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2023年09月26日更新

满京华·金硕华府备案名:金硕华府

参考均价:46800元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁近公园山水景观中心区品质住宅花园式小区大型社区配套丰富
户型:三房(3)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅,商业总房源:1138车位数:1300
开发商:深圳市满京华置业投资有限公司

项目地址:光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧

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楼盘活动

满京华·金硕华府建面约88-89㎡户型
建面约88-89㎡户型 三房 88㎡-89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

满京华·金硕华府建面约98-100㎡户型
建面约98-100㎡户型 三房 98㎡-100㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

满京华·金硕华府建面约102-103㎡户型
建面约102-103㎡户型 三房 102㎡-103㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2023-08-03

占据光明科学公园头排的满京华·金硕华府,由满京华集团倾力打造,是满京华在光明中心区项目的首发综合体。据悉,项目生活体验馆将于8月6日正式对外开放。

 

深耕深圳25载的满京华集团,深耕创意文化,现已成长为涵括城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大业务板块的综合型投资集团。

 

在房地产领域,满京华稳中精进,通过科学布局,打造了福田中央西谷大厦、满京华·喜悦里、满京华·云著等一批区域性标杆项目。

 

旗下项目,还有不少承袭自满京华集团的艺术基因。

 

譬如拥有占据全国家居软装行业采购交易额80%的罗湖艺展中心;以独特的艺术气质,为松岗中心创造人文浓厚复合空间的满京华·满纷天地等。

 

以上,不仅为城市奉献与人文共生的建筑,推动城市品质生活,对于整个深圳文化产业也带来深刻影响。

 

这一次,满京华集团据守光明科学城中心片区,通过创造建筑面积近百万方综合体,再做区域赋能者

 

项目整体效果图

 

1.

满京华·金硕华府所在的光明中心区,即光明科学城中心。

 

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分,居广深港澳科创走廊的关键节点上。

 

示意图

 

当大家看好科学城时,主要是看好什么?

 

科学城是各种科学资源高度集聚的地区,也是高端创新人才聚集高地

 

光明科学城是深圳瞄准世界科技前沿,提升源头创新的核心引擎,致力于发展为深圳未来经济最重要的增长极之一。

 

项目所在的光明科学城中心,正处于科学城大开发的核心腹地,规划为深圳北部中心的“城市心脏”。

 

片区整体北邻科学城装置集聚区,南接光明凤凰城产业转化区,东侧延展至华侨城光明小镇和大顶岭,都市风光及生态资源兼得

 

如此密集的科研、产业设施,也将催生较大的住房、配套、消费等需求,从而带动新城区崛起壮大。

 

示意图

 

2.

而满京华·金硕华府,则处于“中心区”中的未来“核心”,极具未来昭示性的“城市会客厅”内。

 

项目地块北临科学公园,在“科学环廊”的南环节点上;东侧是“科学方舟”,即规划中的光明CBD。

 

示意图

 

该片区特色十分鲜明,同时强调生态、科学和公共生活与人文的价值链接,按照“一核带动、环形放射”的整体空间结构进行布局。

 

其中一大特色,是以科学方舟(规划中)为核心,围绕科学公园(建设中)构造科学环廊(规划中),将地块之间有机串联,自然融入城市

 

占地面积约208万㎡的科学公园,其规模近1.1倍于福田莲花山公园、约2倍于深圳湾公园,相当于光明科学城未来的“中央公园”。

 

科学公园是国内首个科技主题公园,内含约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施,

 

该公园计划今年年底建成,届时开放后,满京华·金硕华府业主可以就近享受繁华都市里,难得的“生态秘境”

 

科学公园效果图

 

与此同时,在科学公园四周,规划了一批高质量,又高颜值的文体设施。

 

它们高度聚集,将成为光明科学城乃至深圳北部中心的“文化地标集群”,并逐渐成长为深圳新的城市人文目的地

 

文化地标集群包括深圳科技馆新馆(建设中)、深圳国际美术馆(暂定名,建设中)、科学城体育中心(规划中)、书城(规划中)等,涵盖“德、智、体、美”的方方面面。

 

这些场馆的规格都不低,不少属于市级投资,链接世界的项目

 

譬如深圳科技馆新馆(建设中),将建成具有全球影响力,粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

 

深圳科技馆(新馆)效果图

 

又譬如深圳国际美术馆(暂定名,建设中),定位为展示西方优秀艺术的美术馆,建成后会成为中国展示研究世界文化的平台,促进与世界文化进一步交流合作的契机。

 

深圳国际美术馆(暂定名)效果图

 

3.

