深业云筑备案名：深业云筑

关于开发商

实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深业鹏基（集团）有限公司（持股65%）。

深业鹏基（集团）有限公司成立于1982年2月，原名为深圳市工业发展服务公司，1989年更名为深圳市鹏基工业发展总公司，1999年经过公司制改造，正式组建深圳鹏基（集团）有限公司，2007年更名为深业鹏基（集团）有限公司，现为深圳市属港资企业。

鹏基集团目前以房地产开发为主营业务，先后在深圳开发了上步、八卦岭、莲塘、高发等多个大型综合社区。近年来，鹏基在深业集团的大力支持下，加快了产业发展步伐，分别在深圳、长沙、惠州、东莞、泰州等地开发了大型地产项目，累计开发面积超过500万平方米，形成了以深圳为核心、辐射内地的产业布局。

项目整体区位

项目整体位于公明传统老城区的核心位置，位于大型商业居住综合体宏发天汇城南侧，光明新区高级中学西侧。片区内商业氛围较好，目前已有大仟里-中粮云景广场两大商圈加持。

（底图来源：百度地图 下同）

项目西南面规划光明高中城。光明高中城投资18.4亿，用地面积17.9公顷，总建筑面积230000㎡。办学规模126个班。预计于2022年建成，秋季将开始入学招生。

（光明高中城效果图）

关于深圳教科院实验小学

项目旁配建有深圳教科院实验小学（原为信宏城小学）。办学规模为36个班，于2019年9月正式开学。

学校效果图：

（图片来源：光明新闻在线 公众号）

轨道规划

片区内目前有地铁6号线覆盖，6号线又名光明线，作为光明区通车的首条线路，作为一条重要的东西轴线，链接罗湖、龙华、光明、松岗等片区。

项目周边还有规划地铁13号线（北延段），目前已经动工，预计于2024年正式通车。

13号线北延段站点“公明南站”距离站点约800米（由百度地图测量，仅供参考）。

13号线作为一条南北轴线，链接了南山-石岩-光明等区域，并规划链接东莞5号线。届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山高新园等地。

13号线一期（上屋-深圳湾口岸站）预计于2023年正式通车。

（图片来源：深圳地铁 公众号）

项目基本信息

深业云筑（信宏城）位于光明新区公明街道，南临公明南环大道，更新单元用地面积90417.5平方米，拆除用地面积87684.1平方米，开发建设用地面积48680.3平方米（含划入零星用地2733.4平方米）。

计容积率建筑面积220240平方米，其中住宅199340平方米（含保障性住房19340平方米），商业、办公及酒店12000平方米，公共配套设施8900平方米（含12班幼儿园一处，建筑面积3200平方米，独立占地3600平方米；公交首末站一处，建筑面积2500平方米）。

项目分南区（一期）、北区（二期），共由14栋高层住宅组成。

南区（一期）、北区（二期）分布示意图：

项目整体效果图：

深业云筑位于光明传统中心南环大道与长春路交汇处，距离在建地铁13号线二期（北延）公明南站约700米左右（直线距离，为百度地图测量，仅供参考）。

项目为光明当前区域市场少有的纯居大盘，整体开发建设用地面积约4.9万㎡，规划总建面约32万㎡。

其中，住宅约19.9万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业性物业约1.2万㎡，公共配套设施0.9万㎡，包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

项目及周边地块示意图

大社区分南、北两区开发建设，率先推出的为南地块（一期），用地面积约3万㎡，规划总建面约19.5万㎡。

由6栋商品住宅、1栋人才房和12班公立幼儿园组成。

项目整体效果图

一期可售商品住房共计751套，为建面约87-98-128-143㎡住宅。

毛坯备案，但是区别于市场上绝大多数毛坯交楼的项目，深业云筑一期将带有满足装配式建筑要求的全装修。

户型主要有4种面积段共8套不同布局的选择，为2梯4户和3梯6户的梯户配置。

项目一期户型分布示意图

共有8个户型：

建筑面积约87㎡E1户型

建筑面积约98㎡D1户型

建筑面积约98㎡D2户型

建筑面积约98㎡D3户型

建筑面积约128㎡B1户型

建筑面积约128㎡B2户型

建筑面积约128㎡B3户型

建筑面积约143㎡A1户型

建筑面积约87㎡E1户型

西南朝向双面采光，通风采光性能良好。客厅带有1.7米大进深阳台宽敞明亮，双次卧配转角飘窗，采光充分视野宽广。卫生间干湿分离。餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约98㎡D1户型

东南朝向看花园安静舒适。动静分区布局，主要生活空间光照充足。客厅带有1.8米进深阳台宽敞明亮。主卧大转角飘窗明亮舒适。双次卧空间分布均衡功能全面。餐厨空间紧凑实用。

