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2020年06月12日更新

清林半山花园备案名:清林半山花园

参考均价:39500元/㎡房贷计算器备案价格
近公园山水景观品质住宅花园式小区容积率低高绿化率
户型:二房(1)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:1120车位数:1350
开发商:深圳市五联清林房地产开发有限公司、深圳..

项目地址:广东省深圳市龙岗区五清路1号地图查看

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楼盘活动

清林半山花园A户型
A户型 二房 89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:位于2栋南向看花园双面采光,室内空间布局科学合理,三阳台配置。居住空间紧凑实用,厨房可向生活阳台扩展增加实用性能并且可改善餐厅面积配比。内阳台可做为小孩房或书房使用,单元临近镜像户型之间次要生活空间有一定的视线干扰。

暂无

参考总价

清林半山花园B户型
B户型 三房 105㎡-107㎡

销售状态(暂无)

户型解读:位于2、3栋,南向花园朝向。南北通透,大开间短进深通风采光性能优秀。主要生活空间南向光照充足,空间布局科学合理,居住空间拥有良好的开间进深比空间利用充分。厨房可根据需求向生活阳台扩展,端头户型拥有更优秀的视野。

暂无

参考总价

清林半山花园C户型
C户型 三房 107㎡-110㎡

销售状态(暂无)

户型解读:位于3栋单层3户,南向看花园对称布局三面采光,空间分布科学合理通风采光性能优秀,主要居住空间南向光照充足,居住空间利用充分。厨房可向生活阳台扩展提高餐厅面积并且提高整体空间利用率,入户处阳台可做卧室实用明亮舒适。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-06-02

项目由深圳市五联股份合作有限公司、深圳市五联清林房地产开发有限公司和深圳市中联居投资有限公司联合开发。实际是五联村委股份和中南控股集团联合开发,深圳像这种“我有地,你投资”的开发模式不在少数。

 

深圳市五联股份合作有限公司是2004年由五联经济发展有限公司改制成立的集体经济组织,下辖有14个分公司,现有工业厂房、商铺、综合楼物业面积共47.8万平方米,其中厂房45万平方米,商铺、综合楼2.8万平方米。

 

目前旗下有有竹头背岭背坑保达项目、清林半山项目、宝鸿项目等多个城市更新项目。

 

 

深圳市中南控股集团有限公司,成立于2013年,公司涵盖地产、金融、实业三大主力板块。现拥有全资、控股子公司30余家,截止目前,房地产项目开发面积累计近100万㎡,实业项目产业超过30万㎡。

 

在深圳先后开发有光明峰荟、安峦公馆和在建的清林半山等项目,同时还已启动光明新区、蛇口沿山路城市更新等项目,在深圳亦有多个储备项目。

 

更新时间:2020-06-09

项目地处龙岗中心城北部,背靠外环高速,北侧临近清林径森林公园,南侧远看大窝岭。

 

可以看到楼盘地处半山,前后几无遮挡,据开发商宣称,高层前后视野开阔,5层以上即可俯瞰整个清林径森林公园和龙岗中心城。

 

周边有万科清林径、鸿威de森林、承翰陶源花园、国香清林郡等成熟社区,且近年来随着清林半山、保达项目、碧桂园项目、恒大项目、上艺片区旧改等项目的推动,周边配套、生活环境有着显著提升。

 

 

交通:项目位于龙岗中心城北部,目前通过协力路上盐龙大道转水官高速,可以便捷前往福田、南山等关内区域。百度地图显示,通过协力路15分钟车程可以快速到达龙岗中心城和大运新城等龙岗核心区域。

 

万科清林径三期东北边700米处建设有外环高速五联收费站,待外环高速开通开通后,向西将与沿江高速公路相接,中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。

 

项目所在片区还规划有地铁31号线路,连接坪山至五联,该线路为远期规划线路,具体建设时间未知,未来可沿地铁换乘3、16、21号线直达深圳各处。

 

 

教育:项目所属的五联社区,最新的学区划分,小学划分为清林径实验小学和千林山小学两所共享学区,学位充足。

 

中学学区划分为华中师范大学附属龙园学校(初中部)和兰著学校共享学区,其中华中师范大学附属龙园学校,是近两年龙岗新建的示范学校,整体师资水平优质。

 

 

华中师范大学附属龙园学校(初中部),是龙岗区政府与华中师范大学合作办学的九年一贯制公办学校,位于龙岗中心城龙岗街道龙岗社区,占地31532.1㎡,总建筑面积52440㎡,已于2018年9月正式开学。

 

 

