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2018年03月27日更新

万科香蜜府备案名:万科香蜜府

参考均价:待定备案价格
地铁周边成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:420车位数:800
开发商:深圳市万科房地产有限公司

项目地址:福田区安托山四路与侨香五道交汇处东南侧地图查看

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项目最新动态

2018-03-27

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-03-27

深圳市名爵房地产开发有限公司是万科子公司,注册于深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心总部大楼。跟旁边的的瑧山府是同一家,在地块开建初期曾用名“名爵广场”,之前还用名“东方欣悦广场”。东方心悦也是万科收购的公司,万科的子公司非常多知道是万科的就可以了。
 
万科瑧山府的预售证上发展商还是用东方欣悦的公司。

更新时间:2018-03-27

安托山与各功能区的区位图
东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山,周边被多个公园及高端产业带所包围,可算得上是出则繁华,入则静谧。

安托山与香蜜湖金融带的距离约2公里,地铁7号线开通更是将两者紧密的联系在一起,从安托山出发,自驾出行算上红绿灯及早晚高峰的车流情况,用时不到15分钟便可到达。

 

交通环境

轨道交通--线不在多有X则灵

X型轨道线路,与1、3、4、5、11市区所有线路都有接驳点。全面通达重点区域的同时却可避免枢纽级交通带来的高人流量。为闹中取静的宜居条件提供重要保障。

地铁2号线:主要是连接西部城市重点区域。可通达深圳湾、后海总部基地,前海-蛇口自贸区,深圳湾口岸以及太子湾游轮母港。

地铁7号线:主要连接东部城市重点区域,快速抵达车公庙轨道交通枢纽,福田、皇岗口岸,以及接驳4号线和5号线,链接深圳北站远程轨道交通枢纽。

 

快速干道与长距离交通
横向交通:南向为侨香路,北向为北环快速,快速键入城市主要干线系统。
纵向交通:多数情况可由农园路、农林路承担,避免香蜜湖路的高车流。未来乔向东路的北延将会使区域交通系统更佳完善便利。
长距离交通由竹子林立交上广深高速,距离项目仅2公里。

规划建设
计划将侨城东路向北延长至南坪塘朗山隧道南出口,承担侨城东片区北向交通功能。今年市交委开展了项目前期研究,计划2018年底开工。

BTR站点这个看看就好,在2007年开工但随后深圳进入了地铁建设的高潮期,然后就真的没有然后了。目前这两个BRT规划被无限期搁置中。

微循环路网
目前片区内微循环路网在东西两头已经基本完善,只有中部这块地方的建设尚未动工,但随着周边新盘的开工建设,中部路网的完善只是水到渠成的事情。
按照法定图则侨城东路未来将穿过安托山东延至北环,这对安托山的交通便捷性将是一个非常大的提升。

 

商业配套:自身1。8万㎡商业待发展,周边1公里范围内就可享受深国投广场的集中商业和山姆会员店。依托轨道交通优势2站即可抵达车公庙商圈。

医疗配套:深圳市眼科医院是二级甲等专科医院,距离项目2个地铁站的华侨城医院隶属央企业华侨城集团公司,二级甲等综合医院。对于医疗方面相信没有人希望是日常所需。老牛认为可便利通达以防不时之需即可。

 

教育资源:小学目前是竹园小学,认可度很一般。安托山大部分地块属于侨外初中部及高级初中部的学区。而安托山今年来新房价格其中也有很大一部分购房者就是看中高级中学的学区。


 

公园休闲:可算是资源丰富,地处自然文化通廊之中,周边步行可达的即有儿童公园,香蜜湖公园,安托山公园。休闲设施相当丰富。多公园带来的另一好处就是遮挡率低,尤其对于超高层住宅来说。远景的纵深效果会得到更大优势发挥。

 

