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参考均价:待定 销控表
  • 满京华云著花园(备案名)
  • 住宅
综合体大型社区配套丰富高绿化率
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户型:暂无
总房源:1714 车位数:1485
开发商:深圳满京华投资集团有限公司
项目地址:深圳市宝安区松岗中心北区,107国道与松福大.. 地图查看

项目最新动态

2017-06-12

满京华云著:项目主推建面约70-151㎡2-4房,目前已开放展示中心,样板间尚未开放,具体推售时间待定

2017-04-26

满京华云著:项目目前已开放展示中心,主推建面约70-151㎡2-4房,免费咨询电话:400-800-6188转5923
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更新时间:2017-04-17

满京华作为扎根深圳的本土企业,成立于1998年,20年间成为一家产业投资、房地产、商用物业、创意文化、品牌汽车4s店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团,目前亿投资控股二十余家二级企业。除地产业务外,同时将“文化+”与地产、创意、科技、产业相结合,打造文化创展产业。满京华近几年开发有罗湖艺展中心、艺象ID TOWN、龙岗喜悦里等项目。

满京华云著便位于新的松岗街道内,具体位于松岗广深公路(107国道)与松福大道的交汇处。距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里。

 

东侧临近松岗公园,南侧是溪头第一、二工业区城市更新单元,拟更新方向为新型产业、居住、商业等功能;西北侧则是松岗车辆段和北车南方总部基地的上盖住宅物业。周边其它具体项目布局如下图所示。

 

图片3.jpg

 

11号线的作用不再赘言,对松岗的作用已慢慢呈现。其中,松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。6号线是联系松岗、光明、龙华,终到福田的快速干线,对于前往深圳中轴区域,是一种新的选择方式,该线路预计2020年开通运营。

 

中远期还规划有26号线,这一条尚处于线路规划阶段,没有明确站点,大家也比较陌生,是一条从松岗到机场东的普速线路,松岗段主要是沿着广深公路走,刚好经过满京华云著的东面,形成3条地铁围绕的局面,至于项目附近是否会设站,这里不好说,但换个角度来看,作为片区的标杆项目,很难不设站。

 

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除了轨道交通,贯穿松岗中心片区的广深公路将于2018年市政化改造。改造后广深公路,即107国道(宝安段)道路等级为城市主干路,设计车速为主路60km/h,辅路40km/h,车道数采用8(主路)+4(辅路)的形式。那么,这将可能形成宝安区内的第二条“宝安大道”,沿线土地将有进一步释放的可能性,开发强度也会相应提高。

 

107国道市政化改造对松岗无疑也会产生较大的影响,但老牛认为,对松岗影响更大的可能会是外环高速。广深高速纵穿深圳市区和宝安全区,作为一条城际高速路,其实对深圳区域通勤也起到较大的作用。尽管不从通勤上考虑,也是松岗等宝安西北部区域作为门户作用对接东莞、广州等珠三角城市的重要通道。

 

然而,目前广深高路在松岗却“过而不交”,最近的出入匝道则设在沙井新桥。而外环高速将串联起广深沿江高速、广深高路、龙大、梅观等10条高速路。那么,这便能解决广深高速在松岗无法出入的尴尬,还能使其拓展面延展开来。外环高速预计2018-2019年通车。

 

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项目前身原为沙浦旧工业区,2012年获批。

 

整个项目改造完成后,将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆,总建面约150万㎡。

 

QQ截图20170417104849.jpg

 

目前在建的住宅分为三期建设,按规划商品房共1714户和保障房406户,具体房源数据以实际公布为准。

 

1期:宗地号A408-1102,总建面15.3万㎡,共2栋7座(1#栋A1、A2、B1、B2座,2#栋A~C座)1048户,925个停车位,商业7200㎡;

 

2期:宗地号A408-1103,总建面8.3万㎡,共3栋(1#、2#、3#幼儿园)521户,380个停车位,商业8600㎡;

 

3期:宗地号A408-1101,总建面4.42万㎡(含保障房2.13万㎡),共1栋2座551户(其中1B栋为保障房,共406套),180个停车位,商业1700㎡。

 

首批产品是建面为74-151㎡2-4房的住宅,7成以上为90㎡以下户型,具体户型以开发商公布为准。

 

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摄于2017年2月。

 

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1-3期效果图


 

规划小学用地

 

在项目内规划有一所小学用地,位于二期住宅的北面。暂命名为沙埔小学,预计2017年下半年展开工程。

 

按照2015年批复的指标显示,该小学用地面积12232.8㎡,建学规模为30班小学,容积率≤1.12,建筑总面积13665㎡,其中教学楼5270㎡、综合楼5705㎡、体育综合楼2650㎡等。

 

根据深圳就近入学等原则,该小学极有可能是未来满京华云著的配套学区。而目前满京华云著的所属学区分别是:

 

小学学区:沙溪小学和松岗实验学校;

初中学区:松岗中学(初中部)。

 

图片11.jpg

满京华云著配套地图

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