华润润曦府备案名：润曦府

众所周知，光明乘综合性国家科学中心之风，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。

 

密集的科研、产业设施，将催生住房、配套、消费等需求，带动新城区崛起壮大。

 

这或许是华润置地看好光明发展前景的原因，将旗下“润系”高端产品线，频频带入光明。

 

踏入2023年，华润置地进一步深化品牌体系，持续践行“品质给城市更多改变”的品牌使命，提出“为更好的城市”年度品牌主张，通过匠造住宅推动更好的城市品质。

 

当下主推的，以高端人居经验打造的润曦府，是华润置地在“光明南大门”片区内打造的全新标杆社区。

 

 

1.

自2019年首进光明，华润置地在短短几年间，筑造有润晖府、润曜府、润曦府等高品质住宅小区；

 

高水平代建代运营光明N次方公园创意社区MALL；正主导开发建设建面超380万㎡生态综合新城……

 

可见，华润置地充分参与到光明城市与人才构建的蓝图中，通过布局住宅、商业等城市空间，为区域人才提供全维度的生活“硬件”。

 

如此深度布局光明，足以见得华润置地对光明战略发展规划抱有信心，对其未来发展充满期待。

 

事实上，凭借出色的品牌力和产品力，华润置地也令参与光明科学城建设的产研人才，及见证光明成长的刚需置业者为之振奋。

 

作为大型央企华润（集团）旗下负责城市建设运营的业务单元，华润置地凭借丰富的城市开发经验和运营能力，积极参与到深圳的城市建设，贡献了诸多美的享受。

 

在房地产大行情整体激荡的这几年，又以稳健的业绩，向市场展示了强大的品牌输出能力和产品锻造能力。

 

示意图

 

2.

作为华润置地旗下“润系”高端产品线，润曦府所拥有的区位价值及发展潜能等方面，必然有可圈可点之处。

 

一方面，依托产城共融发展平台，具备明确的科创特色和成长潜能。

 

润曦府北临光侨路，西临规划银塘路，毗邻宝安、南山及龙华，紧邻光明科学城中心，整体位于有“光明南大门”之称的玉塘-长圳片区内。

 

该地段拥有明确清晰的发展“护城河”，是承接光明科学城、前海深港现代服务业合作区及南山区产业外溢的理想之地。

 

其中，润曦府北临的光侨路，承载的能量很大，被誉为光明区的“经济大动脉”。

 

沿路布局了大疆创新、普联技术、迈瑞科技、华星光电等巨头名企，以及深圳湾实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等高新企业、创新平台。

 

这犹如早期的粤海街道及南山科技园，科创企业密度大，科研虹吸效应强，吸引大量的产业人才及高消费创新人群聚集。

 

从而催生住房需求，提升区域居住物业的竞争力。这样的居住配套，一般来说，在价值兑付上更具流通性。

 

光侨路实景图

 

为顺应产业腾飞和城建升级，润曦府周边还规划了大量的“旧改”项目。尤其在光明攻坚连片产业空间上，该片区是当之无愧的“主力军”。

 

其中，紧邻润曦府地块南面的长兴科技工业园已经开拆。

 

随着规划“旧改”项目逐一兑现，未来，我们将看到整体焕新后，更具现代化城市面貌的“光明南大门”门户形象。

 

示意图

 

另一方面，占据光明对外首站，坐拥3高速+3地铁+1高铁。

 

润曦府离最近的外环高速路口约400米（地图测量仅供参考），对接高效，可便捷连接南光、龙大、等城市快速路。

 

同时，项目东北向布局有地铁6号线长圳站D出口，相距约700米（地图测量仅供参考），在舒适步行区间内。

 

且毗邻汇集广深港高铁和赣深铁路的高铁光明城站，未来地铁13号线（建设中）和18号线（规划中）也将在此环绕交汇。

 

值得留意的是，长圳站是深圳中心区进入光明的首站。

 

对于片区而言，它是向外展示光明第一印象的重要窗口；对于润曦府未来业主来说，则拥有更接近市级核心资源，更近距离的通勤条件。

 

