悦见公园里备案名：悦见公园里

光明区近几年的发展有目共睹，实现了从国营农场向科学城转变的历史性跨越。

 

步入全新发展路径的光明，在地产开发、城市建设、功能配套、产业布局等维度上，都体现出了超常规地跃进，为深圳人置业提供了新思路。

 

好比各个区都有特别突出的资深本地房企，光明也有个实力出众的“地主佬”，宏发集团。

 

宏发很早在光明抢先布局，先后开发了宏发雍景城、宏发美域、宏发上域等标杆社区，在很长一段时间内都是区域口碑之作。

 

此后，总建面约91万㎡的集大成者宏发天汇城入市，不仅受到光明本地市场的热捧，更开启了外溢市场的追崇。

 

如今的宏发天汇城已成为光明人居生活的新主场，为光明注入首个大型购物中心大仟里、光明希尔顿花园酒店等新业态体验。

 

而当前，就在宏发天汇城一路之隔的对边，即将迎来宏发在光明的第8座新品，再次为光明带来品质力作，集萃住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体——宏发悦见公园里。

 

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1.

宏发悦见公园里位于松白路和红花中路交汇处，公明广场东侧，和天汇城隔路对望，综合体配套共享。

 

纵览光明全域，目前有两个比较有代表性的成熟板块，宏发都针对性地做了布局。

 

一个是凤凰城-光明大街一带的光明中心，代表作宏发万悦山，无疑是光明近几年的“流量王”新盘；另一个就是宏发悦见公园里及天汇城所在地的公明中心。

 

公明中心是光明的传统中心，也是光明区2021-2035发展规划蓝图中的光明科学城综合服务区。

 

光明科学城综合服务区，即规划中的光明中心，由公明中心区和光明中心区组成，是集总部办公、科技服务、文化交流、生态休闲、交通枢纽于一体的区域性综合服务中心。

 

光明区国土空间格局规划图，来源于《深圳市光明区国土空间分区规划（2021-2035）》。

 

依托光明中心战略规划及资源配置，宏发悦见公园里由42载宏发集团倾力打造。

 

公开数据显示，宏发集团累计开发物业面积超过500万㎡，现持有的工业物业约150万㎡，商业物业、写字楼近40万㎡，后续开发储备用地近1000万㎡。

 

事实上，在宏发悦见公园里片区内，即宏发天汇城东西两侧，沿松白路大道封面，宏发亦有储备项目待开发。

 

未来，宏发悦见公园里片区，将形成更具都市气息的城市区域中心。

 

示意图

 

2.

当前，项目片区产业发展成熟，社区氛围浓厚，各式资源一应俱全，是光明繁华成熟生活的范本之一。

 

以宏发悦见公园里的未来业主舒适步行为例：

 

交通上，项目地块紧邻主干道松白路，介于南光高速和龙大高速之间，接连城市高、快速路方便高效。

 

同时，毗邻地铁6号线及13号线（建设中）双线换乘站公明广场站，步行相距约700米左右（地图测量仅供参考）。

 

两条线分别对接着福田-罗湖中心，以及南山-前海中心，项目与深圳两大中心城区直连互通，轨交优势突出。

 

其中，地铁6号线已率先通车，项目业主3站可达光明科学城未来城市门户科学公园站；6站抵达光明行政中心凤凰城站；继续南延直抵高铁枢纽深圳北站、福田-罗湖中心城区。

 

地铁13号线一期及二期北延段，则预计到25年实现贯通运营（以运营方公告的为准）。

 

届时，项目业主的轨交通勤范围将进一步提升，可直接和留仙洞总部基地、南山高新园、深圳湾后海总部等核心“创富区”连接。

 

示意图

 

配套上，一方面，项目业主步行可达公明广场、红花山体育中心、光明区文化馆、图书馆红花山分馆等人文配套集群。

 

业主在家门口就能享受到充足的休闲娱乐、体育活动设施，满足当下都市生活的多元生活场景需求，愉悦身心。

 

 

另一方面，项目地块北侧与红花山公园相接，项目名“悦见公园里”的“公园”指的就是“红花山公园”。

 

红花山公园总面积约27万㎡，是光明传统中心内的生态休闲胜地，还可视为项目社区的延伸拓展，并为项目高层住户营造出视野开阔的自然风光。

 

红花山山顶的中式建筑“明和塔”，更是瞩目的区域地标，奠定中心所在。

 

 

再一方面，项目与繁华商圈一步之遥。

 

商圈由光明大仟里、百佳华商场、公明综合市场等构成，满足业主日常生活“要啥有啥”的基本需求。

 

其中，光明大仟里是落地光明的首个大型购物中心，建面约15万㎡，开创了光明高品质服务与体验空间的主场地。

 

光明大仟里以打造时尚潮流生活为理念，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，为周边业主提供一站式购物平台，营造出身心归属的温暖场域和乐聚之地。

 

 

此外，宏发悦见公园里规划配建了社区幼儿园，且相邻公园绿地，以及教育设施用地（规划为18班小学）。周边教育资源亦集中，为业主的适龄儿童上学，提供了较便利的条件。

 

（注：项目学区范围以政府教育主管部门及办学方颁布的最新政策规定为准，上文仅展示学校相关的地块规划信息。）

 

3.