可见,在这,在光明科学城中心核心地带。

 

承担着为光明科学城提供优质的文化、休闲等公共服务;也提供着满足科研、教育、医疗、高新产业等各类专业技术人才的配套需求。

 

以满京华·金硕华府周边为例:

 

在交通配套方面,满京华·金硕华府具体介于主干道光辉大道和光明大街之间。

 

可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速等高、快速路,实现市域、市际间的快速转换

 

同时,项目东侧毗邻地铁6号线光明站

 

“光明站”的定位,和拥有广深港高铁/赣深高铁等线路的“光明城站”的一致,共同承担区域枢纽功能的作用。

 

通过地铁出行,项目向南直通光明大街、凤凰城、深圳北站及罗湖-福田中心区;向北通达中大(深圳)、深理工等科教融合集群。

 

未来,还可换乘地铁13号线(建设中),高效抵达留仙洞总部基地、南山科技园、深圳湾后海总部等城市核心产业集聚片区。

 

根据线网规划,中远期内,项目片区规划新增地铁29号线(规划中)、深广中轴城际线(规划中)等轨道交通,进一步加密及丰富片区出行选择。

 

示意图

 

在居家配套方面,项目片区内三大医院环绕,包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等;

 

享有多个大型集中商业体,包括万达广场(约4.8万㎡)、蓝鲸世界(约10万㎡)、COCO City(约6万㎡,建设中)等。

 

此外,根据片区法定图则,项目周边还有高密度的教育用地,应能够较好地保障光明日益增长的人口及适龄儿童的入学需求。

 

示意图

 

4.

在此基础上,满京华光明项目诞生了。

 

项目按照“环境至上、开放共享、科技社区”的理念,规划建筑面积近百万方,是当前区域内首屈一指的大盘。

 

效果图

 

不仅规模大,业态也丰富,是集高端住宅、商业、办公于一体的综合体大城。

 

整体具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区稀缺配套资源等重要价值点。

 

约180米地标,引领片区天际制高点。项目地块内,将新建一栋引领科学公园片区城市封面的摩天塔楼。

 

塔楼以一颗叫“光明之山”的名贵钻石为设计灵感,倒金字塔的冠部造型结合泛光设计,使整个建筑在片区内如同高耸的等他,成为区域性的视觉坐标。

 

效果图

 

自带超3.19万㎡商业链接大城生活。项目构建的商业街区将作为科学环廊示范段,以线性绿地有机串联,打造城市形象展示窗口、生活主场和艺术街区。

 

同时,布局多个IDEA空间,增强空间的个性与人文活力,并构成中心区关联网络,提供交流与碰撞的平台。

 

所谓的IDEA空间,是结合科学家工作生活特征提出的一种特色的空间场所类型,通过多形式多尺度的咖啡馆、会议室、屋顶花园、空中露台等场所,为科学家和市民提供跨行业、跨学科的非正式交流和碰撞。

 

据了解,光明科学城划定1%建筑面积作为IDEA空间,如此大手笔规划,有别于深圳其他片区。

 

效果图

 

标杆大城,首发城央品质住区。即将入市的满京华·金硕华府首发产品,位于大项目中的05-10地块,大致在整个项目中的中央区位,坐享片区及全领域配套之余,也更加舒居。

 

首发社区主要由5栋高层塔楼半围合而成,商品住宅主力户型为建面约88-141㎡3-4房,共计约1138套。

 

(实际可售房源以市住建局备案公示及销售方公告的为准)

 

效果图

 

其社区园林将借鉴新加坡园林特色,规划配置多维儿童游乐空间及370°全龄泳池。

 