从润曦府出发，通过搭乘地铁6号线可直通福田-罗湖中心；仅需1站便可换乘13号线（建设中）直落深圳湾、南山科技园等南山-前海中心，实现双轨对接深圳城市核心资源。

 

示意图

 

再一方面，社区人口高度集聚，生活配套迅速成熟。

 

随着润曦府周边多个超大型社区入伙入住，片区整体居住氛围大幅提升，就近的市政设施及生活配套得到迅速补充，并带动形成了良好的片区城市界面，比方说：

 

商业配套上，项目周边步行可达光明N次方公园（约7万㎡）、深铁商业（待开业，约6万㎡），K+广场（约8万㎡），能够完全满足社区生活的基础零售、娱乐体验需求。

 

其中，光明N次方公园和未来的深铁商业，将构成可与公明广场、凤凰城比拟的光明全新商圈。

 

于今年6月底率先开业的光明N次方公园，是华润置地在光明全域内代建设代运营的首个商业物业。

 

项目定位为亲密型邻里商业，体量约7万㎡，汇聚超市、餐饮、零售、亲子、娱乐等业态，致力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区Mall。

 

据说开业时就有大约三成的品牌首进光明，辐射能力强，丰富片区乃至光明全区商业业态。

 

配套先行，润曦府业主可以轻松享受“自家”高品质的购物休闲生活，融入多元生活场景。

 

光明N次方公园开业实景图

 

多元配套上，润曦府地块的西侧紧挨着深大附属实验中学、华中师范大学附属光明勤诚达学校；

 

东侧则坐落有光明尚美小学、45班九年一贯制学校（规划中）等，学校规划环绕，片区书香气息浓厚。

 

周边还布局有长圳儿童公园、长圳公园和茅洲河碧道，在片区内漫步生活，轻松坐享全龄休闲空间。

 

其中，长圳儿童公园距离润曦府仅约300米（地图测量仅供参考）。

 

公园占地面积约2.6万㎡，分为山体公园、雕塑公园、艺术剧场和儿童娱乐区四个功能区域，是小朋友们的游玩乐园。

 

示意图

 

此外，沿光侨路往东有深圳中医院光明院区，沿松白路往北有中国科学院大学深圳医院，区域三甲医院指标迅速跟上。

 

并且，项目距离相对更成熟的凤凰城商圈以及光明行政文化中心，只需一个地铁站，获取涵盖商业综合体、星级酒店、文体设施等一应俱全的全领域生活配套，方便快捷。

 

 

3.

具体到润曦府的打造上，延续了华润置地旗下“润系”的高标准高要求。

 

首先，从整体规划来看，项目总建筑面积约8.9万㎡，主要由5栋住宅及配建12班幼儿园组成。

 

楼栋分布科学合理，均好性佳，保障了各单位的阳光直射面，以及南向通风采光性能。建筑形体，简洁大方，立面竖向切分，格纹山墙，突出意境相融的简美东方神韵。

 

从社区主入口开始，府门、水庭、平庭、宅院，到入户大堂，五重归家礼序，突出仪式感。

 

 

社区内的景观借鉴了岭南四大园林之一的清晖园，力求做到“园中有园、景外有景、一步一景”。

 

为满足不同年龄段的社区活动或社交需求，在楼栋架空层之间，规划了覆盖阳光草坪、中央会客厅、儿童乐园、青年运动区、长者康体区等全龄配套主题空间，承载社区业主的理想生活。

 

 

其次，“润系”住宅面向主流家庭，主打建面约89-110㎡3-4房。

 

值得一提的是，项目机动车位超过1300个，车位比超过1，可满足每户家庭的基本停车需求。

 

户型整体方正实用，使用率约80%，指标优异。在当前新房市场具有竞争优势，尤其是B、C、E通透户型，在同类面积段中相对稀缺，值得关注。

 

平面示意图

 

其中，建面约89㎡B、C户型为通透横厅布局，通风采光性能优秀，同面积段属较稀缺产品。

 

 

 

