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华联城市中心咚咚找房公众号

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更新时间:2023-02-23

年后不久,深圳马不停蹄地举行了高质量发展大会,以高质量投资助力高质量发展。

 

高质量发展离不开产业载体,优质的办公物业是城市高度发展的产物,与产业兴衰荣辱与共。

 

同时作为门槛相对较高的大宗交易产品,无论是企业购置自用,还是纯粹投资,都比较偏向于长期持有,价值投资为主。

 

因此,一些基本的要素需要重点拎清,比如项目区位的确定性、交通的便捷性、项目的规模性等。

 

独具产城融合特色的产研综合体——华联城市中心,位于前海与南山双核板块间,瞰大南山、深圳湾与前海湾,占据南山大道与东滨路双城市主干道首排,不仅满足上述基本要素,综合平台属性也优越。

 

实景图

 

1.区位的确定性


经济活跃大区。区位的发展程度,某种程度上决定了入驻企业的质量,从而反馈体现在物业的价值上,形成市场闭环。华联城市中心坐落的南山区,区位确定性毋庸置疑。

 

南山的创新创业发展氛围浓厚,是深圳经济最为活跃、创新创业密集、高校资源丰厚、各类研发机构扎堆的高质量发展城区。

 

在过去备受疫情影响的2022年,不仅稳固,还壮大了高质量发展的基本盘。年度GDP再上千亿台阶,突破8000亿元大关,全国范围内仅次于上海浦东、北京海淀,彰显了经济的强大韧性。

 

“未来产业”强区。GDP是反馈经济规模的有力指标,在经济质量和产业布局上,南山的表现无疑俱佳,海内外上市企业已突破200家,上市企业密度居全国各区之首。

 

在深圳重点布局的“20+8”产业集群,即先进制造业为主体的20个战略性新兴产业集群,和前瞻布局的8大未来产业,南山区也基本都覆盖到,布局了其中的“14+7”,成为推动经济社会高质量发展的主引擎。

 

还能持续带动产业人才、吸引产业人口的入驻,为上下游企业创造经营沃土。

 

 

营商环境佳区。如此成功,有赖于创新拼搏,敬畏市场的创业者、奋斗者们,同时也离不开良好的城市服务。

 

其中,营商环境是城市的重要软实力,也是核心竞争力。南山始终着力在产业发展、人才发展、政务、绿色发展、法治和贸易投资六方面优化营商环境,亦有相关的政府补贴优惠支持。

 

华联城市中心作为南山区的优质研发办公物业,也是政策组合的受惠者。项目叠加了前海与南山的政策、产业、人才、资金等复合红利,获得首批“南山区联合招商办公室”的授牌。

 

 

产城融合片区。此外,华联城市中心地处深圳湾、前海湾、蛇口半岛等豪宅集群片区的辐射交汇中心,集山海等城市稀缺生态资源,吸引了海量高精致人群置业居住。

 

并且由约5公里的东滨路与前海、后海两大产业核心板块相连,形成汇聚一众深圳主导产业的企业人才及创新资源的产业走廊。

 

示意图

 

这样的片区,叠加了多重板块发展先机,形成优势产业协同互补,是南山区内少有的兼具商务氛围与生活氛围的产城融合板块。

 

华联城市中心立足于此,拥享产城融合发展下醇熟的产业、商务、商业等配套资源。

 

比如项目半径约3公里范围内,遍布了安达仕、莱佛士、万豪等一众高级别商务酒店,以及来福士、海岸城、深圳湾万象城、万象前海等都市级购物中心,满足入驻企业的商务对接需求,也对吸引人才就业产生积极的促进效应。

 

示意图

 

2.交通的便捷性

 

华联城市中心具体位于南山大道和东滨路交汇的北面,紧邻双主干道的首排。同时与地铁9号线荔林站直连,一站直达前海。

 

周边路网成熟完善,板块间联系紧密,轻松连接沿江高速、深中通道、滨海大道、深南大道、北环大道等跨区域主动脉,满足商务高效通达。

 

除地铁9号线直接接驳外,附近还有地铁11/12号线等多条地铁线路环绕,延展区域广阔,企业员工通勤多元、便捷。

 

其中,9号线是深圳的“总部线”,自西向东串联了前海、南山高新园、深圳湾超总、香蜜湖金融街、罗湖蔡屋围等总部经济聚集区,担当深圳的发展大动脉。

 

