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2017年11月23日更新

麓园·云玺备案名:麓园二期

参考均价:40000元/㎡房贷计算器备案价格
山水景观大型社区
户型:二房(11)全部户型
类型:商品住宅总房源:992车位数:997
开发商:深圳麓园房地产开发有限公司

项目地址:龙岗区龙城街道回龙埔社区地图查看

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楼盘活动

麓园·云玺13栋03/04/05/06/07/08户型
13栋03/04/05/06/07/08户型 二房 76㎡

销售状态(0已售,196在售)

户型解读:双面采光户型空间布局科学合理视野宽阔,阳台宽敞舒适,主卧带有转角飘窗可充分发挥视野优势,承重墙位于户型外围内部可自由改造空间较高,可考虑将2个次卧组合成大房间使用,也可以牺牲部分客厅独立性扩大次卧面积做2大+1小使用。 入户自成玄关私密性较好

暂无

参考总价

麓园·云玺12栋06/13栋02户型
12栋06/13栋02户型 二房 76㎡-78㎡

销售状态(0已售,57在售)

户型解读:朝向西南面向园林双面采光安静舒适度较好。户型紧凑大面宽采光优秀空间布局科学合理。阳台宽敞实用,餐、客厅厨房连接紧密。内阳台可做独立房间也可以与主卧组合成功能套间使用,入户门位置可有效保护室内私密性

暂无

参考总价

麓园·云玺12栋07/13栋01户型
12栋07/13栋01户型 二房 77㎡

销售状态(0已售,57在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-10-27

【项目配套】

项目因为受南边北通道的阻隔,必须穿过桥底才能到达南边的龙中区域,离主要配套设施距离都较远,所以生活出行受一定的影响。而且北通道在该项目段已装有隔音屏,但具体降噪如何还是要看个人的感受与接纳程度。

 

 

项目一期自身配备有约四千多平米的的底商,并还含有一所约两千平米的独栋式的幼儿园,因项目主打为山居资源,所以与其北边的麓山有直通式登山道,闲暇时爬爬山也是非常之惬意的。

 

 

项目学区学校分别为马路对面的依山郡小学与离得挺远的深圳中学龙岗初级中学,在未来项目附近规划有一所54班制的九年义务教育学校——龙城北国际学校。

 

依山郡小学是深圳市龙岗区直属公办小学,学校座落在招商依山郡花园,学校占地面积1.2万平方米,建筑面积6千平方米于2009年9月1日正式开办,与福田区荔轩小学结对帮扶。现有19个教学班级,学生804人。学校按省一级学校标准配置了现代化教学设备设施,各类功能室齐全。

 

 

道路交通方面,项目连接于龙中主要还是靠旁边的黄阁路,去市内可以上旁边的北通道走到尽头接水官高速的龙岗出入口,或者从旁边直接上博深高速,该高速可与水官高速与机荷高速接驳。

 

轨道交通方面,附近预计有16号线经过,会在回龙埔工业园旁设置站点,但目前该线路与站点还没完全确定,老牛也只是预估,仅供参考。

 

 

【发展与规划】

项目所在龙城街道规划有25个旧改项目,拆除重建用地面积约323万平米,旧改规模相当的大,将来带来超过千万的新房供应。

 

从地理分布上来看,旧改项目主要集中在爱联、盛平以及五联等区域,尤其是爱联,后期规模效应将会非常明显,加上后期商业聚集,但离麓园还是有点远。

 

从项目的原土地性质上来看,纯工业区更新占一半以上,达到13个项目,拆除面积约有144万平米,离麓园最近的回龙埔旧改拆除面积达到19.6万平米。另外旧住宅更新项目11个,约有138万平米。

 

 

项目旁规划有一所龙岗儿童公园,占地面积约有32万方米,功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划,儿童公园前期工作计划2017年全部完成,争取2019年底完成施工。

 

 

 

【小结】

项目紧邻麓山,山景怡人,环境优美,居高临下,景观开阔,北通道自己加了封闭式隔音屏,有效的的降低过往车辆所带来的噪音,自带幼儿园及泳池未来规划有九年制学校,旁边还准备建一所大型儿童公园,整体来说非常宜居。但缺点也非常明显,项目受北通道阻隔,出行受到一定限制,周边商业配套也匮乏,中心商业难以辐射。

更新时间:2017-10-27

 

 

【基本信息】

从平面图上可知麓园2期是由8—14共7栋33层高层与1、2、15—20栋3层的阶梯叠加式联排别墅组成,据营销中心处得知,先推的是其高层产品。

 

 

从户型分布上可知,项目所推高层面积段为76-108平米的2-4房。

 

 

其中,高层占地约9.7万平米,建筑面积约20.2万平米,容积率3.26,含住宅约15.3万平米,其余为公共设施面积,并还有446平米的少量商业,住宅共1429户,地面停车位67个,地下停车位930个,共997个停车位,车户比不足。

 

 

 