建面约110㎡D户型四房空间朝南向，明亮舒适，而次卧连通阳台，空间利用灵活可达到次卧不次的效果。

 

 

再是，总价友好，体现了较高的性价比，且送简装交付，涵盖基本的瓷砖安装、墙面装修等，可提供业主更高的改造自由。

 

交付的产品户型注重空间收纳的充分预留，比方说：

 

大阳台设计，提供阔绰的室外空间之外，可兼顾家庭生活所需的家政功能区，符合中国家庭日生活需求。

 

预留壁龛和冰箱位的设计，提供大量存储空间。配置大面积飘窗，可根据需求合理化使用，满足不同家庭生活需求。

 

综上所述，润曦府位于“光明南大门”门户片区，城市界面良好，配套迅速补齐。随着项目片区开发，社区集中入驻，商业配套、教育资源等要素还将进一步完善。同时，坐拥光明科学城产城共融平台，有良好的发展前景。

 

项目沿袭了华润置地旗下“润系”高端产品线，可满足对品质住家有更高要求的置业需求者。产品户型约80%的使用率，在深圳新房市场上属稀有指标。

 

对于不少刚需家庭来说，以相近的价格获得更高品质、更高得房率的居住空间，在长期市场中可保有竞争优势。

 

当前深圳新房市场，需要信心和安心。置业者选择值得信赖的品牌，在产品交付时间和建筑品质方面，都将更有保障。

 

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更新时间：2022-11-17

 

四季度以来，光明有两入市新盘接连热销，迎来了久违的首日告罄现象，似乎让市场看到翘尾行情。

 

当前确实有不错的转机，譬如房贷利率下调、信贷支持力度加大等积极信号涌现，为置业者注入信心。

 

当然，理智提醒大家，上述现象不排除是自我克制的买房人对相对好产品情有独钟地集中释放。

 

好产品的界定不仅是综合的，也是动态的。以往有好的配套或好的户型，就是好产品。而现在好的品牌，好的品质，更是好产品不可或缺的评判准则。

 

年底将入市的华润置地光明双子润晖府&润曦府，可以明确是好产品的一列。

 

两项目都将推出建面约89-110㎡3-4房润系臻宅，计划于11月19日（本周六）开放华润置地光明城市展厅及项目样板空间。

 

 

1.

众所周知，光明乘综合性国家科学中心之风，规划高瞻远瞩，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，向世界级城市创新区迈进。

 

在“粤港澳大湾区”及“先行示范区”双区驱动下，光明科学城正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。（资料来源于光明区“十四五”规划）

 

华润置地将光明高端产品线“润系”落地光明，带来“润系”双子——润晖府&润曦府，无疑给参与科学城建设的高精尖人才，及见证光明成长的刚需置业者为之振奋。

 

大型央企华润（集团）持续入选《财富》“世界500强”，其业务格局和经营规模涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融等领域，覆盖国人衣食住行等生活的方方面面，用实力诠释了“有华润,多美好”。

 

作为华润（集团）旗下负责城市建设运营的业务单元，华润置地是行业领先的城市投资开发运营商，也是深圳人家喻户晓的品牌。

 

自2019年首进光明，华润置地持续加大光明投入，是对其规划及未来发展的认可与期待。

 

那么，置业者选择华润置地，意味着选择什么？

 

选择安心。今年是房地产行业重要的转折点，华润置地以稳健的成绩，向市场展示了值得信赖的品牌积淀和非凡实力。

 

华润置地稳中精进，中期业绩呈现了强韧的销售业绩和盈利水平，不仅完成半年既定目标，1-6月中国房地产销售额榜单排名第5，“三道红线”也保持绿档。

 

选择品质。华润置地为深圳这座城贡献了一批批具有代表性的旗舰级综合体、大型城市更新、地标级场馆等，丰富着深圳人的都市生活。

 

“品质”无疑是华润置地旗下项目的共同笃定，其中的“润系”作品，更是华润置地重点锻造的品质人居品牌。

 

品牌示意图

 

2.

