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2017年09月12日更新

拾悦城备案名:拾悦里雅居

参考均价:42000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口品质住宅大型社区配套丰富
户型:暂无
类型:住宅、商铺、写字楼总房源:950车位数:1010
开发商:深圳市东关投资集团有限公司

项目地址:宝安大道与创新路交汇西北侧(11号线沙井地铁站B出口)地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-04-12

拾悦城的开发商为东关集团,目前在深圳开发的项目还包括坪山三洋湖村城市更新,南山乐尚林居社区、罗湖工坊大厦城市更新等,遍布广,住宅、工改工等建筑类型都有涉及,发展势头算可以。拾悦城是其近期面市的首个项目.

更新时间:2017-04-12

位于沙井中心片区,宝安大道西侧,创新路北侧,距离地铁11号线沙井站约500米距离(根据google earth测量)。与同期节点的星河荣御直线距离约1.5公里,实际驱车距离约有2.6公里。

 

 

稍作简单的对比。首先,商业、市政等各方面配套也大体相当。西侧商圈,包括西荟城一带的社区商圈、京基百纳及天虹商场。东侧商圈则是以沙井赛格市场、深圳书城宝安城等为代表的专业商圈配套。

 

而未来,随着片区内的几个大型城市更新的落成,拾悦城的东侧,又将崛起新的商圈,届时以海岸城、万科项目为代表。由于拾悦城所在的沙井地铁口站周边,是沙井传统的中心地带,青少年宫、文化艺术中心等市政配套齐备,综合配套不错。

 

 

学区方面,两个项目的所处的初中学区都在沙井中学内。小学的变动可能性较大,因为拾悦城地块的东北面规划有一所小学,作为拾悦城未来的学区的概率极高。

 

其次,从周遭环境来说,都有较大的提升空间,需城市更新配合,改善周期较长。

 

因此,就目前来说,与地铁口的关系是两者比较突出的配套差异点。星河荣御距离最近的地铁口马安山站,卫星测量距离约有1.6公里,超出了比较合适的步行距离。但有得且有失,拾悦城临近宝安大道,高层朝路开窗直对大路。

 

根据近期公示的沙井地区交通专项规划,地铁11号线沙井站未来还会与地铁18号线交汇换乘,并连通穗莞深城际线海上田园站及地铁20号线,往东则连接光明、观澜、平湖,类似于地铁5号线环中线的“外环线”。

 

并且,只有强化与国际会展规划区域的联系,才能说拾悦城所在的沙井中心片区在大空港的辐射领域,不然只是脱实的口号。

 

更新时间:2017-04-12

拾悦城占地面积约2.7万平方米,总建筑面积约17万平方米,包含:

 

①主推建面约81-116平方米,约950套房源,2梯4户;

②1栋17层办公楼,建面约7133平方米;

③1所18班小学用地,教学楼高6层;

④其它:A座与C座之间的1层规划有公交站场;2层临街商铺,建面约8700平方米(2层以上的架空层含屋顶花园,再以上为住宅)。

 

共规划停车位1010个,住宅车位比达到1:1.06。

 

 

 

地块整体布局呈倒“F”型,A/C座南北朝向为主,B/D座则更倾向东西。除C座南向视野受A座影响外,其余塔楼的主朝向主要受宝安大道东侧的“超高层”小产权房影响,前面也提到过,这批小产权房一字排开,最高的达到20层,对B/D座的影响最大。

 

好在,由于楼间距达到了130-150m,压迫感不会过于强烈,看房的时候可特别留意下具体的影响程度。

更新时间:2017-08-25

拾悦城将于8月26日开盘,此次备案住宅949套,均价约42999.593元/平米。其中单价区间为39476.8-51357.65元/平,总价区间为3215999.897-9239999.467元。如下图,本次备案的是1栋A座、B座、C座和D座这四栋住宅,均为32层高。

 

 

每栋住宅都分为一、二两个单元,这两个单元的户型结构基本相同,差别不大。其中1栋B座整体均价稍低于其他三栋。

 

 

具体每户价格列表如下:

 

1栋A座一单元01房  建筑面积约100㎡  备案单价区间为42765.34-43866.51元/㎡,层差约40元/㎡,总价区间为4259000.2106-4377000.3678元。

 

 

1栋A座一单元02房  建筑面积约112㎡ (顶层119㎡) 备案单价区间为42962.3-49001.18元/㎡,总价区间为4786000.22-5838000.5852元。

 

 

1栋A座一单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层188㎡) 备案单价区间为41933.23-47998.09元/㎡,总价区间为3604999.7831-9050999.8313元。

 

 

1栋A座一单元04房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为40544-41644.41元/㎡,总价区间为3488000.32-3586000.1451元。

 

 

1栋A座二单元01房  建筑面积约100㎡  备案单价区间为42967.73-48995.98元/㎡,层差约40元/㎡,总价区间为4274000.1031-4879999.608元。

 

 

