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2017年08月16日更新

深房传麒尚林二期备案名:深房翠林苑

参考均价:36000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园山水景观品质住宅花园式小区
户型:一房(1)、二房(3)、三房(1)全部户型
类型:住宅总房源:104车位数:1053
开发商:深圳市深房集团龙岗开发有限公司

项目地址:深圳市龙岗中心城丰田路与龙凤路交汇处,在一期正对面地图查看

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深房传麒尚林二期A户型
A户型 二房 88㎡

销售状态(0已售,58在售)

户型解读:南向看花园安静,户型布局合理紧凑,横厅设计空间利用充分。餐客厅具有6米的面宽,采光优秀。主卧开间3.3米可自然通透,有利于通风。次卧北向,低层临路较易受到噪音影响。自成玄关餐客厅私密度有保障,主卧开门对向入户门,不利于主卧隐私保护。两个次卧开间偏小空间略显局促。

暂无

参考总价

深房传麒尚林二期B户型
B户型 二房 88㎡

销售状态(0已售,180在售)

户型解读:客厅开间北向看花园,竖厅动静分区通透布局,3.6米×1.5米阳台宽敞实用,3.3米开间主卧套间自然通透,飘窗设计可享受南向宽阔视野。2个次卧开间2.6米,空间稍显不足。 主卧开门正对入户门,不利于私密保护 。主阳台北向,对于晾晒有一定的影响。 餐厨位置对向87户型空调机位,可能会有一定影响。

暂无

参考总价

深房传麒尚林二期C户型
C户型 二房 87㎡

销售状态(0已售,180在售)

户型解读:南向,中高层具有宽阔的景观视野,动静分区布局,主要起居空间南向,3.6米客厅开间1.5米宽阳台宽敞实用,飘窗设计采光和光照性能佳。厨房位置小窗采光,光线稍暗。生活羊蹄改房间需要在餐厅位开门,餐厅可能需要向右靠墙比较实用。 两个次卧的空间稍显不足。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-06-15

项目东北面紧邻新梓学校,南面临近新生公园,小区自带有一所9班制幼儿园。

 

传麒尚林2期与龙园大观这个建面约120万平的大型综合体项目直线距离约500米左右。

 

而龙园大观规划配建有约13万建面的大型商业、2所幼儿园(1期和3期)、1所与华中师范合作的九年一贯制学校、综合体育活动中心、门诊部、体育公园、客家文化创意体验中心、公交首末站等配套。

 

后期都可以共享其配套,但是龙园大观项目占地较大,且是旧改项目,建设周期较长。

 

 

目前在建的地铁3号线东延线,规划的新生站与项目直线距离约900米,规划地铁21号线后期将会与3号线东延线换乘在此站换乘。

 

3号线东延线按目前的规划来看,预计将会在2020年正式通车。而21号线则是原14号线的龙岗支线演变,14号线最新规划将在2023年通车,21号线的通车时间无疑会更晚了。

更新时间:2017-05-26

项目整体坐北朝南,共3栋5座高层建筑。 单层户数4户,保障充足的日照条件,并且户型之间干扰较小,户型分布均好性较佳。

1栋AB座: 建筑面积69㎡、88㎡、124㎡户型。北向临路,南向看花园,安静舒适。

2栋、3栋AB座:建筑面积87㎡、88㎡户型。北看花园安静,南向临路规划体育活动中心与新生公园。建筑物低矮,具有中高层具有相当宽广的景观视野。

 

 

户型分析

建筑面积约69㎡ 可做两房两厅一卫

分布与1栋A、B座,南向看花园安静,户型布局合理紧凑,采光优秀,客厅开间3.6米在此面积段属不错的尺寸,1.2米宽阳台空间一般,但足够满足生活需求。主卧开间3.3米宽敞舒适,飘窗设计具有较高的采光高度,弥补了不是全面宽采光的问题。厨房独立开窗可让部分空间给内阳台改次卧,由此次卧空间不弱,可做卧室使用。1栋A座次卧超西单位,由于西向建筑较低矮,容易受到西晒影响。

