深业颐瑞府备案名：深业颐瑞府

当前，光明中心区正依托科学公园规划建设，重点构造中央活力区和城市新中心，突出科技、商务、政务、文化、社交等功能的全面融合，以此打造光明科学城核心配套聚集的高品质多元片区。

深业颐瑞府是该片区内的全新住宅，作为片区宏伟发展目标下的重要一份子，将从自身逐步兑现及周边向善变迁中，获得可观的发展红利。

同时，项目是国企深业置地在深圳市场的2022年战略著作，展示空间计划在8月20日对外开放，现可到展示中心参观了解相关信息。

预计最快将在今年三季度开盘入市，主打建面约105-125㎡纯粹四房住宅，毛坯限价约4.53万/㎡。

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（深业颐瑞府效果图）

一、

之于地理位置而言，深业颐瑞府是最接近光明科学城核心地带的新盘之一。

项目位于有光明中心区“绿肺”之称的科学公园南侧，新湖街道翠辉路与狮山一街的交界处，东北方位即为在建中的深圳科技馆新馆。

（项目交通示意图）

众所周知，光明区地处深圳北部中轴地带，南接南山科技园，北联东莞松山湖，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，也是粤港澳大湾区及广深港澳科技创新走廊上的重要节点。

区位具备高效联动广深港澳与珠三角经济圈内城市资源、产业资源及人才资源的先决条件，在新发展阶段，被赋予“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的定位。

光明科学城作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分，承载着深圳瞄准世界科技前沿，提升源头创新核心引擎的重任。

而光明中心区，即是光明科学城的核心发展区，介于大科学装置集聚区和产业转化区两大板块之间，可以很好地起到居家及工作等功能过渡的作用。

（光明科学城空间规划示意图）

据光明区2022年政府工作报告，今年全区规上企业达1475家，国高企业达1700家，本土上市公司达24家，省级专精特新企业达84家，并将不断提高战略性新兴产业的发展比重。

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地，还将带来相应的专业领域人才的入驻，为区域住房创造更广泛的需求。

（光明科学城示意图，仅供参考）

其中，环科学公园片区是当前科学城核心发展区的重中之重，从当前政府推动的力度可见一斑，在一些重要的规划上，诸如交通、城建、配套等方面均有突出的体现：

1，为吸引各类资源集聚发展，多层次交通规划先行布局，高效建设补齐短板。

深业颐瑞府所在的科学城核心发展区，正在推动“三横两纵”道路交通路网，包括科学大道-公园大道、光辉大道、双明大道-光明大街、楼环路、光明大道等主要干道的建设。

待全部完成后，将呈“井”字型贯穿科学城中心区，成为中心区的道路骨架，并与龙大高速、光侨路等主要道路相通，为区域高品质公共服务配套搭建便利通道。

与此同时，轨道交通正铺设开来，地铁6号线已率先通车，建设中的6号线支线预计今年年底前通车，贯通南山科技园和深圳湾总部聚集区的13号线（二期光明段）预计2-3年内建成。

其中，两线换乘站的光明站，和深业颐瑞府的直线距离约500米左右（根据百度地图测量，仅供参考），是社区业主日常轨交出行的主要选择。

（项目周边轨交布局示意图）

2，为塑造中心区环科学公园高颜值城市空间风貌，大规模推进区域更新改造。

根据项目周边片区法定图则，科学城核心区作为“光明城市会客厅”，正对标国际一流标准，围绕科学公园及拓展范围，打造一批高端商业综合体、高品质住宅区和中央活力商务带。

（光明中心地区法定图则）

比如，正在集中力量推动狮山利益统筹项目，即深业颐瑞府的地块周边范围，是光明区在拓展城市发展空间方面首次突破片区统筹模式壁垒、促进社区转型升级的一次重大创新和尝试。

该统筹项目规划用地约30.81万㎡，整体设计，整体开发，并结合城市发展层面实现城市街区与人居社区的有机共生，融合办公、居住、商业、休闲、公共等功能，促进城市品质和片区配套整体提升。

