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2017年08月07日更新

金地龙城中央备案名:金地凯旋广场

参考均价:43000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边中心区精品公寓成熟片区商住两用品质写字楼重点产业园
户型:一房(23)、二房(12)、三房(12)、四房(4)全部户型
类型:住宅、公寓、别墅、写字楼总房源:1864车位数:2540
开发商:深圳市淞江康纳投资有限公司

项目地址:深圳市龙岗中心城龙岗大道与龙城南路交界处(地铁3号线龙城广场A出口)地图查看

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金地龙城中央1栋A/B座01户型
1栋A/B座01户型 三房 89.49㎡-89㎡

销售状态(0已售,31在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地龙城中央1栋A/B座02户型
1栋A/B座02户型 四房及以上 121㎡

销售状态(0已售,31在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地龙城中央1栋A/B座03户型
1栋A/B座03户型 四房及以上 150㎡

销售状态(0已售,23在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-05-23

金地地产是中国最知名的地产开发商之一,中国地产股有招保万金之说,就是招商、保利、万科和金地,同时金地也深圳本土发家的企业,尤其以优质的物业管理深得业主赞誉。

 

金地近年来少有产品面世,未来的土地储备目前已启动项目中,包括福田最大旧改项目金地工业区片区更新,其体量初步预计可能达到200多万平,以及金地龙华水斗项目。

 

16年又收获两个旧改项目,其一是金地与保利一起加入德业基龙华中轴央城改造项目,其二是坪地中心区7.6万平的坪地圩旧改。

 

更新时间:2017-05-23

龙中行政商业核心,资源汇集

 

项目处于龙岗中心城的核心区域,直线约1公里范围可享3大公园、约27万平商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、旧改(未来周边旧改规划已知还有约28万平商业和配建学校)等强大市政、商业资源。

 

龙中行政中心——目前龙岗大道北侧以龙岗区政府、龙城广场、三馆一城(科技馆、少年宫、艺术馆、书城)、龙岗文化中心等配套为主,行政办公、市政资源较为集中。

 

商业集中,地下空间联动——项目直线距离1公里以内,目前已经聚集了万科广场(建面约10万㎡购物中心)、世贸百货、远洋新干线7万平商业、在建万科龙城广场5万平商业,以及目前龙城中央配建约5万㎡等共建面约27万平商业项目。

 

未来规划有合正龙腾旧改约21万㎡的商业体量,以及恒大向前村旧改约7万平商业、莱蒙旧改配建商业等。

 

且未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通,或成为深圳最大的地下空间,与地上商业形成联动效应,多个大规模购物中心的汇集,预计将形成龙岗新的繁华商圈。

 

交通枢纽——龙城站未来将是承接3号线、21号线、深惠城际线、31号线等多条轨道和铁路交汇换乘的交通枢纽。

 

空中连廊——未来将以人行天桥的形式,将新龙城广场与地铁龙城广场站以及龙潭公园、区政府通过“连廊式”接驳,形成龙岗中心区域的绿色轴线。

 

 

“三馆一城”项目中的公共艺术馆、科技馆、青少年宫主体建设已全部完工,进入最后装修阶段,预计今年年底营业,而深圳书城龙岗城正进行地下垫层,预计17年8月完成主体结构封顶,明年投入使用。


城市更新助力龙城升级

 

旧改多,名企多——周边规划有十几个城市更新项目,多为大规模旧改用地;目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。而大规模的旧改用地,对于开发商而言会有更多的规划空间,将会为片区带来高品质的综合体物业。

 

旧改带动环境、配套升级——旧改规划一般针对各自的地块规模和周边地段情况,会配建有一定规模的商业和学校等配套,也会对周边的绿地、公园等做出相应的改造,营造宜居品质生活环境,对于周边的居住环境来说会有较大的提升作用。

 

