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2018年11月23日更新

首开龙湖天琅备案名:龙湖天琅楼

参考均价:待定备案价格
地铁口山水景观
户型:暂无
类型:商业总房源:62车位数:80
开发商:深圳市熙梁投资发展有限公司

项目地址:深圳盐田深盐路与梧桐路交汇处盐田区委党校东侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2018-12-04

项目的开发商为深圳市熙梁投资发展有限公司,实际控股企业显然是项目名中展示的,为重庆龙湖和北京首开,分别占股6成及4成。

 

这一对地产商不是首次合作开发项目了,包括广州、北京、成都在内的全国多个城市都能见到他们合作的踪影,犹如深圳本土的招商和华侨城一样哥俩好。

 

而天琅也不是他们首度开创的产品系,在北京已有命名先例,为总建面15万㎡的纯别墅社区。但是,这跟深圳天琅项目几乎没什么共通性,毕竟作为宣传上带有居住属性嫌疑的深圳天琅项目,实际是个商办项目。

 

图:来源于家在深圳论坛@长大滴红叶。

 

更新时间:2018-12-04

首开龙湖天琅具体位于盐田区沙头角片区,深盐路与梧桐路交汇处的北面,背靠大梧桐山,与深圳广播电视大学沙头角分校(盐田区党校)相近。

 

 

项目周边主要是老旧住房和大厦楼宇,与沙头角核心区域有一定的距离,与盐田港后方陆域也隔着半山。

 

局部范围内的可开发用地已不多,后期将以城市更新改造供应为主,不过目前没有查阅到相关的旧改计划项目。

 

 

天琅相对海拔比南面地块的要高出10-30米左右,犹如半山腰上盖起。因此,高楼层的南向朝海的视野景观将是一大亮点。

 

图:来源于家在深圳论坛@意冷心灰,拍摄于10月底。

 

图:来源于家在深圳论坛@小宝5777,拍摄于10月底。

 

距离在建地铁8号线一期(即2号线东沿线)盐田港西站约250米左右的步行距离,往西4个站并穿过梧桐山隧道可到达罗湖莲塘片区,并继续接入深圳地铁交通网。

 

该线路对项目乃至盐田区都将有较大的价值提升,将片区更为便捷地融入到市区的工作通勤圈内。预计2020年可通车运营,据了解,到时候运营将与2号线贯通,也就是说8号线一期将不复存在,实际为2号线的一部分。

 

 

更新时间:2018-12-04

项目占地面积约3861.91㎡,计容建面约1.5万㎡,总建面约2万㎡,容积率3.85。

 

需配建办公、物业管理用房、食堂等物业。

 

 

其中办公物业的计容建面约1.3万㎡,为两栋高层办公,分为A、B座,均为19层,高度约70米。

 

换算下,平均每层高约3.64米,如果是作为商业办公产品的话,最终的净层高可能只有大概2.3米左右,显然不现实。

 

 

5-19层为一系列的产品,1-4层相连。根据深圳龙湖官微公众号文章的相关消息来看,该项目主打的是建面180-320㎡的大平层,单梯入户……

 

 

 

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