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2017年08月02日更新

中粮天寓备案名:中粮紫云大厦

参考均价:53000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边综合体
户型:一房(10)全部户型
类型:商业住宅、写字楼总房源:478车位数:365
开发商:中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

项目地址:宝安区新安街道地图查看

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中粮天寓公寓A户型
公寓A户型 一房 65㎡

销售状态(0已售,121在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

中粮天寓公寓B户型
公寓B户型 一房 103㎡

销售状态(0已售,44在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

中粮天寓公寓C户型
公寓C户型 一房 76㎡

销售状态(0已售,22在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-06-13

中粮地产集团深圳房地产开发有限公司

更新时间:2017-06-07

【项目位置】


 

中粮天悦壹号位于公园路和新安二路的交汇处,约770米直线距离到地铁5号线洪浪北站,约930米直线距离到灵芝站。

 

名校学区是项目的一大优势,周边密集的校网使得片区具有浓厚的教育氛围,包括深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校——宝安中学(初中部和高中部)、宝民小学、灵芝小学、宝安外国语学校等。

 

 

交通方面,现有深圳地铁5号线贯穿新安片区,另有规划中的地铁12号线和地铁15号线。

 

地铁12号线:起自南山蛇口左炮台,终到海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴。

 

地铁15号线:起终点均为前海,该线路主要包围了前海,后海,南山,宝安,新安大部分地区。

 

项目周边1公里范围内有灵芝公园、新安公园、洪浪公园等三大公园环绕,环境舒适宜人。

 

 

 

【项目东面】

 

 

中粮天悦壹号东面远眺大井山,近处有洪浪公园。周边二手房有恒安花园(二手房参考价:68971元/平)和洪浪十八区。

 

项目周边遍布宝安中学初中部、高中部、宝民小学、灵芝小学、宝安外国语学校等优质学校,其中最大的亮点当属学区范围内的老牌传统名校——宝安中学(初中部),其高中部也在项目的步行距离内。

 

深圳市宝安中学:成立于1984年8月,是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校。学校总占地面积168675平方米,建筑面积136662平方米。现有初、高中两部110个教学班,学生6069教职工520人。新高中部,规模60个班,3000个学位,面向全市招生。

 

灵芝小学:创办于2013年4月,是宝安区教育局直属公办小学。占地面积15978平方米,建筑面积8798平方米,办学规模为30个教学班,可以提供1500个优质学位。

 

宝安外国语学校:是宝安区第一所国有民办半寄宿制小学。学校占地面积1.8万平方米,建筑面积1.26万平方米。现有30个教学班1229名学生;教职工141人 。

 

 

【项目南面】


 

项目南面可瞰新安公园和项目学区对应的公立宝民小学。前进一路作为新安片区的主干道,住宅小区坐落道路两侧。

 

南面二手房小区有新安湖花园(二手房参考价:48992元/平)、湖景区、海信花园、洪浪十九区、灵芝园新村。

 

宝民小学:深圳市位于宝安区宝城十九区,面临美丽的新安公园,占地18304平方米,建筑面积9866平方米,现有24个教学班,77名教职工,在校生1443人。

 

新安公园:坐落于新安街道前进路,靠近南头联检站,园内有树有水,是喧嚣都市中少有的清净之地。

 

 

【项目西面】


西面以住宅小区为主,紧邻项目主要是二手房小区,多是低密度住宅,包括灵芝园社区、宝湖居、洪浪十九区、玖悦雅轩。城市景观视野不错,远瞰灵芝公园。地铁5号线贯穿新安片区。

 

远处新房多是品牌开发商开发的住宅,包括勤诚达22世纪、勤诚达22区二期旧改、华联城市全景、中洲中央公园、中粮大悦城。商业有中洲πmall等。

 

中洲·πmall:总建面为6万平米,位于创业二路与前进路交汇处,项目打造成家庭欢聚、家居生活、休闲娱乐、潮流时尚四大经营主题,引进华润万家、橙天嘉禾、春满园等主力店。

 

灵芝公园:于1991年冬建成,面积12万平方米。

 

 

【项目北面】


 

北面远眺大井山,视野开阔。稍近处能看到中洲中央公园(新房均价约90000元/平)、华联城市全景(新房均价约68000元/平)和勤诚达22世纪(二手房参考价80249元/平)。

 

隔着新安二路与项目相对的地块目前是中粮地产宿舍,未来或将作为中粮旧改拆迁地。


 

更新时间:2017-07-25

中粮天悦壹号位于新安街道新安二路与公园路交汇处,原为中粮二十二区旧改,项目整个地块走势为南北长,东西短,占地面积约2.6万m²,建面约22.3万m²,由六座高层组成。

 

目前已取得“1栋”天寓和天悦广场产品的预售证,本期备案预售的是1栋,共33层高。

 

其中“天寓”共计263套,为6层-16层3.6米层高的商务公寓,每层为24户,户型涵盖58-103m²,备案均价约56756元/m。而“天悦广场”共计215套,为18层-33层为4.5米层高的办公产品,单数层为14户,双数层为15户,面积段涵盖57-230m²。

 

 

公寓和写字楼的商办商品均为纯框架结构,包括公寓内部并无承重墙体,可自由组合搭配。

 

但商办产品的通病是得房率较低,商务公寓的得房率大约在0.76左右,而办公产品的得房率大概在0.63-0.67左右,从得房率来看的话,无论是公寓亦或者是办公产品都没有太大的亮点。

 

中粮天悦壹号本身主要定位于宝中学区住宅盘,商办产品仅一栋楼,体量较小,仅属于项目的配建产品,而周边其他楼盘如勤诚达前海世界尚未推售,中洲主推335平大户公寓,均价9万一平。相对来说,项目5.7万的备案价格,入手门槛较低,相同片区、地段的同等优势的条件下,项目的性价比较高。

更新时间:2017-06-13

本期备案预售的是1栋,共478套。目前已经在售。其中263 套为商务公寓,另 215套为办公产品。

 

1栋整体备案均价约5.4万/m²,备案总价区间在295-1904万之间。

 

1栋共33层高。6层-16层为商务公寓,每层为24户,户型涵盖58-103m²。

 

商务公寓备案均价约56756元/m²,备案总价区间在332-571万之间。

 

18层-33层为4.5米层高的办公产品,单数层为14户,双数层为15户。户型涵盖57-230m²。

 

而230m²的户型仅分布在双数层的15号房,共8套,备案均价约7.9万/m²,备案总价区间在1785-1904万之间。

 

办公产品备案均价约51021元/m²,备案总价区间在295-1904万之间。除去230m²这个特殊户型的话,办公产品备案均价约49937元/m²,备案总价区间在295-817万之间。

 

 

商务公寓的得房率大约在0.76左右,而办公产品的得房率大概在0.63-0.67左右,从得房率来看的话,无论是公寓亦或者是办公产品都没有太大的亮点。

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