建筑面积约98㎡D2户型

东向偏北，通透布局。大开间短进深通风采光性能佳。客厅带有大面积阳台，主卧自然通透配有大转角飘窗。双次卧空间分配均衡。厨房宽敞明亮自然通风采光性能佳，可向生活阳台扩展。餐厅小开窗有利于自然通风采光。

建筑面积约98㎡D3户型

东南朝向，可算是87户型双卫版。部分空间尺度有所提升。 

建筑面积约128㎡B1户型

东南朝向通透布局，大开间短进深通风采光性能优秀。全功能4房配置，4生活空间朝阳阳光直射充足。客厅带有大面积阳台，南北双阳台配置。主卧自然通透功能全面。次卧开间进深比良好空间利用充分，餐厨空间宽敞独立自然通风采光性能良好。

建筑面积约128㎡B2户型

与B1户型结构相似。厨房略有不同。

建筑面积约128㎡B3户型

朝东向看花园，对称布局空间利用充分。三面采光，通风采光性能优秀。全共嗯那个4房空间。客厅带有大进深阳台宽敞明亮。主卧大转角飘窗发挥花园景观视野，次要居住空间分配均衡功能全面。餐厨空间宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展。

建筑面积约143㎡A1户型

朝向南向或东南向，南北通透布局，通风采光性能优秀。空间配置功能全面，满足多人口家庭需求。大面积阳台宽敞明亮，主要生活空间光照充足。主卧通透性能良好，小房间可并入主卧套间也可单独使用。餐厨空间宽敞独立，通风采光性能佳，并带有独立生活阳台。

小结：

深业云筑一期主推建面约87-143㎡住宅，具有良好的居家格局和空间尺度，满足多层次置业需求。

整体方正实用，通风采光性能良好，落座合理日照充足；

大阳台、多阳台配置，合理使用空间，提高室内空间实用性能。

深业云筑位于光明区马田街道南环大道与长春路交汇处，一期于去年6月推出，此次二期共推出839套房源，其中住宅793套，商铺45套，位于4、5、6、7栋。

住宅户型面积约为89-143㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.1-5.3万/㎡，总价区间约2364-753万/套，物业管理费3.5元/㎡；

商铺45套，户型面积约为27-344㎡，备案均价约6.3万/㎡，单价区间约3.9-12.9万/㎡，总价区间约132-1765万/套。

部分住宅房源备案价展示

在光明科学城和广深科技创新走廊等叠加发展契机下，光明受到各方的关注，同时成就了它蓬勃发展的房地产市场。

公明中心作为光明的传统中心，展现了先发优势，奠定了较好的城区配套基础，是置业光明即可享受成熟配套的主要承载区域之一。

该区域内，正在通过城市更新不断改善及提升配套水准，其中的深业云筑是从旧改立项到建设都备受期待的项目，也是公明中心多年来罕至的大型住宅社区。

当前，项目接待中心已开放，一期将提供建面约87-143㎡住宅，云系臻品样板间在5月18日也正式对外。

项目一期效果图

1.

项目具备完善的道路交通体系，具体位于马田街道南环大道与长春路交汇处，临近公明南环大道、松白路等主干大道，便捷连通南光高速、龙大高速等城市高、快速路。

距离在建地铁13号线二期（北延）公明南站约700米左右（直线距离，为百度地图测量，仅供参考），在可接受的地铁连接范围内。

事实上，地铁13号线对于光明全域而言，都是一条关注度极高的交通设施。

因其线路走位决定了重要程度，13号线南北纵向布局，起始于公明北片区，将联系公明组团中心、光明组团中心、光明高铁枢纽等光明主要城市重点范围，并将串联留仙洞总部、高新科技园、后海总部等核心产业集聚片区。

预计2024年-2025年建成通车（实际通车时间以运营方公告的为准，仅供参考），可以大大压缩光明和南山的时空距离。

届时将和6号线共同搭建，形成连接罗湖-福田中心和南山-前海中心等城市双中心的快速通廊，确保光明在置业市场上的吸引力和发展潜力。

而未来光明还将进一步强化轨道交通的建设，持续布局地铁18、29等线路，进一步丰富深业云筑业主的出行选择。

轨道交通布局示意图，仅供参考

2.