联排别墅部分总建筑面积9840.07平米,占地面积不详,楼高11.25米3层,共41户,地面停车位30个

 

更新时间:2017-11-22

二期以建筑面积约76-108㎡的2-4房产品,其中以建筑面积约76-89㎡两个面积段为主。

 

按照户型结构来已公户型主要分为5种类型。

建筑面积约76-78㎡户型

建筑面积约76㎡户型

建筑面积约89㎡户型

建筑面积约89㎡户型(2)

建筑面积约110㎡户型(2)


户型分布图仅供参考。

 

 

建筑面积约76-78㎡户型

位于12、13栋8-32层02、06户型。朝向西南面向园林双面采光安静舒适度较好。户型紧凑大面宽采光优秀空间布局科学合理。阳台宽敞实用,餐、客厅厨房连接紧密。内阳台可做独立房间也可以与主卧组合成功能套间使用,入户门位置可有效保护室内私密性。

 

建筑面积约76㎡户型

位于13栋5-33层,具有东南、西南、东北三个朝向。双面采光户型空间布局科学合理视野宽阔,阳台宽敞舒适,主卧带有转角飘窗可充分发挥视野优势,承重墙位于户型外围内部可自由改造空间较高,可考虑将2个次卧组合成大房间使用,也可以牺牲部分客厅独立性扩大次卧面积做2大+1小使用。 入户自成玄关私密性较好。

 

建筑面积约89㎡户型

动静分区布局,大面宽采光优秀,户型布局科学合理,阳台宽敞舒适主卧转角飘窗采光效率高更能发挥视野优势。U型厨房空间科学合理使用性能佳。小房间可于主卧组合成功能套间使用也可单独使用,虽然采光一侧光线相对一般却具有两面的大采光面室内明亮程度并不会差。

建筑面积约89㎡户型(2)

通透结构横厅布局,两座连接处朝向西北。具有良好的景观优势并且安静程度较高,户型空间利用率高采光优秀,大阳台宽敞舒适,主卧套间自然通透,次卧房间尺寸较佳,自带玄关有效保护室内隐私。 

建筑面积约110㎡户型

位于11栋朝南或西向,南北通透具有优秀的通风采光效果,户型设计布局较为理想,主要生活空间南向功能空间北向,主卧自然通透舒适度佳。超长阳台宽敞舒适具有很强的功能性,可有效增加次卧的使用灵活度。U型厨房使用效率高。餐厅宽大,比较适合家庭人口较多改善型需求选择。

 

 

中小面积段为主,实用率高结构紧凑,部分户型可塑空间较好,相对低总价优势适合刚需居住需求。

 

户型均好性较佳,靠近内部单位安静程度较佳,临路单位具有良好的视野宽阔度。

 

12-14栋单层户数较多厨卫空间采光受到一定影响,户型次要空间有一定的视线干扰。

更新时间:2017-11-23

麓园2期目前已经拿到预售许可证,共备案992套住宅,户型建筑面积约75.67 ~ 110.08平2-4房,备案均价约42494元/平,11月25日本周六开盘。

 

 

此次2期11-14楼栋有备案,共4栋5座5种户型,均价最低为14号楼B单元约41413元/平,最高为13号楼43866元/平,总价最低单位位于13号楼310.8万起,最高至568万位于11号楼。

 

 

11号楼124套,89平和110平户型各有62套,备案单价约4.25-5.16万/平,均价约4.39万/平是所有楼栋中均价最高的,89平户型中03单位单价普遍低于02单位,总价389万起,最高至400万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

12号楼206套,每层7户,主要为77、89平户型为主,备案单价约4.1-4.5万/平,均价约4.28万/平,89平户型的单价相对比77平的户型每平米低了2000元,但总价77平在331-345万之间,比89平最低总价要低约15万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

13号楼共258套,每层共8户,均为77平左右户型,备案单价约4.1-5.1万/平,均价约4.24万/平,01户型和02户型因西北朝向,单价相对最低。而总价最低单位在01户型310.8万。06户型为东南朝向,房间朝东可看别墅和儿童公园景观,均价约4.3万/平,是所有户型中单价均价最高的,而总价最高单位在03单元391万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

13号楼所有单位面积基本相同,共两种77平左右的户型,单价在4.08-5.06万之间,虽最高总价单位相差幅度较大,但仅一个特殊单位拉高整栋的单价和总价区间,其他户型因朝向等原因价位有所调整,总价最高相差约23万。

 

14号楼A单元和B单元则全部为89平户型,每层共6户,共计404套,其中14号楼的01单位,虽为西北向但可看中央园林,定价是所有户型中最高的。A单元的02单位定价略低,而B单元的02单元定价仅次于01单位,除朝向相同,02单元的东面方面或可看到别墅、儿童公园景观,视野较为通透。06单元定价其次,为南北通透户型。14号楼B单元虽朝向和A单元一致,但紧邻小区主入口和小区主要出行通道,可能会有噪音方面影响,除去特殊高定价单位,同户型总价较A单元相差约10万左右。

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