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2023年05月23日更新

鼎胜金域阳光家园备案名:鼎胜金域阳光家园

参考均价:88400元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁山水景观品质住宅成熟片区配套丰富容积率低带装修
户型:二房(5)、三房(2)全部户型
类型:其他、商品住宅、商业总房源:312车位数:365
开发商:深圳市丽新实业股份有限公司,深圳市浩兴..

项目地址:南山区西丽珠光北路东侧

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楼盘活动

鼎胜金域阳光家园1栋04/05户型
1栋04/05户型 二房 90.58㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

鼎胜金域阳光家园2栋B座03/04户型
2栋B座03/04户型 二房 89.09㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

鼎胜金域阳光家园2栋A座03/04户型
2栋A座03/04户型 二房 89.59㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2023-05-26

纵贯南山全境的大沙河,是串联西丽桃源和深圳湾的自然河道,也是连接西丽大学城、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地的科技创新轴。

 

近几年大沙河完成了生态修复,成为与深圳湾公园媲美的生态景观通廊,有着“深圳塞纳河”的美誉。

 

凭借出色的地段要素,环境改善之下激发了沿河两岸地块加速崛起,舒适宜居又相对稀缺的河畔住区受到了市场热切的关注。

 

预备入市的鼎胜金域阳光家园是其中的临河纯居社区,同时与山为伴。具备闹中取静,背山临水,环境清幽,适宜居家的特色。

 

该项目已对外开放了展示中心,即将开放样板空间。主推建面约87-130㎡主流家庭面积段住宅产品,有望在接下来的一、两个月内开盘入市。

 

效果图

 

1.

鼎胜金域阳光家园坐落于西丽中心区,大致在大沙河流域中北段的东侧,背靠塘朗山,并被半包围着。

 

项目地处西丽中心,配套资源成熟,聚集了天虹商场、益田假日里购物中心、西丽人民医院、石鼓山公园等一批成熟的便民设施、区域地标符号。

 

事实上,因交通不便及天堑阻隔,西丽在很长一段时间里,多少有些脱离南山整体的发展步伐。

 

但随着轨道交通延伸、路网加密规划,西丽“自成一体”的局面被彻底打破,全面地融入进城市核心生活圈。

 

以鼎胜金域阳光家园为例,周边的交通正在“跃进”之中。

 

道路交通方面,鼎胜金域阳光家园具体位于珠光北路与留仙大道交汇处的南面,可快速接入沙河西路、北环大道、南坪快速路等城市主要干道,与南山科技园、深圳湾超总、后海总部等核心板块之间的往来高效便捷。

 

示意图

 

几乎与沙河西路平行布局的创新大道(原科苑路)北延工程,正在抓紧建设中,建成后有望分流片区交通压力。

 

创新大道是对西丽未来举足轻重的重要通道,贯穿留仙洞、科技园和后海等重点板块,承载了深圳倚重的新兴科技产业,能够进一步促进西丽和粤海两大组团的深度融合。

 

创新大道示意图,仅供参考

 

轨道交通上,直线距离项目约700米左右(地图测量仅供参考)的半径范围内,布局有5/7双地铁线+西丽站、大学城站和茶光站三地铁站,可与前海核心区、福田中心拓展区、北站商务区等片区轻松直连。

 

随着西丽高铁站和深圳城市轨道交通五期规划建设方案落地,西丽的轨道交通将迎来前所未有的“爆发”期

 

预计2024-2028年间(以运营方公告的为准),片区内将新增13/15/27/29等四条地铁线(除L13建设中,其余规划中),成为深圳本轮地铁规划建设的“大赢家”

 

示意图

 

不仅如此,几条地铁新线都将在西丽高铁站交汇换乘,并规划与赣深/深湛/深汕等高铁线(均建设中)、深惠(建设中)/深莞增(规划中)等城际线打造西丽综合交通枢纽

 

西丽综合交通枢纽规模体量将超过如今的深圳北站,还将采用“站城一体”模式建设高铁新城,促使西丽从南山区的边缘城区,跃升为城市级枢纽平台及展示窗口

 

西丽综合交通枢纽及高铁新城示意图,仅供参考

 

2.

在这样的交通环境下,鼎胜金域阳光家园或将进一步突显“闹中取静”的区位及交通优势。

 

事实上,项目周边还会更加“热闹”。

 

跟很多板块一样,西丽也是深圳城市发展建设大潮中,非常典型的新旧转换区,其发展的确定性和成长性都已明确,科教+产业+城建正全面提速

 

从战略规划来看,项目片区依托于产业广度和发展深度都体现出更高段位的南山区,坐拥众多顶格资源。

 

南山区的整体发展成就受人瞩目,现有海内外上市企业已突破200家,上市企业密度居全国各区之首,且将长期霸占粤省GDP一哥的地位。

 

从近期最新公示的“《深圳市南山区国土空间分区规划》(2021-2035)(草案)”文件显示,南山区将构筑“双核双心、两轴三片”总体格局。

 

示意图

 

“双核”指向深圳湾和前海,这也是深圳全市的发展战略高地,按市级功能中心打造,展现了强劲的实力。

 

在“双核”的带动下,“双心”熠熠生辉。鼎胜金域阳光家园所在的西丽中心,便是双心之一,规划为城市功能节点,承担片区的公共服务功能及产业升级辐射功能。

 

