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2017年08月17日更新

公园·花半里备案名:八仙岭华庭

参考均价:37500元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边山水景观
户型:三房(4)全部户型
类型:住宅总房源:314车位数:240
开发商:深圳市南联投资发展有限公司

项目地址:龙岗区龙岗街道地图查看

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公园·花半里A户型
A户型 三房 89㎡

销售状态(0已售,63在售)

户型解读:独立玄关设计,通透明亮,尊享精致生活;客厅大开间小进深,通风、采光好;观景阳台,私享八仙岭公园美好山景;主卧独立衣帽间和卫浴,超大飘窗,臻享私密空间;动静分区,生活悠闲互不干扰;厨房连接生活阳台,美食美景二者兼得

暂无

参考总价

公园·花半里B1/C1户型
B1/C1户型 三房 89㎡

销售状态(3已售,61在售)

户型解读:户型方正,南北通透,高实用率;奢华大阳台,美景尽揽于怀;主卧独立衣帽间和卫浴,超大飘窗,臻享私密空间;动静分区,生活悠闲互不干扰;厨房连接生活阳台,美食美景二者兼得

暂无

参考总价

公园·花半里B2/C2户型
B2/C2户型 三房 89㎡

销售状态(2已售,64在售)

户型解读:户型方正,南北通透,高实用率;奢华大阳台,美景尽揽于怀;主卧独立衣帽间和卫浴,超大飘窗,臻享私密空间;卫生间干湿分离,清新雅洁,舒适生活;厨房连接生活阳台,美食美景二者兼得

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-28

【项目位置】

 

 

  

公园·花半里位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处(八仙岭公园旁),距地铁3号线南联站约1.5公里。虽与轨道站点有一定距离,需其他交通工具换乘,但与地上铁保持有适当的距离,生活相对宜居。

  

预期5年后或可通过3号线在大运站切换14号快线;或在双龙站切换16号线,在坪山区域内换乘高铁或14号快线。

  

通过水官高速接南坪快速、清平高速可至福田南山、罗湖、龙岗中心城,通过福龙路接机荷高速可至深圳机场。公共交通出行除了地铁外,有多条线路可供选择。

  

项目除自带商业外,周边还有建面约4万摩尔城商圈等、南联商业中心、双龙商圈等丰富的商业配套,并邻近八仙岭文化中心、133公顷八仙岭公园等文化、生态配套。

  

教育方面,除项目自带建面约3000平米的幼儿园外,周边还有鹏达学校、南联学校、新星小学、龙岗中心小学以及幸福里、锦龙名、金色阳光等幼儿园可供就读;

  

另外,周边多个旧改项目已列入更新计划,为片区注入持续发展的空间。

  

 

【项目南面】

 

 

  

南联学校:步行约10分钟,南联学校是一所九年一贯制学校。学校现有42个教学班。

  

正中高尔夫:位于项目西南方向,距离约2公里,项目东南面无高层建筑遮挡,可直观山景。沈海高速可直通深圳机场。

 

碧新路以西为恒裕南联旧改,规划总建面达55万平方米,集住宅、商业于一体的大型综合体。

 

  

  【项目西北面】

 

 

  

项目西面以龙城广场和南联地铁站辐射发展的龙城商业中心;鹏达摩尔城的商业;满京华喜悦里的商业配套已十分成熟,以及总建面约55万平米的远洋新干线项目。

  

据项目北面约2公里处为龙岗中心小学,创办于1915年,是一所具有悠久历史的全日制小学

  

深圳市龙岗中心医院:距离约3公里,位于龙岗大道是目前深圳东部最大的综合性医院,2005年被市政府命名为“深圳市第九人民医院”。

  

地铁双龙站为3号线终点站,也是规划16号线中途站。

  

【项目东面】

 

 

  

毗邻八仙岭公园,占地面积133公顷,属于龙岗第三大公园(第一大公园,清林径森林公园占地2886.9万平米, 第二大公园,龙城公园规划占地189万平米;)

  

公园登山道长约3400m,有山顶观景平台、西广场、休闲茶亭、厕所等服务设施。

  