（项目片区示意图）

又比如，科学公园东侧的“科学方舟”主要承载区，定位相当于光明科学城的CBD（中央商务区），是未来光明超高层地标建筑的所在地，集聚科技研发、现代服务业及相关就业人群。

（“科学方舟”设计竞赛一等奖方案）

此外，其他相关的土地整备利益统筹、城市更新项目也在推动或筹备当中，包括楼村社区空地土整项目、楼村第一工业区旧改项目等。相信在整体规划及集中财力的打造下，将呈现中心区该有的都市风貌。

3，为科学城各类人才及居住人群提供优质市政配套，打造光明区版本的“市民中心”。

一方面，深业颐瑞府临近的科学公园将不仅是区域内重要的城市生态地标，也将是国际化高品质的公共服务配套聚集地。

科学公园已于去年动工，预计2023年建成，整体占地面积约208公顷，相当于福田莲花山。

而公园内部及周边，定位也十分相似，是重点的城市人文目的地。在建、规划的标志性建筑群林立，包括科学公园、西方美术馆（暂定名）、深圳科技馆新馆等，一批光明区高规格市政配套。

（科学公园及地块规划示意图）

其中，建设中的科学公园打造形成约9.5万㎡日之湖、约1.4公里环湖岸线、约1.6公里的立体景观廊道、约1公里长的蝴蝶谷湿地等生态设施。

并与周边的狮山公园、东周文化公园、开明公园、新城公园等城市公园构筑片区丰富绿色生态环廊。

同样建设中的深圳科技馆新馆，作为深圳市“新时代十大文化设施之一”，将建成具有全球影响力，粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆，预计2023年年底建成开馆试运行（实际运营时间以官方公告的为准）。

（周边市政设施效果图）

另一方面，项目区位未来将融合居住、商业、商务办公及公共服务等多元功能，围绕高水平公共服务体系，满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求。当前区域内布局有：

中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院（三甲综合医院）、深圳中医院光明园区等医疗设施；万达广场（约4.8万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）、COCO City（约6万㎡，规划中）等集中商业；皇冠假日、万豪酒店（建设中）等商旅酒店群等。

各类市政及服务配套设施已经相当完善，甚至先于社区开发建设，对于入住光明中心的置业者而言，能够较好地享有现成的多元资源。

（光明中心实景图）

二、

深业颐瑞府由深业集团旗下专注商业地产开发的深业置地重点打造，占地面积约1.8万㎡，规划总建面约12.5万㎡。

整体纯粹，一方面是居住属性纯粹的“纯居”社区，主要由6栋25-32层高的住宅塔楼组成，自带约4400㎡配套商业街区。

另一方面，项目主打建面约105㎡、125㎡纯四房住宅户型，可售约444套，应该是光明市场上十分稀缺，甚至可能是目前区域市场上仅有的纯四房商品住宅社区。

（项目效果图）

围合式布局，可使休闲空间最大化，包含五境社区园林。搭配两梯四户的梯户配置，可保证各单元户型的景观需求，突出南北通透效果。

此外，为满足较大户型的家庭需求，项目车位充足，完全满足业主基本的停车需求。

（项目效果图）

总的来说，深业颐瑞府位居光明科学城核心区域，具备较高成长性，规划的多层次基础配套设施完善，高规格市级及区级重点项目集中，推进迅猛，能够享有片区持续向善的发展红利。

与此同时，项目周边辐射范围既有的商业、文体等配套趋于成熟，多层次交通配套先行布局，有较好的居住及通勤条件。

主推建面约105-125㎡纯四房户型，毛坯限价约4.53万/㎡。户型区间定位精确，是光明市场难得的纯粹社区，能较好地满足对空间需求及品质要求都比较高的置业群体。

位于光明区新湖街道的深业颐瑞府获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源444套，位于项目的1、2栋。

本次推售建面约103-123㎡住宅单元，备案均价约4.53万/㎡，单价区间约4-5万/㎡，总价区间约417-620万。

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