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2018年07月10日更新

金地龙城中央自在寓备案名:金地凯旋广场

参考均价:34000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口
户型:一房(1)、二房(1)、三房(1)全部户型
类型:商业住宅、商业、写字楼总房源:1892车位数:1173
开发商:深圳市淞江康纳投资有限公司

项目地址:龙岗区龙岗中心城龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口) 地图查看

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楼盘活动

金地龙城中央自在寓3栋B座01户型
3栋B座01户型 三房 77.97㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地龙城中央自在寓3栋B座03户型
3栋B座03户型 二房 64.14㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

金地龙城中央自在寓3栋B座05户型
3栋B座05户型 一房 41.38㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-08-15

龙岗行政文化核心区 轨道交通迎来变革

 

项目处于龙岗中心城的核心区域,直线约1公里范围可享3大公园、约27万平商业体量、龙岗区政府办公区+三馆一城、龙城站交通枢纽、旧改(未来周边旧改规划已知还有约28万平商业和配建学校)等强大市政、商业资源。

 

 

商业配套——项目自身拥有5.5万平集中商业,直线距离1公里以内,目前已经聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万平商业,以及目前龙城中央配建等共建27面约万平商业体量,龙岗核心商圈应运而生。

 

未来有合正龙腾旧改约21万㎡的商业规划,以及恒大向前村旧改约7万平商业、莱蒙旧改配建商业等。

 

 

交通条件——区域轨道交通趋于成熟,现有轨道3号线,14号线与16号线在建中与市区之间的时间成本将大大缩减,而16号线也将完善区域内部轨道交通的需求。

 

 

项目属于3号线沿线物业,位于龙城广场站和吉祥站中间位置,项目距离龙城广场站约600米左右,距离吉祥站约800米左右。 目前乘坐3号线从龙城广场站出发,约15个站到田贝站,约需要45分钟左右。24个站到达福田站,换乘1号线27个站达到车公庙站。

 

 

未来或有2条轨道线路可以缩短目前的出行时间,轨道14号线和21号线,同规划为快速线路。14号线在龙岗仅有南约和大运站,连接坪山至福田,远期至惠州。

 

龙城广场站未来将是承接3号线、21号线、深惠城际线、31号线等多条轨道和铁路交汇换乘的交通枢纽。

 

随着地铁规划建设的不断完善,龙岗中心城的轨道交通无论是在短距离区域内还是与市区的连接中便利程度将会得到有效提升并且方向清晰,时间成本得到有效保障。

 

 

另外,深圳·红立方“三馆一城”的“三馆”目前已正式开馆迎客,而“一城”深圳书城龙岗城于7月1日试营业,7月18日正式营业,同时将举行第28届全国图书交易博览会龙岗分会场开幕式。作为进驻项目之一,华夏世嘉儿童乐园也将与书城同期开始营业。

 

 

 

更新时间:2018-08-15

金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧,3号线龙城广场站附近,周边市政、商业、交通配套齐全,是龙岗中心区核心区域。物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼(160米)等多种形态。项目旁即是龙岗河及沿河绿地公园,生活较为宜居。

 

 

该项目分三期开发,一二期已售罄,三期主要由4栋公寓及1栋写字楼组成,主推建面约41-82㎡1-3房公寓,带装修、通燃气,公寓样板房开放中。

 

 

三期已于7月28日开盘,目前有部分单位在售中,均价约3.4万/平。

 

 

 

小结

 

周边规划有十几个城市更新项目,多为大规模旧改用地;目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。而大规模的旧改用地,对于开发商而言会有更多的规划空间,将会为片区带来高品质的综合体物业。

 

依托龙岗中心城多年积淀的商业环境,大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间,同时随着周边旧改的进度加快,低廉租金的农民房在渐渐消失,随之取代的是大规模的住宅社区,也将原有流动人口的承租方式发生转变,小户型公寓或将逐渐成为租房市场的主流产品。

 

