祥麟大厦备案名：祥麟大厦

深圳市君成投资发展有限公司成立于一九九六年，注册资本14000万人民币，是以房地产开发为核心业务的综合性投资企业。公司业务主要涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、风险投资等领域，拥有多家全资子公司，目前总资产近20亿人民币，荣膺“深圳市房地产开发50强企业”称号。

公司在深圳曾开发过位于宝安区及龙岗区的雍和园、熙和园、顺景园等项目，在楼盘开发方面有一定的经验。

项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。

临凤凰山郊野公园，东北向可看屋山水库，自然资源丰富。方圆7公里内有新会展中心和机场，项目周边建筑均以旧工业区为主，区域商业配套多数为餐饮业，商品房在此区域几乎是空白。

项目建成后，将为片区带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目，届时也将有效提升片区的置业投资价值。

周边的道路主要是以方格块路网的形式进行规划，这样的路网规划相对合理，对于车流的导向也相对较好。

规划介绍：

凤凰第三工业区旧改开发建设用地面积约7万㎡ ，总建面约60万㎡，建筑总高度79.75-85M，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9.05万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

各项指标一览表

项目共分6块用地，分别为：1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。

下图为2016年的规划，后来学校的位置又改动了位置。

现场工程牌显示小学*位置。

地块各项目分布

其中，来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成，设计为地上20层，地下3层的建筑，共688个地下车位（其中154个车位给九雏广场，剩下534个车位中有207个充电电桩，约占总车位的4成）。

祥麟大厦只有1栋，分为A、B座，由办公楼及裙房组成，设计为地上17层，地下3层的建筑。设有公交车首末站、社区警务室、公共厕所、回收站等，不计容部分面积有地下公共充电站700个。

景星大厦同样只有1栋，分为A、B、C、D四座，其中A、B座为办公楼及商业裙楼 ，C、D座为公寓楼及商业裙楼。设计为地上25层，地下3层的建筑。停车位地上98个，地下644个。

关于梧桐树广场、九雏广场两个项目，目前暂未找到相关资料。

2017年深圳房博会展示的凤凰第三工业区城市更新单元的相关信息。

工地现场，已出地面，五个地块均在动工状态，只有学校地块尚未有动静。

祥麟大厦获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案573套办公及15套商业，全部位于1栋的A座和B座。

办公户型建面约55.6-123㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间在4.7-5.8万/㎡，总价区间在274-625万/套。

商业户型建面约29-106㎡，均价约10万/㎡，单价区间在7.8-13.4万/㎡，总价区间在281-826万/套。

部分办公备案价

商业备案价