1栋A座二单元02房  建筑面积约111㎡ (顶层115㎡) 备案单价区间为43156.29-51001.39元/㎡,总价区间为4802000.3883-5856999.6276元。

 

 

1栋A座二单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层182㎡) 备案单价区间为41982.07-48498.02元/㎡,总价区间为3605000.3509-8815000.1152元。

 

 

1栋A座二单元04房  建筑面积约86㎡ 备案单价区间为40439.89-41541.68元/㎡,总价区间为3474999.7477-3572999.8968元。

 

 

1栋B座一单元01房  建筑面积约102㎡ 备案单价区间为39526.86-40559.44元/㎡,总价区间为4009999.947-4117999.9432元。

 

 

1栋B座一单元02房  建筑面积约88㎡(顶层97㎡) 备案单价区间为40573.44-47004.94元/㎡,总价区间为3565999.6416-4566999.9704元。

 

 

1栋B座一单元03房  建筑面积约81㎡(顶层93㎡) 备案单价区间为41295.75-42800.47元/㎡,总价区间为3340000.26-3991999.837元。

 

 

1栋B座一单元04房  建筑面积约81㎡(顶层93㎡) 备案单价区间为39762.61-41201.07元/㎡,总价区间为3215999.897-3841999.778元。

 

 

1栋B座二单元01房  建筑面积约101㎡(顶层107㎡) 备案单价区间为39476.8-45998.13元/㎡,总价区间为3998999.84-4930999.536元。

 

 

1栋B座二单元02房  建筑面积约88㎡(顶层93㎡) 备案单价区间为40524.22-47998.71元/㎡,总价区间为3556000.305-4472999.785元。

 

 

1栋B座二单元03房  建筑面积约81㎡(顶层89㎡) 备案单价区间为41245.67-42801.25元/㎡,总价区间为3331000.309-3828999.825元。

 

 

1栋B座二单元04房  建筑面积约81㎡(顶层89㎡) 备案单价区间为41196.14-42799.64元/㎡,总价区间为3327000.2664-3827999.802元。

 

 

1栋C座一单元01房  建筑面积约99㎡ 备案单价区间为46145.25-47241.94元/㎡,总价区间为4542999.8625-4659000.1228元。

 

 

1栋C座一单元02房  建筑面积约113㎡ (顶层133㎡) 备案单价区间为45606.29-50003.77元/㎡,总价区间为5164000.2167-6636000.3167元。

 

 

1栋C座一单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层188㎡) 备案单价区间为44872.69-48997.77元/㎡,总价区间为3877000.416-9239999.467元。

 

 

1栋C座一单元04房  建筑面积约86㎡ 备案单价区间为43402.34-44497.22元/㎡,总价区间为3753000.3398-3841000.0304元。

 

 

1栋C座二单元01房  建筑面积约98㎡ (顶层111㎡)  备案单价区间为46196.09-50996.77元/㎡,总价区间为4541999.5688-5679000.3072元。

 

 

1栋C座二单元02房 建筑面积约113㎡ (顶层128㎡) 备案单价区间为46002.83-50999.53元/㎡,总价区间为5202000.0164-6530999.8118元。

 

 

1栋C座二单元03房  建筑面积约86㎡ (顶层182㎡)  备案单价区间为44819.19-49002.58元/㎡,总价区间为3866999.7132-8916999.4826元。

 

 

1栋C座二单元04房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为43300.52-44396.75元/㎡,总价区间为3738999.902-3826999.85元。

 

 

1栋D座一单元01房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为41218.1-42338.48元/㎡,总价区间为3553000.22-3650000.3608元。

 

 

1栋D座一单元02房  建筑面积约116㎡ (顶层133㎡) 备案单价区间为44542.87-51357.65元/㎡,总价区间为5178999.4949-6827999.5675元。

 

 

1栋D座一单元03房  建筑面积约87㎡ (顶层189㎡) 备案单价区间为41530.12-46002.64元/㎡,总价区间为3599000.1992-8705999.62元。

 

 

1栋D座一单元04房  建筑面积约87㎡  备案单价区间为40152.21-41250.43元/㎡,总价区间为3481999.6512-3575999.7767元。

 

 

1栋D座二单元01房  建筑面积约88㎡(顶层95㎡)  备案单价区间为40472.93-47995.8元/㎡,总价区间为3543000.2922-4573999.74元。

 

 

1栋D座二单元02房  建筑面积约87㎡(顶层95㎡)  备案单价区间为40822.42-46003.38元/㎡,总价区间为3553999.8852-4350999.6804元。

 

 

1栋D座二单元03房  建筑面积约88㎡(顶层186㎡)  备案单价区间为40077.11-46164.6元/㎡,总价区间为3533999.5598-8588000.538元。

 

 

1栋D座二单元04房  建筑面积约88㎡(顶层186㎡)  备案单价区间为40027.2-41146.42元/㎡,总价区间为3532000.128-3624999.602元。

 

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