东方凤雅名苑备案名：东方凤雅名苑

项目开发商是深圳市东方尊峪房地产开发有限公司，容易让人联想起莲塘片区的代表楼盘，万科东方尊峪。万科东方尊峪确实是同一个公司所开发，但当时其控股股东为富春东方，后者由万科控股。

而现在深圳市东方尊峪房地产开发有限公司的实际控股股东已经发生变化，与富春东方没有联系，也同万科没有联系。

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处，靠近8号线一期“莲塘站”，从项目步行至地铁站有一定的距离。附近有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等配套。

周边日常生活配套较为匮乏，小区内部没有幼儿园配套，附近部分区域市政环境有待于提升。

（项目周边实景 图片来源于家在深圳@梧桐沐雨）

项目附近有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区

2号线东延和8号线一期将会贯通为一条线，预计2020年底通车运营，届时打通莲塘片区和市中心区、盐田区的轨道交通联系。

项目内部并没有配套幼儿园，后期小孩读幼儿园存在不便之处，小学学区处于莲塘-罗芳大学区范围内，距离项目较近的小学有仙桐实验小学莲塘部、莲南小学、仙桐实验小学，初中学区位于罗湖外语学校初中部学区范围内。

项目与莲塘口岸距离较近，莲塘口岸是深圳市规划的第七座跨境陆路口岸，为货检和旅检综合性陆路口岸，于今年8月份正式开通运营。每日通关*为7：00时至22：00时。

由于承担了货检的功能，预计会有不少大型跨境货柜车在此通行，给区域带来一定的通行压力，影响居住和通行舒适度。

（图片来源于深圳市人民政府口岸办公室官网）

项目基本信息

项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处，京基云景梧桐的南面，两者一路之隔，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司进行开发，包含住宅、商业等业态，占地面积仅约0.8万㎡，总建面仅约4.9万㎡，是一个规模较小的社区。

项目整体由4栋住宅建筑围合而成，北面是京基云景梧桐，南面是莲馨家园，容积率3.7，停车位约220个，总房源144户，配套1500㎡商业、1500㎡肉菜市场，不足之处在于没有配套幼儿园。

目前在售建面约164-188㎡住宅，均价约8.5万/㎡，总价1203万/套起。另外，现场购买还需要额外缴纳8000元/㎡装修费用。

（展示中心实景图 来源家在深圳网友@仙湖老友）

小结

项目近梧桐山生态资源，步行可达仙桐体育公园。建设中的8号线一期在项目附近虽有“莲塘站”，但需要步行一段距离方可到达。

值得注意的是，项目距离罗湖中医院较近，周边缺乏生活配套，整体环境有待于提升，小区内没有设置幼儿园，日后小孩上学会存在不便。

整体备案价格8.5万/㎡，总价1203万/套起，购买门槛较高，且超过豪宅线，未来转手交易税费成本较高；随着莲塘口岸的投入使用，区域交通压力较大，原本就存在通勤交通问题可能会更加严重。

日前，东方凤雅名苑获批现售许可证，并在住建局官网公示，据网友爆料项目已顺销开盘，致电售楼部说现有97折优惠，实际以开发商为准。

本次共备案144套，户型建面约164-188㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在7.3-9.1万/㎡，总价区间在1203-1713万/套。

部分备案价格