项目主打社区型公寓产品,与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适,偏居家需求,小户型大社区,居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。

更新时间:2018-07-19

3期由4座公寓1座写字楼公5座建筑围合而成,本次推出的是3栋B、C两座,户型主要为3个面积段(格局相同户型不同位置有一定的总面积差别)

 

建筑面积约43㎡   一房

建筑面积约65㎡   两房

建筑面积约80㎡   三房



 

建筑面积约43㎡   一房

项目主力户型占比最多,功能分布较好各空间独立。餐客厅空间利用紧凑足以满足日常生活以及会客需要,并带有1.6米宽阳台可满足晾和采光。主卧开间2.6米飘窗设计才能性能较佳。厨房可自然通风采光实用性能较好,采光方向是通过功能凹槽明亮效果较为一般。卫生间为暗室应配备排风和杀菌设备。

 


 

建筑面积约65㎡   两房

分布范围较为广泛,户型方正实用功能全面,主卧开间2.9米居住空间感良好,次卧开间2.4米可做单人房使用,室内受到承重墙干扰较少,具有较好的改动空间,如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求,如此可能需要干衣物设备的搭配以弥补功能上的缺失。

 

 


建筑面积约80㎡   三房

端头户型双面采光动静分区,空间布局紧凑合理功能完善,客厅开间3.2米并带有阳台,主卧次卧开间都达到3米采光性能较佳,明厨明卫,U型厨房和分离式设计实用性能较佳,临近开窗距离较近应注意隐私保护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。

 

 

 

 

 

整体均好性较好,南向户型具有光照的优势,而北向户型有一定的视野景观优势。由于面宽的问题,大部分户型卫生间为暗卫,厨房都做到可自然通风采光,对燃气进入提供了重要保障。

 

 

社区型公寓产品,与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适,偏居家需求,小户型大社区,居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。

 

 

在户型设计上虽然从格局来看尺度和功能方面都有一定的瑕疵,如果从面积上来看空间各自独立,整体的户型在公寓产品中算是较好水平可圈可点,比如43㎡户型在主流公寓产品中这个面积段大多是以单房设计,半开放厨房且很多并不具备阳台。65㎡户型灵活性和适应能力,还有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输住宅。

 

更新时间:2018-07-27

金地龙城中央自在寓备案名为金地凯旋广场,于7月25日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案2260套房源,其中1892套公寓,108套商业以及260套办公产品。

 

该项目分三期开发,一二期已售罄,目前三期主推建面约41-82㎡1-3房公寓,带装修、通燃气,公寓样板房已开放,VIP登记正在进行中。将于本周六(7月28日)开盘。

 

公寓:建面41.38-82.9㎡的公寓产品,备案均价约为3.4万/㎡,单价2.96-3.81万/㎡,总价129万起,最高至297万,套均总价193万。

 

商业:建面7.97-299.08㎡的商业产品,备案均价约为4.3万/㎡,单价2.77-5.53万/㎡,总价22万起,最高至1102万,套均总价207万。

 

办公:建面74.13-183.26㎡的办公产品,备案均价约为2.9万/㎡,单价2.61-3.33万/㎡,总价218万起,最高至579万,套均总价371万。

 

 

 

 

 

备案价详情

 

公寓:本次备案1892套公寓产品,建面41.38-82.9㎡,分布在3栋A、B、C、D座,备案均价约为3.4万/㎡,单价2.96-3.81万/㎡,总价129-297万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 3栋A座公寓

 

 3栋B座公寓

 

3栋C座公寓

 

3栋D座公寓

 

商业:本次备案108套商业产品,建面7.97-299.08㎡,分布在3栋1-11层,备案均价约为4.3万/㎡,单价2.77-5.53万/㎡,总价22-1102万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

办公:本次备案260套办公产品,建面74.13-183.26㎡,分布在4栋5-38层,备案均价约为2.9万/㎡,单价2.61-3.33万/㎡,总价218-579万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

配套地图

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