地铁12号线进一步加密及丰富了项目片区内的轨交通达性,实现与蛇口邮轮母港、深圳国际机场、国际会展中心等城市级重点场地的快速直连。

 

 

3.集群的规模性

 

华联城市中心由华联控股开发建设,占地面积约3.4万㎡,总建面约30万㎡,容积率约6.4,由三栋研发办公、两栋配套宿舍共五栋塔楼组成。

 

效果图

 

并设置有一站式会议中心、约1万㎡主题商业,1300余套人才寓所、1200㎡员工餐厅、公交始末站等特色配套。

 

效果图

 

事实上,华联城市中心还与相邻的华联城市山林、华联A区(规划中),涵盖多功能业态及配套组团。

 

并且紧邻大南山,依托先天生态资源,打造集研发办公、主题商业、人才居住、产业配套等要素为一体的产业总部超体。

 

示意图

 

除了拥有比较独特的产程共融特色外,华联城市中心还有多个比较突出的特色亮点,比如:

 

品质现楼。项目已整体落成开放入驻,由德国gmp领衔打造,融聚新西林国际、奥意建筑设计、中建二局、达实智能等全球团队智慧,匹配总部办公的国际化标准。

 

实景图

 

目前现楼交付,公区带精装,办公区按照产权划分进行隔断,意向客户可根据自身需求进行调整。

 

实景图

 

生态园区。相较于核心区内普遍容积率10左右的综合体,华联城市中心的仅为6.4,较低的容积率可为入驻企业及员工办公带来更好的舒适度。

 

同时,构建了生态连廊、外延阳台、空中花园等打造体力生态系统,营造公园里办公的氛围。

 

实景图

 

节能低碳。项目采用了内开启扇的立面设计,搭配新风系统使用,内部开启实现自然通风的同时,还不影响外立面美观度,且不受天气影响。定制化节能空调,低碳环保,可满足不同类型企业成本要求。

 

实景图

 

车位高配。项目配置了3层地下车库,超过1100个停车位,按照办公面积和办公分配车位比计算,即单个车位服务面积的配比约1:126,高于深圳湾科创大厦的1:317、卓越前海壹号的1:294等,车位充裕,可有效缓解停车难的痛点。

 

实景图

 

特色商服。华联城市中心搭建了专属U+OFFICE全链条商服体系,涵盖空间配套、政务服务、智库服务、物管服务四大板块,促进企业“降本提效”,实现资产保值增值,并为员工建立优质生活圈。

 

此外,针对深圳“20+8”产业集群战略的企业,满足华联城市中心准入条件的信息技术产业、数字时尚创意产业、生命健康产业、智能制造产业等产业集群,可获得专属补贴,协助企业降低购置成本。

 

据了解,为促进产业集群效应,符合华联城市中心园区准入条件的企业,最高可享6000元/㎡的购置补贴。

 

实景图

 

作为当前南山中心唯一以总部定位与整售的产城综合体,华联城市中心已全面发售。

 

其中,三座研发办公楼,T2座由深汇通整栋收购,T3座总部企业陆续入驻。随着深汇通,广电运通、深圳市服装行业协会、中核华泰等越来越多龙头企业/机构的进驻,南山前海双核华联城市中心产业集群效应凸显,产业氛围呈现,形成的园区企业生态,为南山区及深圳产业带来了更多的可能和机遇。


当前,研发办公楼剩余可售单位集中于T1座和T3座中高区。另两座配套宿舍,T5座已售罄,T4座剩余少量建面约33-60㎡的现楼单位

 

 

 

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更新时间:2021-07-01


项目基本信息

 

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧,处于前后海黄金走廊,东临南山大道,北与惠中名苑小区接壤,西面为南山工业村。由深圳市华联置业集团有限公司进行开发,其中,一期华联城市商务中心占地面积约3.4万㎡,建筑面积约30.0万㎡,由研发办公、配套宿舍及配套商业等多类业态组成。其中, T1座整栋由华联控股自持,现正全球租赁;T3座以国际5A配置标准,先进智能化系统,充分满足总部企业现代化高标准办公环境的要求,打造纯正总部商务标杆,总部办公空间1400㎡整层起售; T4座建面约33-60㎡精品居住空间,持续热销。