光明“润系”双子——润晖府&润曦府，将满足不同置业需求的无尽想像。两项目均位于光明科学城的凤凰城，且都临近光侨路。

 

依托枢纽光明城站（地铁6支/13及高铁广深港/赣深）和长圳站（地铁6/18），分别坐落于凤凰城内的两大TOD综合体，即光明高铁综合体和长圳TOD综合体范围内。

 

未来，待地铁13号线（建设中）和18号线（规划中，已纳入五期建设方案）通车后，项目轨交配套将得到极大补充。

 

届时从两项目就近地铁站出发，经过约6、7站即可抵达南山、龙华、海洋新城等城市重点板块。

 

交通示意图

 

作为光明科学城倚重的功能组团及产业转化区，凤凰城集聚了光明行政、商业、产业及公共设施，同时为深圳西北部的综合交通枢纽所在地。

 

换句话说，凤凰城是名副其实的光明中心腹地。既宜产宜业，也宜居宜游，有着成熟度较高的中央商务和集聚配套等发展硕果。

 

“一轴”光侨路，宜产宜业。统计数据显示，光明凤凰城已落地实施项目投资总额超2000亿元，约1500家国家高新技术企业集聚。（数据来源于光明区政府网，截止至2021年底）

 

凤凰城的产业集群效应“积流成渊”，以华星光电为龙头，打造“航母”级企业，并带动产业链上下游企业的入驻，逐步呈现出“产业绿洲”的欣荣景象。

 

光明门户示意图 

 

与润晖府&润曦府相邻的光侨路，更是其中的“经济大动脉”。

 

道路沿线布局有大疆创新、普联科技、迈瑞医疗、欣旺达、深圳湾实验室等高新技术企业及研发平台，为片区注入规模庞大的高新人才及高净值人群。

 

根据光明2022年的新规划，凤凰城还将集聚总部经济、金融、科技、文化等现代服务业，进一步丰富产业结构及提升产业质量。

 

我们从深圳的南山科技园、深圳湾产业集群等产业聚集区及周边住区的价值关系可以推论得知，产业规模决定区域的人口密度，也决定区域的购买力。

 

购买力则是置业的市场基石，将对房产的长期价值产生深刻影响。那么，润晖府&润曦府也将长期受益于凤凰城及光侨路的产业发展及升级红利。

 

光侨路实景图 

 

“两核”轨交综合体，宜居宜游。随着光明万达广场、中山大学附属第七医院的营业；地铁6号线、6号线支线（建设中）、13号线（建设中）的通车；市科技馆（建设中）、科学公园（建设中）的建设……

 

光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期十分明朗。

 

凤凰城启动早，发展集中，已成为光明科学城优质公共服务的主要供给源，涵盖地铁、学校、商业综合体、星级酒店、文体设施、综合医院等方方面面，一应俱全。

 

如果说，光侨路是凤凰城的产业轴，光明高铁综合体和长圳TOD综合体是轴带上的两大核心节点。

 

那么，润晖府&润曦府则占据了凤凰城整体规划中的“一轴两核”区域门户，尽享其中的都市繁华。

 

区位示意图

 

3.

事实上，两大核心节点在地段功能上各有侧重，造就了润晖府&润曦府在局部配套上的各有千秋。

 

润晖府处于光明城高铁综合体范围内，与地铁13号线同观路站（建设中）及枢纽光明城站相邻。

 

项目周边空地多，想象空间大。范围内按“站城一体化”开发，将带来大量的商业、办公建筑，潜力可期。

 

同时，项目与光明行政、文化中心板块相连，区属的重点配套也多集中于此，既有的成熟配套应有尽有。

 

譬如步行可达网红公园之称的虹桥公园、光明新城公园，享光明特有的都市生态资源，靠近自然、舒畅身心；

 

未来乘达地铁13号线一个站即可抵达光明最为繁华的商圈之一的凤凰城商圈，涵盖已开业的光明万达广场（约6万㎡）、蓝鲸世界（约10万㎡）等大型购物中心，满足光明人高品质零售、休闲娱乐等需求；

 

