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2017年11月10日更新

麓园·云玺备案名:麓园二期

参考均价:待定备案价格
山水景观大型社区
户型:二房(11)全部户型
类型:住宅总房源:1618车位数:997
开发商:深圳麓园房地产开发有限公司

项目地址:龙岗中心城 黄阁北路 龙城高级中学侧地图查看

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麓园·云玺13栋03/04/05/06/07/08户型
13栋03/04/05/06/07/08户型 二房 76㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

麓园·云玺12栋06/13栋02户型
12栋06/13栋02户型 二房 76㎡-78㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

麓园·云玺12栋07/13栋01户型
12栋07/13栋01户型 二房 77㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-10-27

【项目配套】

项目因为受南边北通道的阻隔,必须穿过桥底才能到达南边的龙中区域,离主要配套设施距离都较远,所以生活出行受一定的影响。而且北通道在该项目段已装有隔音屏,但具体降噪如何还是要看个人的感受与接纳程度。

 

 

项目一期自身配备有约四千多平米的的底商,并还含有一所约两千平米的独栋式的幼儿园,因项目主打为山居资源,所以与其北边的麓山有直通式登山道,闲暇时爬爬山也是非常之惬意的。

 

 

项目学区学校分别为马路对面的依山郡小学与离得挺远的深圳中学龙岗初级中学,在未来项目附近规划有一所54班制的九年义务教育学校——龙城北国际学校。

 

依山郡小学是深圳市龙岗区直属公办小学,学校座落在招商依山郡花园,学校占地面积1.2万平方米,建筑面积6千平方米于2009年9月1日正式开办,与福田区荔轩小学结对帮扶。现有19个教学班级,学生804人。学校按省一级学校标准配置了现代化教学设备设施,各类功能室齐全。

 

 

道路交通方面,项目连接于龙中主要还是靠旁边的黄阁路,去市内可以上旁边的北通道走到尽头接水官高速的龙岗出入口,或者从旁边直接上博深高速,该高速可与水官高速与机荷高速接驳。

 

轨道交通方面,附近预计有16号线经过,会在回龙埔工业园旁设置站点,但目前该线路与站点还没完全确定,老牛也只是预估,仅供参考。

 

 

【发展与规划】

项目所在龙城街道规划有25个旧改项目,拆除重建用地面积约323万平米,旧改规模相当的大,将来带来超过千万的新房供应。

 

从地理分布上来看,旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,加上后期商业聚集,但离麓园还是有点远。

 

从项目的原土地性质上来看,纯工业区更新占一半以上,达到13个项目,拆除面积约有144万平米,离麓园最近的回龙埔旧改拆除面积达到19.6万平米。另外旧住宅更新项目11个,约有138万平米。

 

 

项目旁规划有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万方米,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。

 

 

 

【小结】

项目紧邻麓山,山景怡人,环境优美,居高临下,景观开阔,北通道自己加了封闭式隔音屏,有效的的降低过往车辆所带来的噪音,自带幼儿园及泳池未来规划有九年制学校,旁边还准备建一所大型儿童公园,整体来说非常宜居。但缺点也非常明显,项目受北通道阻隔,出行受到一定限制,周边商业配套也匮乏,中心商业难以辐射。

更新时间:2017-10-27

 

 

【基本信息】

从平面图上可知麓园2期是由8—14共7栋33层高层与1、2、15—20栋3层的阶梯叠加式联排别墅组成,据营销中心处得知,先推的是其高层产品。

 

 

从户型分布上可知,项目所推高层面积段为76-108平米的2-4房。

 

 

其中,高层占地约9.7万平米,建筑面积约20.2万平米,容积率3.26,含住宅约15.3万平米,其余为公共设施面积,并还有446平米的少量商业,住宅共1429户,地面停车位67个,地下停车位930个,共997个停车位,车户比不足。

 

 

 

联排别墅部分总建筑面积9840.07平米,占地面积不详,楼高11.25米3层,共41户,地面停车位30个

 

配套地图

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