万科广场SOHO TOWN备案名：万科时代广场

万科时代广场位于龙岗区政府东南面，地处龙岗CBD区域，整个项目是由龙岗大道、龙城大道、龙翔大道和西埔西街围合而成。周边交通和商业配套都较为成熟和完善，紧邻龙岗区的3条主要干道以及3号线吉祥站和龙城广场站。

项目总建面约140万平，集住宅、公寓、写字楼、购物中心和9年制公立学校于一体的大型综合体。目前备案的3栋A、B座位于整个项目的最东面，龙岗大道和龙城大道交汇处的西侧，距离龙城广场站不足300米。西北面视野开阔，可看龙城广场和龙潭公园景观。临近主干道和地铁站，虽然交通便利，但是同样会带来一定的噪音影响和空气污染。

万科时代广场3栋预售证备案共1090套，其中商业126套，备案均价55787元/平，办公964套，备案均价41189元/平，办公性质建面涵盖63.92-238.63m²。

3栋A座为办公性质的SOHO产品，4.5米层高，具体户型为建面64m²和79m²的两个户型。

3栋B座为写字楼产品，户型涵盖159-239m²。

3栋A座备案价整体单价区间在4.24-5.01万/m²，均价约4.58万/m²，备案总价区间在271万-398万左右。具体折扣需问现场销售，目前还不清楚。

64m²户型备案均价大约4.51万/m²，总价均价在289万左右。

79m²户型备案均价大约4.84万/m²，总价均价在384万左右。

总体来看两个户型的楼层差价比较稳定，除了28层和29层以外，其余相邻的两个楼层层差基本在40-60元/m²。预计在2019年交楼，40年产权。

3栋B座备案价整体单价区间在2.6-4.41万/m²，整体均价约3.71万/m²，备案总价区间在406万-931万左右，总价均价约700万。