效果图(19)
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周边总部环绕,香蜜湖+华侨城圈层内
深铁懿府位于深圳南山安托山片区,毗邻福田、占据城市核心,区位优势明显,地段知名度高。
片区成片开发,近年来新盘扎堆,配套逐步完善,双线地铁助力,令片区价值突飞猛进,进而跻身豪宅位列,备受改善家庭及高净值置业者追捧。
深铁懿府在安托山片区的西侧,环安托山公园而建,生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心,但放大到稍大一点的视角来看,它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。
不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利,还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。
并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中,对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。
项目及周边规划图示意图:
项目的交通配套亦出色,便捷出入北环大道、广深高速、南坪快速等城市高快速路;临近地铁2号线和7号线。
交通便捷畅达全城,与几大重点片区的连接互动效率高。
项目交通图:
2.生态+文化+商业+教育,城市功能复合叠加
项目的城市生态及景观资源突出,可享“三山一海六公园”,同时拥有齐备的文化、商业、教育等功能配套。
生态资源方面,紧邻安托山,可北看塘朗山,南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。周边坐落有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。
周边生态资源布局图,仅供参考:
文化配套方面,背靠安托山博物馆群(规划中),规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕,文化气息浓厚。
安托山博物馆群效果图,仅供参考(规划中):
商业配套方面,自带约2万㎡的集中式商业,未来能够满足基本的日常生活购物需求。周边2公里范围内,布局有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心(山姆会员店)等丰富的购物场所,满足多种业态需求。
项目与周边位置关系效果图,仅供参考:
其它规划方面,从项目的规划来看,有两个单独的地块分别配建12班的幼儿园和1所九年制学校。
配建学校效果图,仅供参考:
深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡,是座功能配套全能型的大型社区,是一个以住宅为主导,融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。
包含住宅约37.8万㎡(含人才房15万㎡)、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。
项目效果图:
本期计划推售二期住宅产品位于整体地块的西北象限,其地块东侧为一期,南侧为规划学校。
建筑楼体南北通透布局,秉承景观最大化原则,项目二期南北楼栋之间保持约57-80米阔绰楼间距,共推出640余套住宅,建面约100-120㎡3-4房。
项目效果图:
首推建面约115㎡4房,户型分析抢先看
再重点看本期推出的两套户型,简单地做个分析:
建筑面积约115㎡ A户型
南北通透布局,主要生活空间南向,阳光直射充足。客厅带有大进深阳台宽敞舒适,主卧自然通透功能全面。双次卧开间进深比良好,空间利用充分,多功能房间使用灵活。餐厨空间宽敞明亮,U型厨房使用性能良好。入户自带玄关可有效保护室内隐私。
建筑面积约115㎡ B户型
动静分区布局,户型方正实用功能空间配置科学合理。客厅带有大型通廊式阳台宽敞舒适。主卧空间紧凑合理,双次卧空间配置均衡,小房间空间使用灵活,可做单人卧室也可做功能空间。餐厨空间配置合理紧凑,入户带有功能型玄关有良好的收纳功能。
小结:
低密度和3.15米层高;
全功能四房配置空间利用充分,户型方正实用;
户型之间相互影响小,空间布局合理,良好的开间进深比通风采光性能良好。
深铁懿府获批预售许可证,并由住建局官网进行公示。
本批次备案648套住宅,建面约97-122㎡,均价约10.3万/㎡,总价区间为887-1422万/套。
住宅部分备案价
更新时间:2021-01-29
深铁懿府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅744套,位于2、3、4栋。
住宅建面约112-118㎡,均价约10.3万/㎡,单价区间在9.1-11.4万/㎡,总价区间在1044-1353万/套。
部分备案价