深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

首页 > 深圳新房 > 宝安区 > 招商臻府

2020年08月17日更新

招商臻府备案名:招商臻府

参考均价:88400元/㎡房贷计算器备案价格
新兴片区
户型:四房(2)全部户型
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:608车位数:1180
开发商:深圳招商房地产有限公司

项目地址:深圳市宝安区新安街道建进一路地图查看

更多详细信息>

关注本项目:0我要团购

扫码,直达拨打

楼盘活动

招商臻府A户型
A户型 四房及以上 118㎡

销售状态(暂无)

户型解读:朝向东南或西南方向,1东部分产品朝西北方向;动静分区布局通风采光效果较佳,大开间短进主要居住空间南向日照充足,客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台,具有良好的实用价值;主卧开间3.2米配有落地窗,双次卧南向,小房间采光面略窄;厨房宽敞舒适实用性能较佳,餐厅位较为紧凑。

暂无

参考总价

招商臻府B户型
B户型 四房及以上 156㎡

销售状态(暂无)

户型解读:西南朝向通透结构横厅布局,通风采光性能优秀空间利用充分;接近7米的餐客厅开间,带有大型通廊式阳台明亮舒适,主卧开间3.6米自然通透功能全面,拥有良好的开间进深比,空间感较佳;次卧拥有较好的开间进深比,实用性能优秀,小书房可根据需要合并为大卧室使用。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-07-20

招商臻府位于宝安区新安老城片区,周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源,生活便利程度较高。另距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口,3站即可抵达南山,并于多条轨道线路交汇,未来交通出行便利。

 

 

 

项目所在的新安片区,土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主,现无可新增用地,因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现,而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

 

而从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。几个大型旧改多集中于5号线沿线周边,且规划商业体量较大,未来或形成新的商圈,提升片区整体商业环境,项目距离几个大型旧改约一个地铁站距离,可享受到未来商业的利好。

 

但目前来看,项目周边农民房和工业厂房较多,且多数尚无明确旧改,周边环境的改善,仍需旧改提速来推动。

 

更新时间:2019-07-20

项目原属于宝城34-2片区城市更新,该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划,原拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

 

其中,宝城34-2(东片区)于17年11月,由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。宝城34-2(西片区)于18年2月,确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为:中熙地产旗下全资子公司)。

 

 

项目为宝城34-2片区(东片区)位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处,宗地号A007-0566,拆除重建用地面积2.62万㎡,开发建设用地面积2.06万㎡。

 

2018年10月,深圳市宝安区城市更新局国有土地使用权协议出让公示A108-1168、A007-0566等8个地块。其中,招商地产以成交价20119.871万元获得位于宝安区新安街道的A007-0566宗地。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

(图片来自家在网友)

 

项目名原为招商黄金台,后改为招商臻府,于去年年底公示其基坑支护、桩基础等工程招标公告。19.6月份,拿到建设工程规划许可证。并于7月份,公示其总平面图。

 

项目共计5栋超高层住宅(3栋为保障房),以及配建的幼儿园。周边住宅较为密集,但多为楼龄在10-20年左右的老旧小区,且楼层多为8层左右高度,视野较为开阔。

 

项目不临主路,相对低楼层受到道路的噪音影响较小。

 

项目占地2.06万㎡,总建面10.67万㎡,建筑高度156.4米,楼层层数地上43层,地下3层。停车位共1182个(地下1180,地上2个),商业面积约4000㎡。

 

总户数规划896套,车位比1:1.3,车位充足,且又有规划地铁口,出行便利。

 

商业仅4000㎡规划,但周边如天虹、沃尔玛、宝立方等距离较近,商业环境较为成熟。

 

 

总户数规划896套,其中保障房共288套,普通住宅为608套。

 

保障房占总户数的32%,普通住宅中或有365套用于回迁,占总户数的40.7%,预计对外出售套数仅243套,为27.1%,不足3成,按每栋套数来看,不足任意两栋套数相加总量。

 

对外销售(不含商品房和回迁房):其中套内面积小于90㎡的共184户,占比75.72%。按建筑面积计算,套均面积约在119㎡,预计对外销售的以大户型为主。

 

 

 

 

 

小结:

 

新安老城配套相对完善,项目楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套,生活便利程度较高。

 

周边多以楼龄较高的社区为主,或是待更新的农民房和工业区,周边住宅较为密集,多以低楼层为主,老城区的居住环境待旧改来提升。

 

项目超高层的设计,相对高楼层视野较为通透,充足的车位、多条公交线路可满足地铁建设前期的出行问题。

 

更新时间:2020-05-27

项目呈围合式布局,共计5栋超高层住宅(3栋为保障房)总户数规划896套,其中保障房共288套,普通住宅为608套。目前已知的主力户型为以下两种:

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约156㎡户型


 

建筑面积约118㎡户型

朝向东南或西南方向,1东部分产品朝西北方向;

动静分区布局通风采光效果较佳,大开间短进主要居住空间南向日照充足,客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台,具有良好的实用价值;

主卧开间3.2米配有落地窗,双次卧南向,小房间采光面略窄;

厨房宽敞舒适实用性能较佳,餐厅位较为紧凑。



建筑面积约156㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局,通风采光性能优秀空间利用充分;

接近7米的餐客厅开间,带有大型通廊式阳台明亮舒适,主卧开间3.6米自然通透功能全面,拥有良好的开间进深比,空间感较佳;

次卧拥有较好的开间进深比,实用性能优秀,小书房可根据需要合并为大卧室使用。

 

 

小结:

 

户型方正布局合理,单层四户具有良好的均好性;

 

主要面向改善型居住人群,不临路,大型通廊式阳台居住体验舒适;

 

在市面上同面积产品中房间尺度较为一般,所有次卧开间没有超过3米。

 

更新时间:2020-08-21

日前,招商臻府获批预售许可证,并在住建局官网公示,备案房源位于1栋、2栋、3栋和5栋,共665套,包含商铺和住宅两种类型产品。

 

其中商铺,共57套,户型建面约32-129㎡,均价约11万/㎡,单价区间在9.6-12.7万/㎡,总价区间在363--1639万/套;

 

住宅产品,共608套,户型建面约118-155㎡,均价约8.84万/㎡,单价区间在8-9.5万/㎡,总价区间在948-1478万/套。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

招商臻府手机找房服务APP

手机找房服务APP

招商臻府咚咚找房公众号

咚咚找房公众号