宏发悦见公园里地块整体占地面积约3万㎡，总建面约33.8万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的城市综合体综合体。

 

其中，规划了一栋约177米高的超高层办公大厦。该大厦屹立城市主干道旁，将成为片区的“制高点”，美化天际线，成就新地标。

 

商品住宅将推售建面约85-120㎡3-4房，预计可售房源共计803套（实际推售房源以市住建局备案公示的为准），满足主力家庭的选择。

 

 

住宅社区内规划配置子母双泳池，“四合院”式归家连廊，外出乘车直达大堂门口的私家落客区等品质配套。

 

另配建一所9班幼儿园、公交首末站，便利业主的社区生活。

 

 

总的来说，宏发悦见公园里是实力派房企宏发集团在光明的全新力作，品牌力和产品力都相对突出。

 

项目位居光明区繁华核心地带，拥有成熟生活体验配套，看重现成居家配套的，又对通勤交通有一定需求的，宏发悦见公园里会是相对让人满意的选择。

 

譬如临近地铁6/13（建设中）双线换乘站，拥有便捷轨交的出行条件；在公明广场大商圈内，步行可达大型购物中心光明大仟里；

 

毗邻红花山公园、咫尺相邻公园绿地，居住在公园里的既视感；周边人文设施丰富，近距离可享红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆等。

 

目前已对外开放了展示中心，样板房也已于近期开放，可前往现场详细了解相关产品信息。

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更新时间：2023-01-18

悦见公园里前身为光明达叁旧改项目，位于深圳市光明区公明街道，东临红花中路、南临松白路、西临宝来路、北临振明路。

 

更新单元用地面积52533.0平方米，拆除用地面积52192.3平方米，开发建设用地面积31305.1平方米（含划入零星用地255.0平方米），规划容积228530平方米，规划容积率7.3。

 

其中住宅108220平方米(含可售人才房27620平方米），商业、办公及旅馆业建筑108660平方米（含商业文化设施5440平方米），公共配套设施（含地下）11650平方米。另配建社区体育活动场地占地面积1500平方米。

 

项目将建设2栋高达46层的150米、2栋36层的120米的商住楼，及配建一所小学。

从规划上看，项目将为公明城区再添办公地标及商住楼“双子地标”，增加商业空间、教育资源。

 

深圳市天荣盛房地产开发有限公司为该项目实施主体，据企业关联信息查询，该公司实为宏发地产的关联企业，项目即为宏发集团操盘。

 

项目效果示意图：

 

1.

项目居公明的传统生活中心，伴随着近几年的发展，该区域城市面貌发生了较大的跃进。

 

项目周边有中粮云景，及宏发天汇城、宏发雍景城、宏发美域等“宏发系”社区，社区密度高，居住氛围浓厚。

 

项目整体区位示意图：

 

其中，由宏发打造的城市综合体天汇城，总建筑面积达到91万平，是目前光明范围内已建成的最大的城市综合体，综合体有大型商业天汇城、希尔顿花园酒店、5A甲级商务写字楼等丰富业态聚合。

 

商业综合体光明大仟里是光明首个一站式购物平台，光明大仟里让区域的中高端商业实现了从无到有的突破。

 

宏发后续还将以城市更新的方式对其周边的合水口第四第工业区进行改造，进一步强化区域内的整体居住、商业氛围。

 

项目周边配套示意图：

 

光明大仟里效果示意图：

图片来源：宏发大仟里 公众号

 

2.

项目距离6/13（北延段）地铁枢纽站公明广场站约直线300米（根据百度地图测量，仅供参考），从公明广场站出发，通过6号线可以便利到达松岗、光明中心、凤凰城、红山、深圳北站、八卦岭、科学馆等主要城市节点；通过13号线可以便利到达凤凰城、光明城站、留仙洞总部基地、西丽高铁站、科技园、蛇口等主要城市节点。

 

13号线全线走向及站点示意图：

 

3.

自然资源上，项目周边有红花山公园。红花山公园是公明居民游乐打卡的好去处。园内有约1.5公里的环山路，适合郊野徒步，山顶坐落着标志性景观建筑红花山塔，古风古色，有历史感，大片大片的绿色的草海已经成为当下的网红打卡点。红花山公园呈现着多样的美。

 

红花山塔实景图：

图片来源：深圳光明 公众号

 

休闲配套上，项目周边有红花山体育中心，光明图书馆和文化馆。

 

光明图书馆和文化馆为市级配套。

 

小结

 

悦见公园里作为公明传统生活中心的综合体项目，对区域的城市面貌提升作用明显，公明城区的整体集中度和显示度将得到刷新。悦见公园里项目地块对接宏发天汇城、中粮云景、合水口第四第五工业区城市更新等项目，有效衔接区域原有商业空间，多元化商业形态。宏发作为在公明布局项目最多的开发商，在本土建立了良好的口碑，项目有较高的人气支持，悦见里作为天汇城之后的又一综合体项目，势必引起更多关注。

宏发悦见公园里位于光明区松白路和红花中路交汇处，公明广场东侧，和天汇城隔路对望，现已获批预售，推出803套住宅房源，预售总面积75796.43㎡，位于3栋一单元、二单元、四单元、五单元。

 

项目将于明天开始在i深圳上进行购房意向登记，登记时间为7月22日14点-7月25日12点，7月29日线下公证选房。

 

 

住宅户型户型区间约85-120㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约74.4-5.4万/㎡，总价区间约381-654万/套，开盘享受折扣0.98*0.99*0.95*0.99，折后总价约348万起。

 

 

项目部分单位备案价格展示