光明文化艺术中心、书城、群众体育中心等多元文体设施也称得上唾手可得，充实不同生活场景所需。

 

光明城站枢纽综合体效果图

 

润曦府处于长圳TOD综合体范围内，与运营中的地铁6号线长圳站相距约800米左右（根据百度地图测量，仅供参考），距离凤凰城商圈及光明行政文化中心仅一个地铁站距离。

 

未来，地铁18号线（规划中）将沿着光侨路敷设，在长圳站交汇换乘，为项目带来轨交“十字”通廊，带来更多元的生活方式选择。

 

项目周边现状配套相对丰富，除现成地铁站配套外，长圳儿童公园即位于润曦府地块的东侧，而地块西侧则紧挨着深大附属实验中学。

 

约1公里步行距离可抵达建面约8万㎡K+广场，不仅能够便捷享受光明首家沃尔玛的商超服务，还有一众餐饮品牌、社区零售满足日常购物需求。

 

随着周边多个超大型社区带来的规模人口注入，更多生活配套也将迅速跟进，包含约7万㎡长圳N次方空间及约19.7万㎡长圳综合商业等。

 

其中，长圳N次方公园由华润置地代建，将着力打造具有生活保障属性和强社交属性的创意社区mall，为润曦府业主及光明创造不一样的场景化社交和有温度的新邻里生活。

 

长圳N次方公园示意图，仅供参考

 

4.

润晖府和润曦府在地段上的不同侧重，是客观存在的差异。

 

除此之外，两者无论在产品线的定调，还是具体的社区、户型等产品细节的打造，都延续了润系的高标准高要求。

 

首先，两个社区规模相当，地块形态一致，分别约9.8万㎡及约8.9万㎡。

 

润晖府效果图

 

润曦府效果图

 

其次，户型产品基本一致，都主打建面约89-110㎡三至四房，并且以润系空间美学精研打造，包含几个比较突出的产品力：

 

均好性佳总价友好。都有四栋商品住宅，楼栋分布科学合理，保障各单位的阳光直射面，均好性佳，能够保证各栋单元南向通风采光。

 

润晖府采用“润系”提升的精装标准交付；润曦府按毛坯交付，毛坯限价约4.89万/㎡，是润系中的高性价比产品。

 

超80%高得房率。户型面积段面向主流家庭，产品方正实用，在保障宜居性的同时，注重空间充分利用。

 

据说，户型使用率超过80%，在当前新房市场上较突出，具备较高的得房竞争力。尤其是B、C、E通透户型在同类面积段中相对稀缺，值得特别关注。

 

其中，建面约89㎡B、C户型为通透横厅布局，通风采光性能优秀，同面积段属较稀缺产品；建面约110㎡D户型四房空间朝南向，明亮舒适，而次卧连通阳台，空间利用灵活可达到次卧不次的效果。

 

空间设计全面细致。大面积阳台配置在提供阔绰的室外空间，可兼顾家庭生活所需的家政功能区，符合中国家庭日生活需求。

 

整体收纳面整洁实用，提供良好的空间感。餐厨空间紧凑实用，配合合理布局，取得全面的收纳空间和操作空间。预留壁龛和冰箱位的设计，提供大量存储空间。

 

大面积飘窗配置具有良好的通风采光性能，居住空间明亮舒适。可根据需求合理化使用飘窗面积功能更为全面，满足不同家庭生活需求。

 

此外，从华润城润府/润玺，到前海润峯府，再到即将推出的光明“润系”双子，即便以刚需客群为主，润晖府&润曦府都延续着华润置地“润系”产品线一脉相承的品质基因。

 

大道至简。“润系”承载了简洁的现代主义风格与含蓄的传统东方气韵，整体彰显出“简、朗、清、雅”的调性基底。

 

华润置地研发团队负责人认为：“房子是用来住的，不是用来炫耀的，因此对于一切‘以辞害意’的产品美学路径，华润都有着理性的拒绝”。

 

效果图的乍见之欢，要为居住者的感知而让位，生活的格调与享受在漫漫岁月中逐渐成为经典。正因如此，对符号的克制成为“润系”最为基本的特质之一。

 