项目拥有有成熟丰富的配套，光明区为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，依托约99平方公里光明科学城，汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

项目所在的公明中心，是光明科学城确立的两大综合服务区之一，用以满足科研、教育、医疗、文化、高新产业等各类专业技术人才的生活服务及配套需求。

公明中心作为光明的传统中心区和人口重镇，有一定的发展高度和沉淀基础，拥有丰富、成熟的配套设施。

文体健设施上，公明体育中心、红花山体育中心、区图书馆、区文化馆、中国科学院大学深圳医院（光明区人民医院）等市政设施在所处区域及周边汇聚。

商业配套上，2公里范围内布局有大仟里、万汇城、天虹百货等零售场，满足日常生活、休闲所需。

其中的大仟里，是光明首家建面约15万㎡，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体一站式购物中心。

实现了区域中高端商业从零到一的突破，形成了当前光明区域的商业标杆，带动了区域消费、服务、生活品质等方面的转变。

大仟里建面约3万㎡的B区计划年内开业，为光明市场带来MALL+街区式的购物新体验，与已开业的大仟里A区形成综合性消费体验中心。

深业云筑距离大仟里购物中心直线距离约750米左右（百度地图测量，仅供参考），可以通过步行前往触达，相当于自家社区范围内，闹中取静的综合购物场所配套。

大仟里效果图

生态环境上，尖岗湖公园、红花山公园等城市公园环绕，各取所需。

而项目一路之隔还规划了总占地面积约2.6万㎡的社区公园，即“石家北街心公园”，这将给深业云筑的业主带来更多利益。

不仅可以将社区向外延展，作为额外的休闲空间补充，还能提升项目的整体宜居属性，实现自然环境和开阔视距兼得的景观效果。

项目及规划社区公园示意图

3.

项目为居住功能纯粹的大社区，整体开发建设用地面积约4.9万㎡，规划总建面约32万㎡。

其中，住宅约19.9万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业性物业约1.2万㎡，公共配套设施0.9万㎡，包含12班公立幼儿园、公交首末站等。

从指标上看，深业云筑是以住宅为主的大社区，纯居属性突出。

大社区由市政道路切分成南北两区，即将入市的南区（一期）在路口的西南象限，北区（二期）位于东北象限。

另两个象限分别布局深圳市教育科学研究院实验小学（光明），以及前文提到的石家北街心公园（在建中）。

项目及周边地块示意图

其中，配建的幼儿园规划为12班，为公立学校，位于项目的南地块（一期）。

项目配建幼儿园效果图

教科院实验小学（光明）由深圳市教育科学研究院与光明区教育局合作建设，办学规模为36个班，已于2019年9月开学。

教科院实验小学（光明）实景图

4.

751套建面约87-143㎡产品率先入市，计划近期入市的南地块（一期）用地面积约3万㎡，规划总建面约19.5万㎡，由6栋商品住宅、1栋人才房和一座幼儿园组成。

项目整体效果图

其中，包含751套可售商品住房，为建面约87-98-128-143㎡产品。

毛坯备案，但是区别于市场上绝大多数毛坯交楼的项目，深业云筑一期将带有满足装配式建筑要求的全装修。

户型主要有4种面积段共8套不同布局的选择，从户型分布示意图看，均为2梯4户和3梯6户的梯户配置。

对于31-32层住宅楼宇来说，这样的梯户配比舒适。同时，尽可能做到户户南向（西南/东南）开窗，保证了较优的通风采光效果。

深业云筑一期产品定位面向刚需和改善人群，在室内空间尺度上有一定提升。

整体方正实用，通风采光性能良好，落座合理日照充足；大阳台、多阳台配置，合理使用空间，提高室内空间实用性能。

项目一期户型分布示意图

社区营造上，采用抬高式园林设计，自然高差增添动态感及探索感，并打造全龄化活动场地。

项目社区效果图

双入户大堂，尺度阔绰。

项目大堂效果图

5.

国企主导开发首进光明之作，项目主导发展商为深业鹏基，作为深圳国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团，曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项称号。

深业云筑为深业在光明展开的首个住宅项目，在当下行情，有国企背书或更让人安心。项目的物业管理也将交由深业物业，保证长期运营品质。

截止2021年第一季度末，深业物业的业务覆盖全国40多个城市，管理项目近500个，管理面积超5500万㎡，涵盖社区住宅、政府物业、写字楼、产业园区、医院、高校、景区及交通枢纽设施、公园及多种公共设施等业态。

6.

总之，作大体量的纯住宅项目，深业云筑一直以来是光明人非常期待的项目之一，它的入市将充实区域传统中心的居住氛围。

项目周边配套相对成熟，临近城市公园、主要文体设施等，与光明首个大体量购物中心大仟里相近，很好地满足居家、休闲、娱乐等多功能需求，且自身大社区纯居属性突出，达到闹中取静的效果。

一期主推建面约87-143㎡，具有良好的居家格局和空间尺度，满足多层次置业需求。