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2019年06月04日更新

华强城三期备案名:华强城市花园三期

参考均价:46300元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边大型社区配套丰富
户型:三房(3)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅总房源:464车位数:待定
开发商:深圳华强永兴投资有限公司

项目地址:11号线塘尾站B出口地图查看

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华强城三期A户型
A户型 三房 86㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华强城三期B户型
B户型 三房 86㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

华强城三期C户型
C户型 三房 109㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-03-17

华强公司原是从粤北迁至深圳的一家军工企业,来深后改名华强,寓意中华民族富裕强大。因在深圳特区成立前一年就已到深圳,市政规划时就以华强公司命名临近的一条道路,也就是目前闻名的“中国电子第一街”华强北。

 

目前华强集团是一家以文化科技产业为主导的大型投资控股集团,《熊出没》系列出自华强集团旗下的“华强数字动漫公司”之手。另外还涉及电子信息高端服务业(华强电子世界)、产业地产、金融创新业务(产业链金融、资产管理、互联网金融、要素交易)以清洁能源、智能硬件为战略性新兴产业的发展格局。

 

开发商3_副本.jpg 

1979年,成立华强公司,建设“中国电子第一街”雏形。

 

2012年,华强城原为“塘尾第一工业区旧改”,最初被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发,应是华强集团在深圳的首个住宅类项目,预计2017年入世。

 

2014年,光明华强创意产业园(华强idea pack)正式动工开建,该项目总投资51亿元,预计3年后竣工,引入创意及科技金融企业800余家,年产值超100亿元。是华强集团在深圳投资建设的首个产业园区。项目结合光明凤凰城产业优势、华强集团优势及创新创意产业发展趋势,形成以工业设计、动漫游戏、新媒体及文化软件开发三大核心方向,约数十个细分领域泛创意产业的格局。

 

2016.10.26日,华强地产以17.45亿的价格拍下前海一块40年产权的商业用地,预设立华强总部大厦。

更新时间:2017-03-17

华强城位于宝安区福海街道,属于11号线塘尾站地铁口物业,一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目,开车到规划18年建成的深圳国际会展中心约4公里,坐地铁到机场3个站,项目位置比较有优势。

 

市场片1_副本_副本1.png

 

 

轨道交通利好

 

快速串联:11号线直接将福永、沙井、松岗类的偏远地区带到人们的视野,对于大众来说,华强城目前最大的吸引就是11号快线带来的交通利好。全程1个小时内贯穿机场综合交通枢纽、前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。

 

无需换乘,短时,地铁口:地铁3站可到机场综合交通枢纽,十几分钟就可以直达前海,约45分钟不需换乘直达福田。大大缩短了项目到市区的通勤时间。

区域1_副本.jpg

 

规划线路:已有地铁11号线,目前周边规划有20号线、12号线、6号线、107号线、港深机场快线、穗莞深城际轨道交通等。

 

穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,2017年将实现全线通运营!

 

该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站。华强城可通过11号线到深圳机场转乘,全程行车时间预计60分钟。

 

图片3.jpg(图片来自读特)

 

20号线:根据规划20号线为宝安大空港至福田会展中心,全长44.9千米。目前在建线路为20号线一期工程国际会展中心段。

 

一期工程于2016年全线开工,将在2018年与深圳国际会展中心同步投入使用。正线全长8.36公里,投资85亿元(合同额60亿元),线路起于宝安国际机场T4航站楼,与地铁11号线、穗莞深城际线换乘,之后向北至深圳国际会展中心,是2018年会展中心开展的配套市政项目。

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未来华强城可乘坐“11号线”在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线。

 

换乘“穗莞深城际线路”预计1小时直达东莞、广州;

 

换乘“20号线”2站地到达国际会展中心,南延线将连接福田会展中心。

 

换乘“港深机场快线”,可直达香港机场。

 

11号线向北延伸可换乘“6号线”至光明吃乳鸽,休闲游乐可去光明农场或规划的华侨城光明小镇。

 

