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2021年12月28日更新

星河天地五期备案名:星河天地华邸

参考均价:51900元/㎡房贷计算器备案价格
多地铁山水景观精品公寓自带大型商业
户型:暂无
类型:安居房、商业住宅总房源:893车位数:1000
开发商:深圳市创美景达房地产开发有限公司

项目地址:深圳市光明区光明街道东周路(规划中)东侧、河心路(规划中)南侧

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牛浩思评楼

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更新时间:2021-12-23

交通佳,通勤便利

 

道路交通方面,项目临近光明大道、光明大街等城市主干道;以及龙大高速、外环高速等高、快速路布局于周边,整体通达性价。

 

通过龙大、南光南北纵向连接福田、南山及东莞松山湖等区域;大外环高速贯穿深圳东西,便捷通达深圳国际会展中心、深圳国际机场等城市重点场所。

 

位置示意图:


轨道交通方面,东侧约450米即为地铁6号线光明大街站(步行距离为百度地图测量,仅供参考),在较为舒适的步行范围之内。

 

周边还有在建地铁6号线支线一、二期(一期预计2022年通车,实际通车时间以运营方公告为准),以及13号线二期北延线(在建中)。

 

待两线开通运营后,从项目出发,出入光明科学城、南山科技园等片区,将更为方便迅捷。

 

其中,地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道,预计2025年建成通车(实际运营时间以官方公布为准,仅供参考)。

 

线路北端从光明的公明北站引出,经过公明腹地,进入光明中心区的凤凰城站(原工程名:观光路站)和6号线交汇换乘。

 

再南下顺接13号线一期,并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

 

轨交示意图:


3.区位好,规划明确

 

前不久公示的深圳“十四五”规划和2035年远景目标纲要文件显示,光明被进一步寄予了厚望,其定位升格为深圳北部中心、科技创新中心等集众多规划头衔。

 

重中之重打造的光明科学城,将作为深圳建设综合性国家科学中心的重要组成部分,居广深港澳科创走廊的关键节点上,是深圳瞄准世界科技前沿,提升源头创新的核心引擎。

 

规划指出,光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划,以“一心两区,绿环萦绕”为空间格局,围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势,打造世界级城市创新区。

 

“一心两区”即光明中心区、装置将集聚区和产业转化区,星河天地位于其中的光明中心区。

 

光明中心区规划面积约8.15平方公里,正处于大开发的核心腹地,未来将被打造成为深圳北部中心的“城市心脏”,建设科学城的生活服务中心。

 

随着科研平台、高等学府、科创企业等相关机构的落地,还将带来相应的专业领域人才的入驻,为片区物业、配套导入良好的反馈。

 

光明科学城空间结构示意图:


4.配套齐,业态丰富

 

同时,光明天地处于产业转化区,即光明凤凰城主要腹地的交界地带,区属的重点配套也多集中于此,是光明行政文化的集中展示区域。

 

围绕新城公园,区域内地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文化艺术中心、体育中心、综合医院等各式各样的市政配套一应俱全,构成了光明的主要门户片区。

 

此外,也与科技创新集群板块相邻。因此,在这样的相融片区内,星河天地华邸可将来可便捷地获取光明科学城提供的优质公共服务,满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的需求,同时享有中心区优质配套及产学研机构资源。

 

光明科学城中心区效果示意图,仅供参考:


分类来看:

 

布局有三大医院,包括中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳中医院光明园区等。

 

其中,中山大学附属第七医院(一期运营中,二期建设中),规划总床位4000张,是华南单体规模最大的,集医疗、教学、预防、康复于一体的三甲综合医院。

 

中山大学附属第七医院实景图:


多个集中型商圈,包括项目本体规划的COCO City(约6万㎡,规划中)、万达广场(约4.8万㎡,预计年底前开业)、蓝鲸世界(约10万㎡,预计年底前开业)等。

 

星河COCO City规划效果图:


若干高规格公建,包括光明文化艺术中心、光明群众体育中心、东周文化公园、深圳科技馆新馆(建设中)、西方美术馆(暂定名)、科学城体育中心(规划中)、书城(规划中)、科学公园(建设中)等 。

 

深圳科技馆新馆效果图:


总的来说,还是这么个观点,星河天地作为大体量项目,处于光明中心区比较核心的区位上,规划前景明朗,各重点板块有条不紊推动,拥有优越的交通、市政等各类配套条件。

 

新一批的星河天地府邸,作为大项目逐渐兑现的“尾声”社区,或将在大项目社区氛围逐步形成到成熟的过程中交付,入住便能够享受大城生活的便利。

 

值得留意的是,其建面约86㎡及约105㎡住宅产品,也是星河天地住宅的收官之作,是购置星河天地住宅新盘最后的机会。

 

在当前众多新房房源作为选择的行情下,针对综合产品力较高的项目做重点考虑,不失为稳重且合理的思路。

更新时间:2021-12-23

星河天地五期,备案名为星河天地华邸,社区地块大体处于整个大项目西侧的北端。

 

大项目整体占地面积约10万㎡,规划总建筑约80万㎡,涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

 

计划分六期开发建设,预计未来整个社区超7000户。其中,前四期分别于2018年、2019年和今年7月、9月入市(一期已于去年交付,二期也于不久前交付)。

 

未来值得关注的六期,规划有集中商业,即星河旗下社区商业COCO City(规划中)。集中商业将为星河天地大项目带来优质的社区商业配套,满足全期住户及片区的零售、休闲等需求。

 

整体分期效果图:


星河天地华邸规划建筑面积约11万㎡,其中住宅约2.5万㎡,为一栋住宅楼构成;公寓及办公约3万㎡,为一栋综合楼;另规划了一所幼儿园及一栋保障房。

 

社区地块与项目的一、二、三期均相邻,相对独立,但作为大项目的一部分,有机联系。

 

待五期交付后,星河天地整体应已趋于成熟,社区氛围逐渐浓郁,塑造大城生活圈的同时,还将持续拓展、营造丰富的社区配套。

 

一期实景图:


此外,今年星河天地还着重打造了业主活动空间。

 

比如,投入重金对星河天地业主归家的必经路之一的丰安路进行改造,以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造形成一条网红大道。

 

丰安路实景图:


又比如,由星河代建的星辰广场、星空广场两个各约1000㎡的绿地广场,拓展业主的休闲需求。

 

星辰广场和星空广场实景图:


近一两个月以来,星河天地利用这些业主活动空间,举办了草地音乐会、活力瑜伽、指尖造物等多场活动亲子互动、寓教于乐、老少咸宜的社区活动。

 

活动现场图:


活动现场图:



更新时间:2022-01-07

本批次备案248套住宅,位于项目2栋,建面约86-105㎡,均价约5.19万/㎡,总价区间为426-564万/套。



项目同时备案商务公寓184套,位于项目1栋,建面约42-55㎡,均价约4.19万/㎡,总价区间为169-525万/套。



备案商业产品11套,位于项目1、2栋,建面约38-1219㎡,均价约7万/㎡,总价区间为463-6099万/套。



备案办公产品269套,位于项目1栋,建面约40-299㎡,均价约3.9万/㎡,总价区间为156-1179万/套。



住宅部分备案价



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