旧改带动城中村升级,迎来公寓商机——随着周边旧改的进度加快,低廉租金的农民房在渐渐消失,随之取代的是大规模的住宅社区,同时也将原有流动人口的承租方式发生转变,小户型公寓或将逐渐成为租房市场的主流产品。

 

旧改周期长,利好持续发酵——周边旧改虽然较多,但多数处于前期旧改意愿收集或拆赔谈判中,且周边多以农民房旧改为主,产权主体众多旧改周期较长。

 

目前周边进度较快的是合正龙腾旧改,已拆迁大半。未来将会为片区带来约21万平的超大商业体量和规划有学校用地。项目东侧的恒大旧改也规划有约7万平的商业和学校配套,随着周边旧改的陆续动工开建,将会逐渐改善周边的居住环境。

 

合正龙腾旧改项目

 

项目未来将拥有约150万㎡的建筑面积,将建设总部办公、shopping mall、国际酒店、商务公寓、高端住宅等多业态。其中住宅约73万㎡,商业约21万㎡,产业约20万㎡,商务公寓及办公约36万㎡。


恒大向前村旧改项目

 

项目占地约12.2万㎡,建筑面积近70万㎡,建成后的物业类型将包括,住宅17.1万㎡、商业7.1万㎡、公寓9万㎡、办公7.2万㎡。


14号线缩短龙中与市区通勤时间

 

5年内,3号线轨道通行——项目属于3号线沿线物业,位于龙城广场站和吉祥站中间位置,项目距离龙城广场站约600米左右,距离吉祥站约800米左右。

 

目前乘坐3号线从龙城广场站出发,约15个站到田贝站,约需要45分钟左右。24个站到达福田站,换乘1号线27个站达到车公庙站,目前3号线到市区的通勤出行时间较长。

 

5年后,14号线轨道换乘——未来或有2条轨道线路可以缩短目前的出行时间,轨道14号线和21号线,同规划为快速线路。14号线在龙岗仅有南约和大运站,连接坪山至福田,远期至惠州。而21号线则直接连接前海,路经北站枢纽、西丽总部基地,目前该线路为远期规划,虽暂无具体资料,但应和14号线规划相似,以少站、快速连接为特点。

 

14号线预计17年底或18年初开建,预计2022年开通,5年后项目可乘坐3号线在大运站转乘14号线,6站即到福田黄木岗,7站到达岗厦北,预计从大运站最快20分钟左右到达福田。

远期轨道通行——轨道21号线路(远期规划路线,后期或有变动),和14号线一样,同为快速线路,从坪地直达前海,将在龙城广场与已有的轨道3号线接驳。目前该线路尚属于远期规划,尚无具体建设时间。

 

深惠城际线,起于前海,终至惠州惠城,串联南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、莞惠城际仲恺站、惠州西站、江北等城市重点发展地区,线路长度约128公里。根据16年年底召开的“深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十次联席会议”,深圳、惠州两市将联合推动深惠城际线,争取“十三五” 期间启动建设。

更新时间:2017-05-23

项目占地约7.7万平米,总建面约51万平平米,含住宅、公寓、写字楼于一体的综合体物业。

 

项目分3期开发,1期已售罄。2期目前在售65-81㎡2-3房公寓和约89㎡的三房住宅产品。3期规划4栋公寓和1栋160米高的写字楼,目前地基已打好,预计明年开售。

 

梯户比:住宅5-6栋(共计32层)2梯6户,7(33层)、8栋(32层)2梯5户。公寓2A栋(19层)3梯14户,2B栋(41层)5梯15户。

 

交楼时间:2期住宅2017年年底,毛坯交楼;公寓是18年6月份,带装修交楼。

 

物业费:住宅是3.88元/㎡,公寓是3.98元/㎡

 

车位:车位2540个(共4626户房源),住宅和公寓车位是分开管理。其中住宅1:0.9。人车分流,小区配备有公共充电桩。

 