规划十年之久的安托山公园,用地面积约54.37万㎡,打造有人文特色的城市综合公园。公园地上建筑面积:2.22万㎡,含公园配套文化中心a、b、c共1.91万㎡,公园服务管理用房2612平方米,其他配套设施450平方米;地下公共停车场及设备备用房5.4万㎡。绿地率80%。

 

周边项目总图
 

 

新润园地块:
项目主要为住宅建设,项目用地面积3.02万㎡,建筑面积为9.67万㎡(其中住宅9.25万㎡、商业1500平方米、业务服务用房215平方米、业委会办公用房60平方米、9班幼儿园2400平方米)。由地下三层(设备用房及停车库),地上裙楼2层(商业),6栋塔楼(1#
楼38层、2#楼38层,3#楼39层,4#楼44层,5#楼A、B栋均为42层,6栋楼均为住宅楼),以及一所9班幼儿园组成。 

项目已经进入前期工程,建设方设计工程建设时间为2018年1月至2021年8月。2014年7月取得深圳市建设用地规划许可证。

 


 

安托山总部大厦:
该工程位于深圳市福田安托山片区,由深圳市安托山投资发展有限公司开发建设,项目总用地面积为18086.83 平方米,总建筑面积184145.85 平方米,由4层地下室和1栋42层研发大楼、1栋33层公寓和1栋22层综合楼组成。项目已经动工。

 

人才住房项目
位于安托山片区侨香三道与安托山六路交汇处,由福田人才安居公司负责建设,规划用地面积约7,082.84平方米,计容建筑面积约42,495平方米,其中人才住房(公共租赁住房)37,945平方米,商业用地450平方米,公共配套用地4100平方米,能提供不少于592套人才住房,预计2020年底竣工,将打造具有福田特色的中高端精品智能人才住房。

 

合正项目:
位于香蜜湖街道侨香路与安托山六路交汇处西北侧园区,规划建设4栋建筑,其中包括商品房和写字楼。项目占地面积1.28万m²,建筑面积8万m²。现状停工。

 

配套发展:

侨城北创意文化产业区:侨城北区为北环大道、广深高速、侨香路、侨城东路延长线围合的地区,总面积约88万平方米。
侨城北创意文化产业区紧挨着安托山,已建成的商业体有智慧广场、东方科技园、华科大厦、华星大厦等,在建的除了侨城坊二期还有金迪世纪大厦。
 
未来侨城北片区与安托山组团的联动会随着各项规划的落成逐渐频繁,安托山周边有了产业集群,片区的价值将会进一步提升。

 

安托山小学

安托山小学项目位于福田区安托山三路(法定图则规划道路)与侨香四道交汇处,用地面积10062.31平方米,建筑面积23605平方米,为36班小学。该校建成后,将委托红岭教育集团理事会承办,作为红岭教育集团所属校部。安托山小学项目预计近期开始基坑支护工程施工。

 

福田区妇儿医院建设工程

区政府拟投资97133万元在福田区安托山片区建设一所具三级标准的集医疗、保健、教学、科研和预防于一体的以妇儿专科为主的专科医院。深圳市福田区妇儿医院项目位于侨香三道以南、侨香二道以北,安托山一路(规划路)以东,拟设置床位800张。项目占地面积约20000平方米,总建筑面积为140128平方米,地下建筑面积40401平方米,地上建筑面积99727平方米。

 

国际交流学校
福田区政府申请将安托山六路以西、侨香二道以北地块用于建设深圳国际交流学校。涉及地块位于【安托山地区】配套建设国际交流学校,用地面积30557平方米;

深圳国际交流学校是首家经英国剑桥大学考试院(CIE)正式授权的全日制国际高中。原名“深圳教育国际交流学院”,广大学生家长一般简称其为“深国交”,在全日制高中内可谓顶级品牌。整个香蜜湖区域对国际学校的需求也相对比较大。

另外国际学校地块在法定图则上有规划九年一贯制学校,但到目前还没有比较确切的信息。老牛猜测此学校很可能于国际学校有很强联系,或将对整个香蜜湖区域对国际学校的需求提供一站式国际教育资源。