同时,提供社区会客厅,提供邻里、亲子交流活动空间,满足多元社区活动需求。

 

效果图

 

此外,打造塔楼入户大堂和停车场入户大堂,构建双入户大堂,提升居家的品质感和归家的仪式感。

 

效果图

 

总的来说,满京华·金硕华府位于光明中心区,片区轨道交通便利,居住环境宜人。

 

与科学公园隔路相望,生态优势突出;周边紧邻科技创新文化集群,人文素养积淀。科学城+大公园+密集的人文设施,是富有科技感的人文社区。

 

同时,项目依托自身近百万方的超大体量综合业态,令它具备包含有高端住宅、办公、商业、配套等,满足一站式居住需求,也使得项目在片区内具备更强的昭示性和地标属性。

更新时间:2023-08-25

满京华金硕华府位于光明中心区,北靠约208万㎡“城市绿芯”科学公园,东侧毗邻地铁6号线光明站。

 

整个项目集商务、教育、文娱等多元业态,融合品质住宅、创意街区、商务办公于一体,以“环境至上,开放共享,科技社区”为设计理念,规划建筑面积近百万方,是当前区域内首屈一指的大盘。

 

项目已开放展厅,预计9月中旬入市,首推1138套住宅,户型建面约88-141㎡的3-4房。

 

 

首推的金硕华府地块占地面积约2.28万㎡,建筑面积约19.80万㎡,容积率6.0。由5栋坐北朝南的高层建筑围合而成,主推建面约88-141㎡ 3-4房住宅,共有5个户型,均由开发商统一赠送VRV中央空调:

 

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

 

 

建筑面积约88-89㎡ 三房两厅一卫

东南或西南朝向,视野开阔。动静分区布局,主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化,配有1.7米进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好,空间舒适。次卧分布均衡,全尺寸飘窗空间利用充分。U型厨房使用性能优秀,入户自带玄关,预设收纳空间。

 


建筑面积约98-100㎡ 三房两厅两卫

东南、正南或西南朝向,标准动静分区布局。通风采光性能良好,主要生活空间光照充足。餐客厅等宽空间一体化,配有1.7米进深阳台,功能全面。主卧开间进深比良好,次卧空间分布均衡,配有大尺寸飘窗。U型厨房实用性能优秀,入户自带玄关,预设收纳空间。



建筑面积约102-103㎡ 三房两厅两卫

朝向东北或西北,通透结构横厅布局,大开间短进深,通风采光性能优良。餐客厅配有6.2米大进深阳台,宽敞明亮,发挥出北向科学公园景观优势,三卧室南向光照充足,主卧自然通透,可配衣帽间及独立卫浴。U型厨房使用性能强,自然通风采光充分。入户预设2.55米宽玄关柜位置,厨房卧室全凸窗设计,增加空间利用。

 


建筑面积约119-120㎡ 四房两厅两卫

总体来说是103户型的四房升级版,更为全面的功能和舒适的居住空间。入户玄关自然通风采光,可进一步增加收纳功能。

 


建筑面积约138-141㎡ 四房两厅两卫

项目最大户型,更为优秀的梯户比,通风采光性能优良。8.8米开间超大型阳台,卧室开间进深比优秀,居住空间明亮舒适。入户凸窗设计,可做换鞋区。


 

小结:


户型方正实用,功能全面,通风采光性能良好,坐北朝南光照充足;

 

几乎所有户型都带有多个飘窗,全尺寸大飘窗配置有利于室内空间充分利用,采光充分;

 

大阳台、U型厨房、预设收纳空间,实用型设计,科学空间利用。

更新时间:2023-09-12

满京华金硕华府位于光明科学城中心,现已获批预售,预售总面积73762.11㎡,预售总套数704套,均为住宅,位于2栋一单元、二单元,以及3栋 。

 

项目整体效果图

 

项目户型区间约89-140㎡,备案均价约4.68万/㎡,单价区间约4.1-5.1万/㎡,总价区间约368-722万/套。物业管理公司为深圳市满京华物业管理有限公司,管理费为4.3元/㎡。 

 

 

部分单位备案价格展示

 

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