商业部分:项目配建商业6月份开售,整体约5万平米。负一层地下商业,或计划引入类似与沃尔玛的商超,目前引入的商业有华润万家和电影院以及一家健身会所。

 

其他:项目配建一个幼儿园,在一期9栋南侧。社康中心位于1C栋楼下。2期住宅园林有泳池规划。

 

龙岗中心河沿河公园

 

 

住宅刚需纯三房,公寓北向看河景

 

金地龙城中央2期住宅分布于5-8栋,全部为约89㎡左右三房两卫。公寓分布于2A、2B栋,其中公寓39-43㎡1房(已售罄)、64-68㎡2房、80-81㎡3房。

 

公寓:2期公寓带装修交楼,分布在2A栋和2B栋,其户型分布特点为:

 

1、2A栋共19层,3梯14户。2B栋41层,5梯15户。

 

2、公寓仅剩100多套(根据销售人员描述),目前一房已经售罄,仅有二房和三房在售。

 

3、68㎡和80㎡左右的二至三房户型多分布在楼栋的端头位置,其中2A栋的01、04、05户型为西北向,可看中心河景观;2B栋因北面3栋均为19层左右的低楼层设计,固20层以上02、04、15户型可看中心河景观,视野开阔。

 

住宅:2期住宅毛坯交楼,分布在5-8栋,目前剩余房源多分布于6、8栋在售,其户型分布特点为:

 

1、其中5栋和6栋,共计32层,2梯6户。7栋,共计32层,2梯5户。8栋,共计33层,2梯5户。

 

2、住宅余200多套(根据销售人员描述),多分布在6、8栋之间。

 

3、住宅均为88、89的三房两卫户型为主。

 

4、2期楼栋被1栋遮挡,看不到中心河公园景观。

 

5、2期5、6栋02、03、04、05四户为东南向,可看园林景观安静宜居。7、8栋02、05户型南北通透,西北向可看园林景观。

 

 

公寓装修标准:

 

样板房:非交楼标准。

电梯:西子奥的斯电梯。

空调:海尔空调,客厅1.5匹的,房间都是1匹的。

 

注:因公寓为高密度住宅属性,加上配备有天燃气设施,建筑在消防方面较为严格,故房间天花板上均安装有消防设施。

 

 

同片区、同面积段楼盘对比


公寓对比:

1、从区位来看,项目周边还有4个同面积段的公寓、商办产品在售。就地段而言,远洋新天地和星河上寓的位置较偏重于住宅区,启迪协信位于大运区域,重点产业规划区域,且临近大运公园。万科广场和龙城中央同属一个片区,属于龙岗行政、商业核心区域。万科广场临近龙城广场,金地龙城中央门前有龙岗中心河沿河公园,三个楼盘地段属性较佳。

 

2、从价格来看,金地龙城中央是几个项目中单价最低的楼盘。相同面积产品的情况下,金地的购房门槛相对最低。

 

3、从户型来看,商办、商业产品因层高的原因,同面积段比平层可多做一个房间,相对较有优势,但价格也相对比普通平层公寓的产品较高,而且一般4.5米的层高隔两层相对较为压抑。

 

4、从入伙时间来看,金地的入伙时间最短。

 

 

住宅对比:

1、从区位来看,金地龙城中央位于龙中行政、商业核心,紧邻合正、恒大两大旧改,目前合正在拆迁大半,明后年动工可能性较大。龙岗大道北已有三馆一城、龙岗区政府等行政、市政配套,万科15万平商业等配套。

 

远洋新干线、喜悦里属于南联片区,主要以周边商业为卖点。壹锦园、吉祥里和龙城壹号,为回龙埔片区,周边对以住宅区为主,但龙城壹号位于三条主干道交汇处,受到噪音影响较大。华策位于爱联站和吉祥站中间位置,目前周边旧改较多,周边环境改善等待周期较长。

 

2、从户型来看,金地仅有89平米一种面积段,且均为3房2卫。周边楼盘中同面积段的相似户型较多,不过其他楼盘有少几平米的三房一卫户型,总价降低了。

 

