效果图(3)
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销售状态(暂无)
户型解读:暂无
参考总价
项目开发商为中熙地产,公司成立于1994年,是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱,以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。
在深圳开发过香林玫瑰花园、香缤广场、香缇湾花园、香缤山花园、香莎公馆、珑湾上城、尚书公馆、香山美林苑等。
2016年香莎公馆正在热卖,当时就有网友戏称中熙卖万香莎公馆再卖中熙珑湾,不过香莎公馆当时由于纠纷沉浮几年后入市反响并不好,但和一旧改动体量更大,且推动顺利,或给沙井置业者更多期待。
项目位置尚可,地铁步行距离稍远
中熙珑湾上城,位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧,北面是九九工业区,南面是闳晖科技园区,西面是吉田建材工业园,东面为金沙工业园及部分沙井小产权房,周边大部分是工业厂房,但路网方正、四通八达,工业厂房后期旧改相对容易,在沙井的楼盘中位置尚可。
目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨,但项目刚好处在几个站点的几何中心,距离站点步行距离尚远,老牛简单标出了几个最近的站点位于,距离大致在1.7-2公里,步行距离稍远。
三个地块开发+规划九年制学校
项目获建的三个地块,分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓,涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等,另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。
从规划图中可以看到,项目由珑湾世界花园1栋AB座、2栋ABC座、3栋幼儿园和珑湾上城花园1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座,以及珑湾时代公寓1栋组成,三个地块同开工,而规划的学校暂未发现建设许可证,暂不知何时开工建设,具体以开发商公布为主。
总建面约41万㎡,共X+774+642户
项目自2017年6月开工,规划总建面约41万㎡,为常规地下3层、地面33层高层建筑,从获悉的数据来看,项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主,大户型占比并不多。
珑湾时代公寓,宗地号:A304-0081,1栋商务公寓,15层,户数未知X;
珑湾上城花园,宗地号:A304-0082,共642户,其中户型建面<90㎡有546户;
珑湾世界花园,宗地号:A304-0083,共774户,其中户型建面<90㎡有686户。
(项目已出地面,图片来源于家在论坛前期拍摄)
目前已经获批预售的为珑湾世界花园和珑湾时代公寓,珑湾世界花园本次备案住宅770套(均价约5.3万/㎡)、商务公寓441套(均价约4.4万/㎡)、商业119套(均价约8.4万/㎡),均位于1栋、2栋;珑湾时代公寓本次备案商务公寓310套(均价约4.4万/㎡)、商业14套(均价约10万/㎡),均位于1栋。
以下为住宅部分的户型分析,建面约78-131㎡,共有5个户型:
建筑面积约78㎡户型
建筑面积约82㎡户型
建筑面积约110㎡户型
建筑面积约111㎡户型
建筑面积约131㎡户型
建筑面积约78㎡户型
双面采光布局,空间利用充分紧凑合理。3.5米客厅带有1.8米进深大阳台,具有良好的实用性能。三卧室空间分配均衡,紧凑实用。卫生间可考虑做干湿分离,改动提高实用性能。厨房稍有不方正但不影响实用性能,餐厅位空间比较紧凑。
建筑面积约82㎡户型
与78㎡户型类似,厨房空间方正,U型设计有助于实用性能提升。
建筑面积约110㎡户型、建筑面积约111㎡户型
通透结构,打开见短进深4居住空间配置,客厅开间3.9米,带有1.5米阳台,宽敞实用。主卧自然通透空间利用充分,功能全面,次级居住空间分配均衡合理。餐厨空间独立自然采光,入户方向外开门空间合理。
建筑面积约131㎡户型
通透户型,大开间短进深,通风采光性能优秀。客厅带有大型统通廊式阳台,明亮舒适,主卧空间宽敞自然通透。4+1空间配置,次卧开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间独独立实用,自然通风采光性能优秀,厨房可向生活阳台扩展。
小结:
户型方正布局科学合理,实用性能高;
主打刚需户型,大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度;
户型设计偏功能配置,中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。
目前已经获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅770套、商务公寓441套、商业119套,均位于1栋、2栋。
住宅户型建面约82-119㎡,均价约5.3万/㎡,单价区间在4.9-5.7万/㎡,总价区间在420-621万/套。
商务公寓建面约43-61㎡,均价约4.4万/㎡,单价区间在4-4.8万/㎡,总价区间在187-296万/套。
商业建面约17-124㎡,均价约8.4万/㎡,单价区间在5-16.9万/㎡,总价区间在217-2065万/套。
住宅部分备案价
商务公寓部分备案价
商业备案价