珑湾备案名：珑湾世界花园

项目开发商为中熙地产，公司成立于1994年，是一家以住宅地产、商业地产、工业地产为支柱，以金融投资、科技开发和物业管理为羽翼的综合性企业集团。

在深圳开发过香林玫瑰花园、香缤广场、香缇湾花园、香缤山花园、香莎公馆、珑湾上城、尚书公馆、香山美林苑等。

2016年香莎公馆正在热卖，当时就有网友戏称中熙卖万香莎公馆再卖中熙珑湾，不过香莎公馆当时由于纠纷沉浮几年后入市反响并不好，但和一旧改动体量更大，且推动顺利，或给沙井置业者更多期待。

项目位置尚可，地铁步行距离稍远

中熙珑湾上城，位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧，北面是九九工业区，南面是闳晖科技园区，西面是吉田建材工业园，东面为金沙工业园及部分沙井小产权房，周边大部分是工业厂房，但路网方正、四通八达，工业厂房后期旧改相对容易，在沙井的楼盘中位置尚可。

目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨，但项目刚好处在几个站点的几何中心，距离站点步行距离尚远，老牛简单标出了几个最近的站点位于，距离大致在1.7-2公里，步行距离稍远。

三个地块开发+规划九年制学校

项目获建的三个地块，分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓，涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等，另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。

从规划图中可以看到，项目由珑湾世界花园1栋AB座、2栋ABC座、3栋幼儿园和珑湾上城花园1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座，以及珑湾时代公寓1栋组成，三个地块同开工，而规划的学校暂未发现建设许可证，暂不知何时开工建设，具体以开发商公布为主。

总建面约41万㎡，共X+774+642户

项目自2017年6月开工，规划总建面约41万㎡，为常规地下3层、地面33层高层建筑，从获悉的数据来看，项目主要建筑面积以90㎡以下刚需户型为主，大户型占比并不多。

珑湾时代公寓，宗地号:A304-0081，1栋商务公寓，15层，户数未知X；

珑湾上城花园，宗地号:A304-0082，共642户，其中户型建面＜90㎡有546户；

珑湾世界花园，宗地号:A304-0083，共774户，其中户型建面＜90㎡有686户。

（项目已出地面，图片来源于家在论坛前期拍摄）

目前已经获批预售的为珑湾世界花园和珑湾时代公寓，珑湾世界花园本次备案住宅770套（均价约5.3万/㎡）、商务公寓441套（均价约4.4万/㎡）、商业119套（均价约8.4万/㎡），均位于1栋、2栋；珑湾时代公寓本次备案商务公寓310套（均价约4.4万/㎡）、商业14套（均价约10万/㎡），均位于1栋。

以下为住宅部分的户型分析，建面约78-131㎡，共有5个户型：

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约82㎡户型

建筑面积约110㎡户型

建筑面积约111㎡户型

建筑面积约131㎡户型

建筑面积约78㎡户型

双面采光布局，空间利用充分紧凑合理。3.5米客厅带有1.8米进深大阳台，具有良好的实用性能。三卧室空间分配均衡，紧凑实用。卫生间可考虑做干湿分离，改动提高实用性能。厨房稍有不方正但不影响实用性能，餐厅位空间比较紧凑。

建筑面积约82㎡户型

与78㎡户型类似，厨房空间方正，U型设计有助于实用性能提升。

建筑面积约110㎡户型、建筑面积约111㎡户型

通透结构，打开见短进深4居住空间配置，客厅开间3.9米，带有1.5米阳台，宽敞实用。主卧自然通透空间利用充分，功能全面，次级居住空间分配均衡合理。餐厨空间独立自然采光，入户方向外开门空间合理。

建筑面积约131㎡户型

通透户型，大开间短进深。客厅带有大型统通廊式阳台，明亮舒适，主卧空间宽敞自然通透。4+1空间配置，次卧开间进深比良好，空间利用充分。餐厨空间独独立实用，厨房可向生活阳台扩展。 

小结：

户型方正布局科学合理，实用性能高；

主打刚需户型，大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度；

户型设计偏功能配置，中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。

目前已经获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅770套、商务公寓441套、商业119套，均位于1栋、2栋。

住宅户型建面约82-119㎡，均价约5.3万/㎡，单价区间在4.9-5.7万/㎡，总价区间在420-621万/套。

商务公寓建面约43-61㎡，均价约4.4万/㎡，单价区间在4-4.8万/㎡，总价区间在187-296万/套。

商业建面约17-124㎡，均价约8.4万/㎡，单价区间在5-16.9万/㎡，总价区间在217-2065万/套。

住宅部分备案价

商务公寓部分备案价

商业备案价