满京华云著二期备案名：满京华云著花园

满京华作为扎根深圳的本土企业，成立于1998年，20年间成为一家产业投资、房地产、商用物业、创意文化、品牌汽车4s店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团，目前亿投资控股二十余家二级企业。除地产业务外，同时将“文化+”与地产、创意、科技、产业相结合，打造文化创展产业。满京华近几年开发有罗湖艺展中心、艺象ID TOWN、龙岗喜悦里等项目。

满京华云著便位于新的松岗街道内，具体位于松岗广深公路（107国道）与松福大道的交汇处。距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里。

东侧临近松岗公园，二工业区城市更新单元，拟更新方向为新型产业、居住、商业等功能；西北侧则是松岗车辆段和北车南方总部基地的上盖住宅物业。周边其它具体项目布局如下图所示。

11号线的作用不再赘言，对松岗的作用已慢慢呈现。其中，松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。6号线是联系松岗、光明、龙华，终到福田的快速干线，对于前往深圳中轴区域，是一种新的选择方式，该线路预计2020年开通运营。

中远期还规划有26号线，这一条尚处于线路规划阶段，没有明确站点，大家也比较陌生，是一条从松岗到机场东的普速线路，松岗段主要是沿着广深公路走，刚好经过满京华云著的东面，形成3条地铁围绕的局面，至于项目附近是否会设站，这里不好说，但换个角度来看，作为片区的标杆项目，很难不设站。

除了轨道交通，贯穿松岗中心片区的广深公路将于2018年市政化改造。改造后广深公路，即107国道（宝安段）道路等级为城市主干路，车道数采用8（主路）+4（辅路）的形式。那么，这将可能形成宝安区内的第二条“宝安大道”，沿线土地将有进一步释放的可能性，开发强度也会相应提高。

107国道市政化改造对松岗无疑也会产生较大的影响，但老牛认为，对松岗影响更大的可能会是外环高速。广深高速纵穿深圳市区和宝安全区，作为一条城际高速路，其实对深圳区域通勤也起到较大的作用。尽管不从通勤上考虑，也是松岗等宝安西北部区域作为门户作用对接东莞、广州等珠三角城市的重要通道。

然而，目前广深高路在松岗却“过而不交”，最近的出入匝道则设在沙井新桥。而外环高速将串联起广深沿江高速、广深高路、龙大、梅观等10条高速路。那么，这便能解决广深高速在松岗无法出入的尴尬，还能使其拓展面延展开来。外环高速预计2018-2019年通车。

项目前身原为沙浦旧工业区，2012年获批。

整个项目改造完成后，将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆，总建面约150万㎡。

目前在建的住宅分为三期建设，按规划商品房共1714户和保障房406户，具体房源数据以实际公布为准。

1期：宗地号A408-1102，总建面15.3万㎡，共2栋7座（1#栋A1、A2、B1、B2座，2#栋A~C座）1048户，925个停车位，商业7200㎡；

2期：宗地号A408-1103，总建面8.3万㎡，共3栋（1#、2#、3#幼儿园）521户，380个停车位，商业8600㎡；

3期：宗地号A408-1101，总建面4.42万㎡（含保障房2.13万㎡），共1栋2座551户（其中1B栋为保障房，共406套），180个停车位，商业1700㎡。

首批产品是建面为74-151㎡2-4房的住宅，7成以上为90㎡以下户型，具体户型以开发商公布为准。

摄于2017年2月。

1-3期效果图

项目本次备案共推出552套，其中516套住宅，36套商业，分别位于1栋A座、B座，2栋A座、B座。住宅备案价格区间约为3.7-4.2万之间，均价约40250元/㎡，总价约285万起，商业的备案均价在约85000元/㎡。

1A01户型约89平，单价区间约在3.9-4.1万/㎡间，均价约4万/㎡，总价349万起。

1A02户型约89平，整体价格与01单位相当，单价区间约在3.9-4.1万/㎡间，均价约4万/㎡，总价350万起。

1A03户型约75平，整体单价与01、03单位相当，单价区间约在3.9-4.02万/㎡间，均价约4万/㎡，总价288万起。

1A05户型约86平，单价区间约在3.9-4.04万/㎡间，均价约4万/㎡，总价333万起。

1A06户型约89平，单价区间约在3.7-3.9万/㎡间，均价约3.8万/㎡，总价331万起。

1B01户型约89平，单价区间约在3.7-3.9万/㎡间，均价约3.8万/㎡，总价335万起。

1B02户型约89平，单价区间约在3.9-4.1万/㎡间，均价约4万/㎡，总价349万起。

1B03户型约75平，单价区间约在3.9-4.05万/㎡间，均价约4万/㎡，总价290万起。

1B05户型约76平，单价区间约在3.9-4.05万/㎡间，均价约4万/㎡，总价295万起。

1B06户型约89平，单价区间约在3.7-3.9万/㎡间，均价约3.8万/㎡，总价332万起。

2A01户型约86平，单价区间约在4-4.2万/㎡间，均价约4.1万/㎡，总价349-364万。

2A02户型约86平，价格基本与01单位一致，单价区间约在4-4.2万/㎡间，均价约4.1万/㎡，总价346-363万。

2A03户型约73平，单价区间约在3.9-4.1万/㎡间，均价约4.05万/㎡，总价285-299万。

2A05户型约86平，单价区间约在4-4.2万/㎡间，均价约4.1万/㎡，总价约334-349万。

2A06户型约86平，单价区间约在3.9-4.1万/㎡间，均价约4.04万/㎡，总价340-356万。

2B01户型约119平，单价区间约在4-4.2万/㎡间，均价约4.15万/㎡，总价479-499万。

2B02户型约82平，单价区间约在4-4.15万/㎡间，均价约4.1万/㎡，总价326-341万。

2B05户型约119平，单价区间约在4-4.2万/㎡间，均价约4.17万/㎡，总价482-501万。

2B03户型约82平，单价区间约在4-4.2万/㎡间，均价约4.1万/㎡，总价426-342万。