比如润晖府&润曦府的建筑形体，简洁大方，立面竖向切分，格纹山墙，突出意境相融的简美东方神韵。

 

立面效果图

 

无用之用。以各式噱头为主题的园林，在效果图上容易出彩。但在实际使用中，姑且不论实用性能，高昂的维护成本是一定的。

 

于是，“润系”选择了“无用之用”，通过润系的产品转译，统一设计美感，保留基本配套，打造极简、舒适、包容的园林美学空间，摒弃浮华装饰，让业主真正触摸得到生活品质。

 

比如润晖府&润曦府利用低饱和色系，用色内敛，温润淡雅，承袭现代岭南园林的粤韵风华，集中营造5重精致归家礼序。

 

打造的全龄社区，回归实用，覆盖阳光草坪、中央会客厅、儿童乐园、青年运动区，长者康体区等全龄配套，安放家人的生活乐趣。

 

社区效果图

总的来说，润晖府&润曦府为华润置地“润系”同一产品线，设计步调一致，标准化户型基本相同，加上社区地块大小及形状相似，真“双子”构造。

 

润晖府采用精装再提升出售，满足对更高品质产品需求的置业者；而润曦府按毛坯交付，区位及配套要素均衡对等之下，具有更高的后期自由度及价格性价比。

 

两项目将于11月19日（本周六）开放华润置地光明城市展厅及样板空间，大家不妨到现场详尽了解，一睹首进光明的华润置地高端产品线“润系”美学样板。

 

据说其城市展厅也是一大看点，值得到现场挖掘更多细节。

 

（内容完）

 

备注：规划信息均来源于开发商提供，仅作展示参考，交付以审批文件和签订合同为准。

华润润曦府位于光明区玉塘街道，现已获批预售，预售总面积为17574.36㎡，预售总套数为196套，包含住宅和商业，位于项目2栋、5栋。

 

项目于去年3月、4月分别推出192套和341套住宅，从住建局公示的备案信息来看，截至目前分别已签约118套、203套，整体去化约61%，仍有212套显示期房待售。

 

 

 

此次加推住宅单位为项目最后一栋可售产品，位于2栋，其中住宅预售面积16958.24㎡，共190套，户型面积均约为89㎡，备案均价约4.5万/㎡，单价区间约4.2-4.8万/㎡，总价区间约376-426万/套，物业管理费4.5元/㎡；

 

相较于去年推出的两批产品，此次备案均价降约2000元/㎡，单价起价也低约2000元/㎡，另开盘有额外折扣，降价原因估计是跟项目前期去化不理想有关。

 

商铺位于5栋，预售面积616.12㎡，共6套，建面约76-125㎡，备案均价约2.9万/㎡，单价区间约1.7-4.5万/㎡，总价区间约160-402万/套。

 

 

部分单位备案价格展示

 

 

 

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更新时间：2023-04-21

 

华润润曦府位于光明长圳片区，于上个月18号推出了首批192套住宅房源，开盘综合折扣为96折，但从截至目前住建局公示的销售状态来看，去化率仅有25%，仍有144套显示期房待售。

 

此次新备案370套房源，其中住宅341套，商铺29套，位于1栋。

 

 

此次住宅户型与上一批不同的是，除了建面约89㎡的以外，还新推出了建面约110㎡单位，备案均价无变化约4.7万/㎡，单价区间约4.4-4.9万/㎡，总价区间约394-544万/套，物业管理费4.5元/㎡。

 

商铺建面约35-978㎡，备案均价与住宅差不多，约4.7万/㎡，单价区间约2.7-8.4万/㎡，总价区间约157-4108万/套。

 

 

部分住宅房源具体备案价展示

 

 

 

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更新时间：2023-03-20

 

华润润曦府位于光明区玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧，现已获批预售，首推192套住宅，位于3栋。

 

 

此次推出的户型建面均约为89㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.48-4.91万/㎡，总价区间约399.6-438.3万/套，物业管理费4.5元/㎡。

 

 

部分房源具体备案价展示