生态景观:项目高层可俯瞰清林径森林公园,是深圳最大的湿地公园。

 

清林径森林公园位于深圳市龙岗区龙城街道五联社区范围内,东连坪地,南经横岗,西与东莞接壤,北近惠州,交通便利。

 

以清林径水库为中心,占地2886.9公顷,水域面积24公顷,清林径森林公园相当于17个莲花山公园或4个梧桐山森林公园。

 

 

旧改:项目所在的五联社区,是目前龙岗重点打造的城市更新片区,区域内现有碧桂园春洋片区旧改、保达五联旧改(保达誉都花园)、上艺厂片区旧改、龙西楼吓、对面岭片区更新单元等多个旧改项目,区域面貌或在旧改周期后迎来巨大改善。

 

 

目前距离项目最近的保达五联旧改已提速,项目分为四期开发,计容总建面约63万㎡。同时项目配建的商业、12班幼儿园、48班初中,都将直接利好该区域。

更新时间:2020-06-09

清林半山花园位于龙岗区龙岗街道五联社区五清路1号,由深圳市五联清林房地产开发有限公司进行开发,占地面积约4.6万㎡,总建面约20万㎡,容积率3.0,是目前深圳市面上难得的低密度社区。楼间距可达60多米,整体的视野较为开阔,户户南向拥有良好的通风采光性能。

 

 

项目由6栋12座高层塔楼和1栋幼儿园组成,以中央入户为轴心线两侧排开,目前6栋楼均已封顶。

 

其中东侧为1栋AB座、2栋AB座、3栋AB座,西侧为4栋AB座、5栋AB座、6栋AB座和7栋幼儿园。建成后约1120户,可提供1350个车位,车位比高达1:1.2,在目前市面上同类产品的新房项目中较为优秀。

 

 

项目于2018年举行奠基仪式,同年10月获批主体建设许可证。

 

 

据现场工程牌信息可知,项目由深圳市清华苑建设与规划设计研究有限公司设计,由广东粤大建设集团有限公司进行施工。

 

 

项目进展较快,在2019年底就完成了封顶,据家在论坛网友爆料项目将于本周末开放展示中心和样板间,首推89-145m²3-5房住宅产品。

 

更新时间:2020-05-25

项目预计本月底展示中心和样板间同时开放,户型区间为89-145㎡,产品为单层3-4户配置,拥有优秀的楼间距。户户南向拥有良好的通风采光性能,居家舒适度体验较高,周边多低矮建筑视野宽广。

 

主要有以下四种户型:

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约105-107㎡户型

建筑面积约107-110㎡户型

建筑面积约143-145㎡户型


建筑面积约89㎡户型

位于2栋南向看花园双面采光,室内空间布局科学合理,三阳台配置。居住空间紧凑实用,厨房可向生活阳台扩展增加实用性能并且可改善餐厅面积配比。内阳台可做为小孩房或书房使用,单元临近镜像户型之间次要生活空间有一定的视线干扰。

 

 

建筑面积约105-107㎡户型

位于2、3栋,南向花园朝向。南北通透,大开间短进深通风采光性能优秀。主要生活空间南向光照充足,空间布局科学合理,居住空间拥有良好的开间进深比空间利用充分。厨房可根据需求向生活阳台扩展,端头户型拥有更优秀的视野。

 

建筑面积约107-110㎡户型

位于3栋单层3户,南向看花园对称布局三面采光,空间分布科学合理通风采光性能优秀,主要居住空间南向光照充足,居住空间利用充分。厨房可向生活阳台扩展提高餐厅面积并且提高整体空间利用率,入户处阳台可做卧室实用明亮舒适。

 

建筑面积约143-145㎡户型

位于2-3栋,南北通透结构,大开间短进深,通风采光性能优秀。空间布局科学合理居住空间南向光照充足尺度舒适,大型通廊式阳台宽敞舒适。主卧套间自然通风效果较佳,北向阳台可做房间单独使用也可纳入主卧做套间使用,3栋北向景观优秀。

 

 

小结:

 

单层3-4户配比户型之间影响较小,户户南向通风采光性能较佳;

 

主力户型为105-110面积段4房产品,对称布局和通透布局空间利用率高;

 

多阳台配置拥有良好的空间使用率,居住空间尺寸较好,视野开阔。

 

更新时间:2020-06-12

清林半山花园获批预售许可证,并在住建局官网公示,备案房源位于1栋AB座、2栋AB座和3栋AB座,共611套。

 

本次户型建面约75-263㎡,均价约3.95万/㎡,单价区间在3.6-4.6万/㎡,总价区间在277-1200万/套。



部分备案价格

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