往东走是吓井一村、上井村、石塘片区、源盛村等旧改项目,且大都包含住宅,预期今后片区的人居环境和生活氛围会得到进一步改善。

 

 

  

【项目配套】

  

1、商业:

  

摩尔城购物中心:直线距离1.5公里,集大型超市、时尚百货、餐饮娱乐等为一体的大型商圈;

  

民广农贸市场:距离500米,现有海鲜档、冰栋档、肉菜档、烧腊档等,二楼和三楼是家私城,生活便利;

  

赛格电子广场、柏龙奥特莱斯商场、天虹商场、苏宁电器、国美电器、龙岗商业中心等大型商业配套均在项目2公里范围内。

 

 

  

2、生态:八仙岭公园为市政公园,公园占地面积133公顷。一期登山道已经修好,零距离公园物业户户均可尊享优质山景;

  

3、文化:龙岗八仙岭文化中心、龙岗街道办办事处、平南社区居委会、龙岗老干部活动中心、图书馆文化中心等均在项目1公里范围内;

  

 

4、教育:南联学校、新星小学、锦龙名苑幼儿园、金色阳光幼儿园等以及小区自带3000平米幼儿园;

  

5、医疗:周边的医疗包括龙岗区妇幼保健院(第二分院)、深圳慈海妇儿医院、龙岗中心医院南约社康中心、仁济门诊部、龙岗中心医院等。

  

【旧改更新】

 

 

  

恒裕南联旧改:规划建面约55万平米,集住宅、商业于一体;

  

南联第二工业区旧改:拆迁用地面积60827.6平,规划建面约24.1万平方米,包涵住宅(含保障性住房)、商业、商务公寓及公共配套设施。

更新时间:2017-07-28

【项目概况】

  

总占地面积:约1.4万平米

总建筑面积:2.9万平米  

物业类型:共2栋、33-34层住宅,两梯五户  

产品户型:建面约89平米,三房两厅两卫、双阳台,且多数为南向,户户山景  

自带幼儿园:约3000平米  

自带商铺:约800平米  

容积率:2.4  

总房源:325套  

车位数:240  

土地使用年限:2014年12月批地,70年产权  

项目园林:园林方面用的较多元素是水,设有一个游泳池,中间有水池过道长廊、休闲广场和叠水瀑布,讲究风水布局。

更新时间:2017-08-11

公园花半里共备案住宅314套,均价约41917.849 元/㎡。其中最低单价为37357.45元/㎡,最高单价为48167.59元/㎡;总价区间约342-428万元。

 

 

具体每户价格列表如下:

 

1号楼A房 建筑面积约89.21㎡  共31套房源,备案均价约39729元/㎡,总价均价约3544150元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

1号楼B房 建筑面积约89.66㎡ 备案均价约40135元/㎡,总价均价约3598305元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

1号楼C房 建筑面积约89.66㎡ 备案均价约38596元/㎡,总价均价约3460430元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

1号楼D房 建筑面积约88.86㎡ 备案均价约43648元/㎡,总价均价约3878591元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

1号楼E房 建筑面积约88.98㎡ 备案均价约44872元/㎡,总价均价约3992734元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

2号楼A房 建筑面积约89.17㎡ 备案均价约40514元/㎡,总价均价约3612570元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

2号楼B房 建筑面积约89.8㎡ 备案均价约39405元/㎡,总价均价约3538496元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

2号楼C房 建筑面积约89.64㎡ 备案均价约41421元/㎡,总价均价约3712903元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

2号楼D房 建筑面积约88.94㎡ 备案均价约44227元/㎡,总价均价约3933528元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

2号楼E房 建筑面积约88.83㎡ 备案均价约46576元/㎡,总价均价约4137321元。低层层差约为100元/㎡,高层层差约为60元/㎡(个别楼层层差有不同),随层数增加单价递增。

 

 

近几年,龙岗区入市项目不少,整个区域的环境有很大的改善,总体上来讲是一个非常宜居的片区。近些年的发展不如能够近距离依托福田的龙华,楼盘定价大多比较保守,不如龙华坂田区域那么喧嚣,此次的公园花半里定价也较为合理,与周边二手房住宅定价不相上下。


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