 

目前一期T5座精品居住空间已售罄,T4座天际创想样板,全层绽放,约33-60㎡精品居住空间,均价6.9万/㎡。

 

 

 

 

项目小结

 

项目地处南山核心区,周边有前海蛇口自贸区、深圳湾后海总部基地及科技园等经济核心区域环伺,整体区位较为不错。

 

毗邻9号线西延线“荔林站”,有一定的轨道交通优势,项目分为一、二期,一期总体量约30万平(二期总体量未明确)。

 

位于东滨路黄金发展主轴,周边道路车流量大,针对片区内的老旧小区和厂房,旧改已经开始逐步启动。

 

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更新时间:2019-04-17

 

项目一期位于南山大道与东滨路交汇处西北侧,近9号线延长线“荔林站”

 

目前地铁已开通,交通便利,且项目临南山大道,可到达南海大道、东滨路等主干道。

 

 

项目附近荔林公园,生态环境较为不错,周边有较多成熟的住宅小区,例如城市山林、鼎太风华、中熙君南山等,也有阳光科创中心等产业项目,还有深圳来福士广场等重要商业项目,整体商业氛围较为浓厚。

 

 

 

 

南山核心区整体地段较可,周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕,未来南山核心区通过改造升级相互促进,协同发展。

 

 

据统计,南山核心区启动了不少旧改项目,包括荔林北旧改、南山工业村旧改(阳光科创中心)、华联A/B区旧改、兴泰地块旧改及后海村旧改等,这些旧改项目完成将会给区域环境面貌以及配套带来较大的改善。

 

 

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更新时间:2021-06-30

 

深圳市华联置业集团有限公司(下称:华联置业)隶属于华联发展集团有限公司,现为上市公司华联控股股份有限公司(A股代码000036)控股子公司。华联置业成立于2001年12月,注册资本人民币2亿元,是一家具有独立法人资格及房地产开发资质的房地产开发、商业与物资经营的综合性企业,拥有雄厚的经济实力和技术力量。

华联发展集团历经38年的发展,已经发展成为以房地产开发为主业、创业投资为辅资产逾百亿的股权多元化大型企业集团是国家520户重点企业之一。集团目前拥有上市企业“华联控股”(000036)和三十多家全资、控股企业。目前,集团产业主要分布于深圳、杭州和上海三地。

更新时间:2021-06-30

目前剩余高区单位,价格有调整


其中宿舍,位于T4座,共644套,户型建面约33-60㎡,均价约6.9万/㎡,单价区间在6.7-7.9万/㎡,总价区间在228-471万/套。




更新日期:2020-08-07


华联城市中心获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于2栋T2\T4座,共893套,涵盖宿舍和产业研发两种类型产品。


其中宿舍,位于T4座,共644套,户型建面约33-60㎡,均价约6.8万/㎡,单价区间在5.6-7.8万/㎡,总价区间在182-456万/套;


产业研发,位于T2座,共249套,户型建面约120-551㎡,均价约6.6万/㎡,单价区间在5.8-7.2万/㎡,总价区间在697-3732万/套。



部分备案价格


 

 

更新*:2019-01-18

华联城市中心已获批预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次共备案981套房源,位于3栋T3座和T5座,包含宿舍、产业研发用房、商业三种类型的产品。

 

其中宿舍,共备案660套,户型建面约29-66㎡,均价约7.2万/㎡,单价区间在5.2-8.1万/㎡,总价区间在179-484万/套;

 

产业研发用房,共备案296套,户型建面约94-181㎡,均价约6.5万/㎡,单价区间在5.6-7.5万/㎡,总价区间在548-1320万/套。

 

部分备案价格

 

 

 

更新*:2018-11-20

华联城市中心于今日取得预售许可证,备案名华联城市商务中心,目前已在市场监督管理局公示,此次共备案305套房源,其中产业研发用房293套,整体均价约为68926元/㎡,商业12套,价格统一为20万/㎡。

 

 

T1栋共32层约143米高,分地中高区,4-10F为低区,12-21F为中区,23-30F为高区,31-32F为天际会所,标准层建面约2067-2179㎡,标准层高4.4米,主流面积段为建面约139-271㎡,整体均价约5.9万/㎡,总价844万起。

 

 

部分备案价格

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