 

旧改

安托山区域可算是福田最后的可供开发的土地。除了以上的工业区配套升级之外,南天电力的城市更新单元可算是区域内最大的一个更新单元。

南天电力更新单元只是对一些厂房宿舍进行了更新,发电厂仍然是现状保留,燃气轮机发电对于周边影响相对不大,周边的居民告诉老牛运转会产生一些低频噪音,在噪音方面广深高速传来的噪音明显要高过电厂产生的噪音。

南天电力更新单元
福田区香蜜湖街道安托山片区南天电力更新单元位于安托山片区东侧,拆除用地范围东起安托山四路,北临侨香三道,南界侨香二道。更新单元用地面积4.83万㎡,拆除用地范围总面积4万㎡,开发建设用地面积2.3万㎡,计容积率建筑面积21.2万㎡,其中包括:住宅4.2万㎡(含7600平方米保障性住房),商业办公及酒店1.14万㎡,商务公寓4.89万㎡,公共配套设施建筑面积6910平方米(含9班幼儿园2400平方米,占地2700平方米),另允许建设地下公共充电站700平方米,地下商业建筑面积6900平方米。

 

 

更新时间:2018-03-27

地块信息
用地面积约1.65万㎡,土地用途为商住混合用地,该用地已取得深规土许ZS-2015-0080号《建设用地规划许可证》

主要规划设计条件如下:规定建筑面积9.57万㎡,计容总建筑面积为9万㎡,其中:住宅7.2万㎡、商业1.8万㎡、物业服务用房200平方米、社区服务中心400平方米。另有不计容地下商业5000平方米。建筑高度≤150米,车辆出入口为北侧、东侧市政路  

项目北向为自家项目瑧山府。南向为规划文体设施和雅福居18层左右的小高层,南向高层和超高层的视野宽广度和纵深较好,50m(约15层+)可见园博园。100m+(约30层+)可见海岸线。距离地铁排风口比较近的低层单位会受到影响,视野宽广程度也会有一定遮挡,预计在价格上应会有体现。西向住宅用地暂为待建,暂无具体信息,若建筑高度较低则可见安托山公园景观。东向为锦庐花园和天健公馆项目,楼层较高视野会收到遮挡。

 

 

参数剖析
 
商业1.8万㎡,对于日常消费来说已经足够。
容积率5.5 ,在超高层住宅当中这个数值可算是主流产品。
停车位800个,总住宅套数为416户,地铁口加上如此多的车位配比相当充足。
绿化覆盖率40%,从其平面图来看由于是围合式布局,公共活动空间还是可以接受的。
最高高度137.5m,说明此项目将是40层左右超高层住宅。
<90平米为0总户数为416户,平均户型建筑面积在170㎡左右。
 
层高3.15米,在环评报告中显示标准的高档住宅层高,室内空间感优秀。
 



 

不利因素分析

项目四周由道路环绕,但车流量相对较低。
车辆出入口分布在A座与D座附近,低楼层单位会受到车辆噪音的影响。
A座与D座之间为大堂主入口,设置了环岛车道,低楼层会有一定的影响。
D座泳池方向低楼层比较容易受到生活噪音印象。
A座与C座连体楼之间只能用功能开窗,也有可能在户型布局上有一定差别。
C座紧邻地铁站具有大型排风系统设备,低楼层容易受到影响。

周边情况
1、项目周边工地偏多,未来较长一段时间会收到周边项目工地带来的影响。
2、周边大户型为主入住周期场短期商业成型稍有偏慢对于生活便利程度有一定影响。
3、微循环路网还需要完善,如果走北环需下侨香路进入,与安托山公园之间道路还未动工。
4、区域产权种类稍显复杂,拥有大量的保障房和军产房,高档次商品房区域集中。

 

配套地图

深圳房地产信息网

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地址:深圳市福田区香林路16号九润大厦3-5层

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