 

建筑面具约88㎡ 可做三房两厅两卫户型A

分布与1栋A、B座,南向看花园安静,户型布局合理紧凑,横厅设计空间利用充分。餐客厅具有6米的面宽,采光优秀。主卧开间3.3米可自然通透,有利于通风。次卧北向,低层临路较易受到噪音影响。自成玄关餐客厅私密度有保障,主卧开门对向入户门,不利于主卧隐私保护。两个次卧开间偏小空间略显局促。

 

 

建筑面具约88㎡ 可做三房两厅两卫户型B

分布与2栋和3栋A、B座,客厅开间北向看花园,竖厅动静分区通透布局,3.6米×1.5米阳台宽敞实用,3.3米开间主卧套间自然通透,飘窗设计可享受南向宽阔视野。2个次卧开间2.6米,空间稍显不足。 主卧开门正对入户门,不利于私密保护 。主阳台北向,对于晾晒有一定的影响。 餐厨位置对向87户型空调机位,可能会有一定影响。

 

 

建筑面具约87㎡ 可做三房两厅一卫户型

分布与2栋和3栋A、B座,南向,中高层具有宽阔的景观视野,动静分区布局,主要起居空间南向,3.6米客厅开间1.5米宽阳台宽敞实用,飘窗设计采光和光照性能佳。厨房位置小窗采光,光线稍暗。生活羊蹄改房间需要在餐厅位开门,餐厅可能需要向右靠墙比较实用。 两个次卧的空间稍显不足。

 

 

建筑面具约124㎡ 可做四房两厅两卫户型

分布与1栋A、B座,南向看花园安静,衡厅布布局,结构通透。4.3米客厅开间,1.5米宽阳台宽敞舒适,餐客厅面宽7.2米采光优秀,主卧自然通透,3.5米开间转角飘窗视野与采光优秀。 南向次卧开间3米可做标准卧室。 北向2个房间开间2.6米空间稍有局促,低层单位临路易受噪音影响。

 

 

总结

项目户型整体实用率比较一般。户型之间干扰较小。

主卧空间较好,次卧除124㎡户型之外开间全部小于3米。

户型均好性较佳,2、3栋具有一定的景观资源。

近距公园周边规划学校体育活动中心旧改项目持续发展较好。

项目一期已经入伙,周边生活配套现状可接受。

更新时间:2017-06-15

深房翠林苑属于深房传麒尚林2期产品,推出的是1栋A座、1栋B座、2栋、3栋A座和3栋B座,共758套。其中675 套为住宅,另 83套为商业。

 

 

项目总建面约8.1万m²,由5栋31层高层建筑组成,主推建面69m²、87m²、88m²和124m²的2-4房。

 

住宅面积涵盖69-124m²户型,整体备案均价约37840元/m²,备案总价区间为260-480万;

 

而商业面积涵盖28-238m²,整体备案均价约43024元/m²,备案总价区间为108-727万。

 

 

69m²分布在1栋A座和B座的03、04户型,均为正南向,看小区园林景观,不临路较安静。

 

 

整体备案均价约39087元/m²,总价区间在260-276万之间。

 

 

87m²分布在2栋、3栋A座和3栋B座的03、04户型,均为正南向,看新生公园景观。

 

 

整体备案均价约35754元/m²,总价区间在290-327万之间。

 

 

88m²A分布在1栋A座01户型和1栋B座的02户型,均为正南向,看小区园林景观。

 

 

整体备案均价约39745元/m²,总价区间在341-360万之间。

 

 

88m²B分布在2栋、3栋A座和3栋B座的01、02户型,客厅均为正北向,看小区园林。主卧为正南向,看新生公园景观。

 

 

整体备案均价约38454元/m²,总价区间在323-350万之间。

 

 

124m²分布在1栋A座02户型和1栋B座的01户型,均为正南向,看小区园林景观。

 

 

整体备案均价约38010元/m²,总价区间在461-480万之间。

 

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