碧桂园凤凰立新领寓备案名：凤凰领寓

碧桂园领寓项目位于宝安区福永街道107国道东侧，海丰二路于乌岗路交汇处，与福永立新湖仅一路之隔，是碧桂园进军深圳继荣汇、星汇后的第三个项目。

1、项目所处位置属福永商品房较集中地区，周边生态资源丰富，可位置离福永最大的利好——空港新城离项目距离过远，短期内利好难以辐射。 

2、项目主体为保障房，可售部分为小面积段商务公寓及4.5米层高商办产品，此类产品偏向投资，建议以长期持有为主，看重租金收益与回报，多益于商业与产业的人流支撑，项目旁有立新湖战略新兴产业聚集区，有一定的产业人流支撑。

3、项目紧挨广深高速和107国道，驾车通行于市区还算方便，可惜现有轨道交通离项目较远，虽有轨道交通规划，可都属于远期规划。

周边配套

项目附近有几个商品住宅，算是福永的商品住宅较集中区域，距离项目最近的大型商业购物广场为益田假日天地。此外，项目周边生态资源相当丰富，西边是立新湖，东边是凤凰山。

教育方面如福永中学及凤凰学校、立新湖外国语这类公立学校离项目拥有一定距离，但整理选择面还不错。

凤凰山森林公园位于深圳市宝安区西南部的福永镇凤凰村，跨福永、西乡、沙井、公明、石岩五个街道，占地面积约24.8平方公里，是深圳市规划重点建设的森林公园之一。景区已建成福永凤凰主入口及沙井观音庙、西乡黄麻布、福永虎背山三个次入口。

凤凰山有着非常浓厚的人文气息，而且深圳的善男信女们都知道，凤凰山是个求姻缘非常灵验的地方。

周边城市更新

目前宝安区福永街道约13个旧改项目，目前已有数据显示的拆除重建有地总面积约83万平方米。

福永目前有5个超大规模旧改项目，其中怀德社区整村统筹旧改约200万平方米，规划千万级大盘。中粮立新湖项目占地约66万平米，和平旧村改造规模达24.5万平方米，鸿荣源塘尾工业区预估约40万平以上的旧改体量。

未来产业规划

立新湖战略性新兴产业集聚区，位于凤凰山大道、凤塘大道、宝安大道、福洲大道、广深高速公路围合区域，总规划面积约6.57平方公里。

园区共有规模以上工业企业八十多家，总用地514.12公顷，其中城市建设用地324.25公顷，占总用地的63%；水域和其他非城市建设用地189.87公顷，占总用地的37%

松山湖科技产业园的发展目标是“以先进工业和高新科技产业生产及研发为主的综合性生态新城”，立新湖和松山湖在园区规划上颇有些异曲同工之妙。

园区产业定位为新能源、新材料、节能环保等新兴产业研发基地，国内外著名高校、科研院所产学研基地，高新技术企业孵化基地，将建设七大科研、总部园区。

分别为：总部研发基地一期、总部研发基地二期、新能源产业研发基地、新材料产业研发基地、节能环保产业研发基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。

碧桂园领寓二期获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案名为凤凰领寓，备案涵盖了安居商品房、商业和商务公寓。

其中商业，共56套，户型建面23-59㎡，均价5.1万/㎡，单价区间在4-5.8万/㎡，总价区间在120-296万/套；

商务公寓，共126套，户型建面约31-36㎡，均价4.6万/㎡，单价区间在4.5-4.7万/㎡，总价区间在139-164万/套。

部分备案价格