天泽玉河府备案名：天泽玉河府

伴随着产业空间提质，光明南大门片区内勤诚达、深铁、长圳保障房等超大型综合社区崛起，华润、深物业等品质社区入驻。

即将又加入天泽玉河府全新盘，一个城市更新背景下的工改商住项目。

效果图

1.

天泽玉河府位于光明区玉塘街道，玉塘街道是光明的产业高地，规模以上企业约占全区四分之一。

在近期光明重点攻坚的13个连片产业片区中，玉塘占据了其中的4个，计划重点打造成为光明科学城三大产业集群之一的产业转化带。

项目具体西邻城市主干道松白路，东临茅洲河（长圳段）、北临长圳路。

周边路网层级丰富，完善健全，可便捷接驳光侨路、深圳外环高速、南光高速、龙大高速等，实现市域板块高效转换。

同时，根据深圳市轨道交通线网规划，在项目的北面约500米（地图测量仅供参考），即松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，中远期具备轨交支撑要素。

位置关系图，线网规划以实际建设的为准，仅供参考

项目东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场综合业态商业，可满足天泽玉河府业主近距离的日常零售、休闲娱乐所需。

此外，还规划了“长圳茅洲河边连片产业用地整备项目”。该整备项目规模宏大，规划实施范围面积约33.28万㎡，将新建成现代化产业园区、居住社区和小学等物业。

底图来源于深圳光明公众号

2.

天泽玉河府原为玉塘街道玉律第一工业区城市更新单元，原地块建筑以厂房、宿舍等建筑为主，由隶属于广东天泽控股集团有限公司的深圳市玉普霖房地产开发有限公司进行改造开发。

天泽集团总部位于广州，在大湾区等地先后投资开发了近十个房地产项目和城市更新项目。

旗下深圳公司正积极与央企中铁合作，成立深圳市中铁天泽投资置业有限公司，负责投资开发深圳土地整备利益统筹和城市更新项目。

项目地块指标图

改造后的天泽玉河府为商住综合用地，开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建面约9.2万㎡，规划容积率约5.8。

其中，住宅建筑面积约6.2万㎡（含保障性住房4350㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积约2.1万㎡，另规划了一所9班幼儿园。

可售的商品住宅按建面约80-143㎡2-4房设计，约80%实用率，90%南向户型，舒适2梯5户/3梯6户等。从指标上看，有较好的空间使用率和舒适性。

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同时，地块东西两侧包含公园绿地，其中沿茅洲河的部分纳入到茅洲河公园部分。

茅洲河沿岸公园示意图，来源于同济设计TJAD

为此，天泽玉河府以“水岸之城”为主题，通过多样化场景、绿色边界、开放性艺术空间，将河岸融入社区，打造城市“自然客厅”。

项目二层还预留了与茅洲河公园24小时城市公共通道，据介绍，项目开发商天泽集团准备斥资打造人行天桥，直接实现社区到河岸直接连接。

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