公共服务有赖于西丽综合枢纽的落地,而产业升级已率先垂范,留仙洞总部基地+西丽湖国际科教城是其中的有力见证。

 

留仙洞总部基地,是落实南山区“科技创新+总部研发+高端智造”战略的重要组成部分,经过多年的培育发展已聚势成峰,吸引了大疆、中兴、TCL、传音等一众龙头科技企业及产业人才。

 

 

西丽湖国际科教城,从早期布局大学城,引入清华、北大、哈工大、南科大、深大等7所高等院校;到入驻中科院深圳先进技术研究院、鹏城实验室等科研机构;再逐渐成为深圳智慧与创新的源泉,科技+教育+产业+金融的“四融合”的示范区。

 

 

从局部迭新来看,项目片区处于“加速换挡”阶段,正在顺应新的产城共融发展理念,通过城市更新、综合整治等改造手段优化各类功能空间。

 

环绕项目四周布局了多个住宅、产业旧改或配套提升项目,吸引了华润、招商蛇口、香港新世界等央企、国企、港资等实力资金的参与。

 

 

其中:

大沙河生态长廊,被誉为南山的“母亲河”,由华润置地全过程代建改造后,成为深圳最大滨水慢行系统之一。

 

它的改造不仅为沿岸市民带来了水、岸、城和谐共融,舒适、宜人的滨河浪漫空间,还促进了区域的创新和经济发展,吸引高端人才,激活片区活力。

 

好比纵贯南山的产业生态雨林,沿河自北向南串联起四大总部基地,聚集了深圳行业顶端上市公司、500强企业与前沿高新科创产业,是功能复合,面向未来的产城栖居地。

 

 

大沙河文体中心,同样由华润置地代建,与鼎胜金域阳光家园的直线距离约550米左右(地图测量仅供参考),未来业主可就近享用集体育、健康、娱乐、文化于一体的多元化体验中心。

 

该文体中心即将落成,将是西丽中心的全新地标。场馆内设图书馆、剧场、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、城市展厅等体育文化活动场地及部分服务配套。

 

大沙河文体中心效果图,仅供参考

 

3.

可见,鼎胜金域阳光家园兼顾了南山作为科创城区的“硬核”实力,和集山、河等生态资源的“宜居”魅力。

 

在此之上,项目体现出了较好的产品力和产品特色。

 

一是,背山临河,社区纯粹。

 

鼎胜金域阳光家园主打一个山河景观资源,环境清幽,突显特色。项目体量不算大,建面约5万㎡。

 

主要由两栋住宅和规划9班幼儿园构成,居家纯粹。另规划约1500㎡社区商业,便利解决住户日常所需。

 

效果图

 

二是,低容积率,低密社区容积率仅约3.34,25层高(不含底商),采用2梯4户和2梯5户的梯户配置,居家的垂直密度低于不少同时段新盘,整体舒适度比较适宜。

 

效果图

 

三是,户户朝南,全屋通透。项目开发商是立足深圳的鼎胜投资,以“打造品质美学产品”为目标,过往开发项目主要集中在西丽片区,包括代表作鼎胜金域世家。

 

新开发的鼎胜金域阳光家园将采用物业服务百强企业TOP10的中海物业,为业主提供更优质的生活服务。

 

项目产品主推建面约87-130㎡住宅,设计优化下可做3-4房,259套可售房源(具体可售房源以市住建备案公告为准),计划带装修交付。

 

鼎胜金域阳光家园的户型十分经典,结合社区低密度配置,整体具有良好的均好性。户型格局方正实用,功能搭配科学合理;朝向以南向为主,通风采光性能优良。

 

采用多阳台及大阳台设计,全屋通透,景观优势尽显。充分发挥景观优势之余,还能有效提升空间实用性能,加强空间感。

 

 

总的来说,鼎胜金域阳光家园临大沙河,背靠塘朗山,最令人称道的应该是它优秀的生态及景观资源。主打建面约87-130㎡带装修住宅,可满足在较中心地段的改善置业需求。

 

项目特色分明,临近大沙河生态景观通廊是比较大的加分项。大沙河沿岸公共空间将是片区居民享受生活的理想之地,可带来丰富生活形态和生活场景。

 

此外,区位地段也不错,恰位于留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城之间,一方面有利于居住人群的更迭;另一方面可享受高校开放的文体资源及优美环境。

 

同时,便捷的轨道交通及道路交通的支持下,和南山区众多总部基地及优质配套资源都相近。

 

西丽湖国际科教城+留仙洞总部基地“科教产金”四融合建设如火如荼,未来或将聚集大量相关从业人才,并有望带动城市更新加速落地,注入更多高品质住房配套及适配综合服务。

更新时间:2023-08-24

鼎胜金域阳光家园位于南山西丽片区,现已获批预售,预售总面积24853.84,预售总套数259套,均为住宅,位于1栋、2栋。 

 

 

住宅户型建面约87-130㎡,备案均价约8.84万/㎡,装配式装修交付,单价区间约7.8-10万/㎡,总价区间约699-1303万/套,物业管理公司为广东中海物业服务有限公司,管理费5.8元/㎡。

 

 

部分单位备案价格展示

 

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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