设中）、科学城体育中心（规划中）、书城（规划中）等，涵盖“德、智、体、美”的方方面面。

 

这些场馆的规格都不低，不少属于市级投资，链接世界的项目。

 

譬如深圳科技馆新馆（建设中），将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

 

深圳科技馆（新馆）效果图

 

又譬如深圳国际美术馆（暂定名，建设中），定位为展示西方优秀艺术的美术馆，建成后会成为中国展示研究世界文化的平台，促进与世界文化进一步交流合作的契机。

 

深圳国际美术馆（暂定名）效果图

 

3.

可见，在这，在光明科学城中心核心地带。

 

承担着为光明科学城提供优质的文化、休闲等公共服务；也提供着满足科研、教育、医疗、高新产业等各类专业技术人才的配套需求。

 

以满京华·金硕华府周边为例：

 

在交通配套方面，满京华·金硕华府具体介于主干道光辉大道和光明大街之间。

 

可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速等高、快速路，实现市域、市际间的快速转换。

 

同时，项目东侧毗邻地铁6号线光明站。

 

“光明站”的定位，和拥有广深港高铁/赣深高铁等线路的“光明城站”的一致，共同承担区域枢纽功能的作用。

 

通过地铁出行，项目向南直通光明大街、凤凰城、深圳北站及罗湖-福田中心区；向北通达中大（深圳）、深理工等科教融合集群。

 

未来，还可换乘地铁13号线（建设中），高效抵达留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾后海总部等城市核心产业集聚片区。

 

根据线网规划，中远期内，项目片区规划新增地铁29号线（规划中）、深广中轴城际线（规划中）等轨道交通，进一步加密及丰富片区出行选择。

 

示意图

 

在居家配套方面，项目片区内三大医院环绕，包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等；

 

享有多个大型集中商业体，包括万达广场（约4.8万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、COCO City（约6万㎡，建设中）等。

 

此外，根据片区法定图则，项目周边还有高密度的教育用地，应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。

 

示意图

 

4.

在此基础上，满京华光明项目诞生了。

 

项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。

 

效果图

 

不仅规模大，业态也丰富，是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。

 

整体具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区稀缺配套资源等重要价值点。

 

约180米地标，引领片区天际制高点。项目地块内，将新建一栋引领科学公园片区城市封面的摩天塔楼。

 

塔楼以一颗叫“光明之山”的名贵钻石为设计灵感，倒金字塔的冠部造型结合泛光设计，使整个建筑在片区内如同高耸的等他，成为区域性的视觉坐标。

 

效果图

 

自带超3.19万㎡商业链接大城生活。项目构建的商业街区将作为科学环廊示范段，以线性绿地有机串联，打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区。

 

同时，布局多个IDEA空间，增强空间的个性与人文活力，并构成中心区关联网络，提供交流与碰撞的平台。

 

所谓的IDEA空间，是结合科学家工作生活特征提出的一种特色的空间场所类型，通过多形式多尺度的咖啡馆、会议室、屋顶花园、空中露台等场所，为科学家和市民提供跨行业、跨学科的非正式交流和碰撞。

 

据了解，光明科学城划定1%建筑面积作为IDEA空间，如此大手笔规划，有别于深圳其他片区。

 

效果图

 

标杆大城，首发城央品质住区。即将入市的满京华·金硕华府首发产品，位于大项目中的05-10地块，大致在整个项目中的中央区位，坐享片区及全领域配套之余，也更加舒居。

 

首发社区主要由5栋高层塔楼半围合而成，商品住宅主力户型为建面约88-141㎡3-4房，共计约1138套。

 

（实际可售房源以市住建局备案公示及销售方公告的为准）

 

效果图

 

其社区园林将借鉴新加坡园林特色，规划配置多维儿童游乐空间及370°全龄泳池。

 

同时，提供社区会客厅，提供邻里、亲子交流活动空间，满足多元社区活动需求。

 

效果图

 

此外，打造塔楼入户大堂和停车场入户大堂，构建双入户大堂，提升居家的品质感和归家的仪式感。

 

效果图

 

总的来说，满京华·金硕华府位于光明中心区，片区轨道交通便利，居住环境宜人。

 

与科学公园隔路相望，生态优势突出；周边紧邻科技创新文化集群，人文素养积淀。科学城+大公园+密集的人文设施，是富有科技感的人文社区。

 

同时，项目依托自身近百万方的超大体量综合业态，令它具备包含有高端住宅、办公、商业、配套等，满足一站式居住需求，也使得项目在片区内具备更强的昭示性和地标属性。

满京华金硕华府位于光明中心区，北靠约208万㎡“城市绿芯”科学公园，东侧毗邻地铁6号线光明站。

 

整个项目集商务、教育、文娱等多元业态，融合品质住宅、创意街区、商务办公于一体，以“环境至上，开放共享，科技社区”为设计理念，规划建筑面积近百万方，是当前区域内首屈一指的大盘。

 

项目已开放展厅，预计9月中旬入市，首推1138套住宅，户型建面约88-141㎡的3-4房。

 

 

首推的金硕华府地块占地面积约2.28万㎡，建筑面积约19.80万㎡，容积率6.0。由5栋坐北朝南的高层建筑围合而成，主推建面约88-141㎡ 3-4房住宅，共有5个户型，均由开发商统一赠送VRV中央空调：

 

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

 

 

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

东南或西南朝向，视野开阔。动静分区布局，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，空间舒适。次卧分布均衡，全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

 

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向，标准动静分区布局。通风采光性能良好，主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化，配有1.7米进深阳台，功能全面。主卧开间进深比良好，次卧空间分布均衡，配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀，入户自带玄关，预设收纳空间。

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

朝向东北或西北，通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台，宽敞明亮，发挥出北向科学公园景观优势，三卧室南向光照充足，主卧自然通透，可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强，自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置，厨房卧室全凸窗设计，增加空间利用。

 

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

总体来说是103户型的四房升级版，更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光，可进一步增加收纳功能。

 

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型，更为优秀的梯户比，通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台，卧室开间进深比优秀，居住空间明亮舒适。入户凸窗设计，可做换鞋区。

 

小结：

户型方正实用，功能全面，通风采光性能良好，坐北朝南光照充足；

 

几乎所有户型都带有多个飘窗，全尺寸大飘窗配置有利于室内空间充分利用，采光充分；

 

大阳台、U型厨房、预设收纳空间，实用型设计，科学空间利用。

满京华金硕华府位于光明科学城中心，现已获批预售，预售总面积73762.11㎡，预售总套数704套，均为住宅，位于2栋一单元、二单元，以及3栋 。

 

项目整体效果图

 

项目户型区间约89-140㎡，备案均价约4.68万/㎡，单价区间约4.1-5.1万/㎡，总价区间约368-722万/套。物业管理公司为深圳市满京华物业管理有限公司，管理费为4.3元/㎡。 

 

 

部分单位备案价格展示