 

项目周边配套

 

小区11_副本.jpg 

轨道交通:项目临近11号线“塘尾”地铁站,一期步行到地铁口约400米左右。临宝安大道的大二期建筑,容易受到来自主干道和地铁的噪音和扬尘的影响

 

项目北面紧邻凤塘大道主干道(去年10月份扩建工程开工,将改造为双向六车道,连接福永东、西片区的城市主干路),后期1栋的A、B、C、D座和2栋的A、B座北向容易受到来自凤塘大道的车流噪音影响。

 

教育配套:华强城规划用地范围内,无新建九年制学校,项目配建有幼儿园和深圳市第十二高级中学的高中用地。则华强城的学区在塘尾万里九年制学校或桥头小学范围内,学区一般。

 

北向高层正对塘尾万里学校,无高层遮挡,视野景观较好。一期南向规划有幼儿园用地,从地块的分布来看,一期3C栋正对规划中的幼儿园,幼儿园南向规划有教育或公共设施用地,一般设计为低楼层建筑,相对视野较为通透,采光通风较佳,属于性价比较高的楼栋。 

 

公园配套:项目南规划有占地4000平米的公园用地,从规模来看,预计规划为小型的社区公园。紧邻公园的两栋3A和3B栋南向无遮挡,景观视野较好。

 

福永的重点工程立新湖水库,2016年年底立新湖环湖8.8公里绿道全线打通,距离项目约2公里左右。

 

其他配套:项目规划有配建的两栋保障房,楼下规划有社康中心和再生资源回收站、邮政局等设施。但再生资源回收站位于保障房B座北向,相对北向的低楼层受到影响较大。

 

不利因素:项目西面目前多以工业区或旧村用地为主,目前宝安大道以西除华强城外,尚无其他旧改信息。

 

周边的农民房夹杂一些工厂小作坊,厂房与华强城0距离,而项目旁边的“深航花园”阳台上甚至挂了抗议毒气的条幅,周边居住环境堪忧。加上农民房、零散小工厂多,流动人口基数较大,相对会造成治安类不稳定因素较多。

 

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更新时间:2019-03-08

 

 

三期由4坐住宅和一所幼儿园组成,处于项目整体内部安静程度较好。临社区道路车流量较小噪音影响不大。南向区域为公共服务用地以及学校和社区公园用地建筑物低矮,视野开阔楼栋错位排列,有助于视野开阔和通风效果的提升。 在户型面积区间方面跟一期产品有比较大的变化,没有了72㎡和89㎡的户型。

 

更新时间:2019-03-08

 

 

项目最小产品为建面约86㎡左右的三房两厅一卫产品,在舒适度上要比一期89㎡产品有差距。同时拥有86㎡ 面积段产品是通透结构的,采光通风效果更有优势。  

 

4种产品

建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫(双面采光)

建筑面积约86㎡ 三房两厅一卫(双面采光)

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫(南北通透)

建筑面积约127㎡ 四方两厅两卫(南北通透

 

 

建筑面积约86㎡

 

 

建筑面积约86㎡户型

 

 

建筑面积约109㎡户型

建筑面积约127㎡户型



总结:


二期产品在90以下户型上有较大的变化,但单层4户的配比还是可以保障户户南向的,楼栋排列也可兼顾良好的均好性,南侧单位拥有优秀的视野宽广和纵深;

 

如果是看不到景观的底楼层单位相对更容易受到人流产生的噪音影响;

 

地块北侧的两栋相对安静程度更好,南向花园并且也拥有一定的视野纵深,但视野宽广程度会稍弱一些。 

更新时间:2019-05-29

华强城3期获批预售许可证, 已在市场监督管理局公示,本次备案房源位于三期2栋AB和3栋AB,共464套,户型建面约86-128㎡,均价约4.63万/㎡,单价区间在4.2-5.2万/㎡,总价区间在374-628万/套,据悉项目将于本周五(5.31)开盘。

 

 

部分备案价格

 

配套地图

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