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2020年04月10日更新

富士大厦备案名:富士大厦

参考均价:待定备案价格
成熟片区
户型:暂无
类型:其他总房源:待定车位数:待定
开发商:深圳市富士投资(集团)有限公司

项目地址:南山区东侧为后海大道,与海境界一期一路相隔;西侧为湾厦村。地图查看

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项目最新动态

2020-04-10

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-04-10

开发主体

 

富士大厦的改造申报主体为深圳市富士投资(集团)有限公司,实施主体是深圳市鸿祥丰盈投资有限公司。后者由个人持股,实际操盘的还是富士投资。

 

富士投资是以房地产开发、实业投资为主,多元化发展的民营集团企业。在深圳的业务领域主要为房地产开发、实业投资、物业管理。

      

标志性楼盘福田八卦岭的领尚时代、南山桃园的御林华府、罗湖布心的宝丰苑等,正在开发的有宝安固戍的富士君荟苑、富士君悦府等。

 

另外,地产业务也拓展至惠州、珠海、武汉、咸宁等城市。

更新时间:2020-04-10

富士大厦(项目名),位于蛇口街道,距离地铁2号线湾厦站约650米左右(百度地图测量,仅供参考)。

 

东侧为后海大道,与海境界一期一路相隔;西侧为湾厦村,此前恒大和湾厦村股份合作公司签订了《城市更新项目框架合作协议》,号称25万平米土地纳入恒大版图中;北侧为未开发用地,在湾厦村的范围之内。

 

 

更新时间:2020-04-10

地块信息

 

该项目原为富士龙电大厦城市更新单元,即原来的新瑞佳百货所在物业,于2016年2月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

 

后被列入2019年蛇口街道推动建设项目清单中,由此正式启动了土建工程。

 

 

 

富士大厦处于蛇口老镇范围内,与后海新住区相邻,若视作后海住区的一部分,则是后海住区内少有的新型产业项目。

 

蛇口老镇片区是深圳最早开发建设的区域之一,有不少楼龄较长的住宅、工业建筑。早在2013年时,为推进蛇口老镇片区城市更新统筹,由招商蛇口主导推进。

 

2017年,招商蛇口与南山区签订《蛇口老镇城市更新战略合作框架协议》。

 

然而,若干年过去后,片区内推成的项目仅有万科渔一村旧改(万科蛇口公馆,已入市)、恒大原饼干厂旧改(在建中),以及富士龙电大厦旧改。

 

反而由统筹方招商蛇口主导的渔二村还在磨磨蹭蹭。

 

恒大湾厦村旧改项目效果图示意图,仅供参考:

 

项目简介

 

根据规划草案,富士大厦项目拆除原用地面积4056.5㎡,开发建设用地面积3937.5㎡(含纳入国有未出让零星用地378.9㎡)。

 

深圳城市更新计划申报中,对小地块的申报是比较严苛的,鼓励成片开发,原则上不予以低于1万㎡的地块申报旧改。

 

2014年开始做过试点,拆除用地面积3000至10000平米区域可按规定申请。富士大厦原建筑便是在这期间获批更新计划。

 

改造建成后,主要是1栋24层高116.04米的产业研发大楼,总建筑面积37395.99㎡,容积率6.89。

 

 

计容积率建筑面积为23625㎡,主要为产业研发用房,面积达20295㎡(含创新性产业用房1015㎡),产业配套用房2730㎡(配套商业2730㎡),公共配套设施600㎡。

 

 

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