3、从价格来看,金地价格属于周边楼盘中较低的价位。

 

4、从入伙时间来看,除满京华喜悦里现楼外,壹锦园和龙城壹号相对较早于金地几个月入伙。

 

 

项目优缺点分析

 

优点

 

1、该项目的公寓产品是同片区单价最低的,单价约3.3万,周边普遍在3.5-4.5万之间。

 

2、项目位于龙岗中心城核心地段,聚集了三馆一城、龙城广场、万科15万平购物中心和世贸百货等商业、市政配套。

 

3、周边规划有十几个城市更新项目,包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业进驻,这不仅能有效提升片区居住环境,还会为片区注入新的商业社区活力和学校等配套。

 

4、项目属于地铁沿线物业,未来可在大运站换乘14号线,约9站到达福田。

 

5、项目北侧的龙岗中心河及沿河公园有望成为小区居民的休闲活动场所。

 

6、公寓入伙时间同片区最早。

 

7、金地物业口碑与万科齐名。

 

劣势

 

1、公寓2房户型有暗房、客厅采光一般等问题。

 

2、看河景的为西北向有西晒影响,东南向无景观。

 

3、项目目前为南联学区,非名校。未来合正龙腾旧改规划有学校用地,已拆迁大半,但目前无具体建设时间。

 

更新时间:2017-05-23

样板房特点

 

1、公寓样板间为实地样板间,住宅样板间则为临时样板房,设置在临河商铺2层,且均为西北向可看龙岗中心河公园景观。

 

2、公寓样板间设置在2A栋,因小户型售罄,仅开放建面为68㎡和80㎡左右的二~三房,且均为西北朝向,可看龙岗中心河公园景观。

 

3、住宅为异地样板间,看不到窗外实景。

 

公寓样板房

 

2A栋04户型,约68.76㎡二房一卫(与2A栋09户型,2B栋3、4、9、10、12户型相同,仅朝向不同)

 

该户型设计方正,并按照住宅标准,设置有独立阳台和天燃气。该户型为西北向临河户型,可看龙岗中心河公园景观,视野较为开阔。

 

采光方面西北向会有西晒影响。阳台开间仅1.6米,使客厅的采光受到影响。卫生间为暗房,无自然采光通风。厨房位置被两个户型夹在中间,采光面即两个户型墙面距离约1米,仅能起到功能性作用,可以自然采光通风。

 

空间利用方面,大门设置居中,不利于功能空间的衔接。飘窗设计地面抬高采光较佳。

 

2A栋05户型,约80.99㎡三房一卫(与2A栋1、8、12户型,2B栋1、2、14、15户型相同,仅朝向不同)

 

该户型设计方正,并按照住宅标准,设置有独立阳台和天燃气。该户型为西北向临河户型,客厅和两个卧室可看龙岗中心河公园景观,视野较为开阔。

 

采光方面户型无暗房设计,均有自然通风采光。客厅开间仅3.2米,采光较佳。但朝西北向的房间会有西晒影响。

 

空间利用方面,餐厅位于过道中间,易受到影响。飘窗设计地面抬高采光较佳。

 

另:2A栋的01、12户型或05、08户型之间,间距约达到14米左右。而2B栋的01、02户型或14、15户型之间,间距仅2.2米,厨房窗紧邻,卫生间窗户正对,相对私密性较差。

 

住宅样板房

 

临时样板间(商铺2楼,西北向看河景),5/6栋06户型,约88.84-89.06㎡三房一卫

 

该户型设计方正,两个卧室和阳台为西北向,但北向被2B栋遮挡,无园林、公园景观。

 

采光方面户型无暗房设计,均有自然通风采光。客厅开间仅3.6米,采光较佳。但朝西北向的房间会有西晒影响。

 

空间利用方面,飘窗设计地面抬高采光较佳。

 

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