保利勤诚达誉都备案名：保利誉都花园

项目一期实施主体在2018.11月公示，为保达地产。保达地产实际控股人为保利地产和勤诚达地产，双方各占50%股份。

之前五联的竹头背和岭背坑片区旧改和龙西楼吓、对面岭旧改，一开始都是勤诚达介入，后保利地产与勤诚达合作，两个旧改加起来约达52万㎡的拆除用地面积，预计两个项目建成后的总建面超百万平。

项目位于龙岗中心城北部的五联片区，为保达地产开发，实际为保利地产和勤诚达地产合作开发的旧改项目，周边规划聚集了公园、综合体育活动中心、文化活动用地、学校、医院等市政配套，未来将是五联片区的资源核心地段。

交通：项目远离目前规划的地铁线路，轨道出行不便。项目地块规划有公交总站，未来可通过公交换乘轨道交通，或大巴通勤。

项目北向直线距离约1公里处，即是在建的深圳外环高速，开通后向西将与沿江高速公路相接，中途经过沙井、松岗、公明、光明、观澜、东莞塘厦清溪、龙岗、坪地、坑梓、坪山、葵涌等街道。

项目旁规划有地铁31号线路，连接坪山至五联，该线路为远期规划线路，具体建设*未知，对于五联片区短期内并无直接利好作用。

深圳市第三儿童医院：深圳市第三儿童医院选址五联片区，该院规划建设总建筑面积为9万平方米，项目总投资概算为4.9亿元。该院建设规模为可达专科三甲规模的医院，面向病人为深圳东部的龙岗、坪山、大鹏的居民。预计建成后将解决龙岗儿童优质医疗资源紧缺现状。

综合来看，片区处于建设开发前期，旧改进度缓慢，商品房项目较少，相应商业配套短缺，规划的市政配套尚未落地，远离现有地铁规划，公车线路较少，公共交通出行不便，片区价值点短期内处于低值。

区域远离人流密集区域，居住环境较为清幽。北向为清林径森林公园，目前项目北向为低矮工业区，建成后高层或可看水库风景。

项目为保利和勤诚达两大知名房企联合开发，具有一定的品质保障。且同片区拥有两个大型旧改项目，建成后预超百万平体量，规划有施展空间，或引入大型商业配套，为片区带来商业活力。

目前片区规划的教育、公园、医疗、轨道交通等市政配套集中于项目周边，未来市政一一落地，生活便利程度较高，社区宜居属性会逐渐加强。

【项目介绍】

项目位于龙岗中心城北部的五联片区，原为竹头背和岭背坑片区城市更新单元，总拆除重建用地面积约22万㎡，该项目曾被列入《2013年深圳市城市更新单元计划*批计划》，并于2016年公示其规划草案，于2018年年底公示其实施主体，目前该地块已经动工，为基坑状态。

项目分为四期开发，计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

该项目一期于2018年11月30日拿到建设用地规划许可证，目前已动工，呈基坑状态。

项目效果图：

该效果图来源于华森公司，仅作参考

保利誉都花园庭获批预售，共推613套住宅，位于项目3栋、5栋、6栋。

建面约87-162㎡，均价约4.25万/㎡，总价约342万/套起。

住宅部分备案价

更新时间：2021-05-21

保达誉都花园获批预售，并在住建局官网公示，本次备案住宅523套、商业26套，位于A、B座。

住宅户型建面约63.7-115.5㎡，均价约4.25万/㎡，单价区间在3.89-4.64万/㎡，总价区间在286-5.3万/套。

商业户型建面约37-166㎡，均价约3.03万/㎡，单价区间在2.3-9万/㎡，总价区间在94-697万/套。

部分住宅备案价

部分商业备案价