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2021年01月13日更新

深铁懿府备案名:深铁懿府

参考均价:103000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园山水景观中心区品质住宅花园式小区综合体成熟片区大型社区配套丰富自带大型商业容积率低
户型:暂无
类型:其他、商品住宅总房源:1248车位数:3468
开发商:深圳地铁前海国际发展有限公司

项目地址:南山安托山片区深安路,临近地铁7号线深云站地图查看

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-01-29

1.周边总部环绕,香蜜湖+华侨城圈层内

 

深铁懿府位于深圳南山安托山片区,毗邻福田、占据城市核心,区位优势明显,地段知名度高。

 

片区成片开发,近年来新盘扎堆,配套逐步完善,双线地铁助力,令片区价值突飞猛进,进而跻身豪宅位列,备受改善家庭及高净值置业者追捧。


深铁懿府在安托山片区的西侧,环安托山公园而建,生态及景观资源突出。所在的片区区位虽称不上中心,但放大到稍大一点的视角来看,它恰好位于华侨城片区和香蜜湖片区的圈层中心。

 

不仅坐享安托山新豪宅片区的价值红利,还享有深圳两大传统豪宅片区的臻熟资源。

 

并在福田中心区、香蜜湖金融街、深圳湾超级总部基地、南山科技园等深圳的几大重点发展片区的环绕之中,对商务、产业和人才的辐射能级十分显著。


项目及周边规划图示意图:


项目的交通配套亦出色,便捷出入北环大道、广深高速、南坪快速等城市高快速路;临近地铁2号线和7号线。

 

交通便捷畅达全城,与几大重点片区的连接互动效率高。


项目交通图:


2.生态+文化+商业+教育,城市功能复合叠加

 

项目的城市生态及景观资源* ,可享三山一海六公园*生态资源,同时拥有齐备的文化、商业、教育等功能配套。

 

生态资源方面,紧邻安托山,可北看塘朗山,南眺燕晗山;南面高层还能眺望深圳湾的海岸线等生态景观。周边坐落有安托山公园、燕晗山公园、园博园、香蜜公园、梅林山公园和大沙河公园等。

 

周边生态资源布局图,仅供参考:


文化配套方面,背靠安托山博物馆群(规划中),规划打造30余个主题博物馆。周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套环绕,文化气息浓厚。

 

安托山博物馆群效果图,仅供参考(规划中):


商业配套方面,自带约2万㎡的集中式商业,未来能够满足基本的日常生活购物需求。周边2公里范围内,布局有侨城坊、方大城、华侨城创意园、印力中心(山姆会员店)等丰富的购物场所,满足多种业态需求。

 

项目与周边位置关系效果图,仅供参考:


教育配套方面,从项目的规划来看,有两个单独的地块分别配建12班的幼儿园和1所九年制学校。

 

配建学校效果图,仅供参考:



更新时间:2021-01-29

全能型大体量综合体

 

深铁懿府整个项目的总占地面积约21万㎡,是座功能配套全能型的大型社区,是一个以住宅为主导,融合办公、公寓、商业、教育配套等功能为一体的大体量综合体项目。

 

包含住宅约37.8万㎡(含人才房15万㎡)、商业约2.2万㎡、公寓约2.7万㎡、办公约6.3万㎡、1所九年制学校、2所12班幼儿园、3个公交场站。

 

项目采用围合式规划实现最大化楼间距,其中3栋与4栋间距约60米,4栋与6栋间距约52米,南北楼栋间距约43-56米。值得一提的是,户型全部为南向设计。


项目效果图:


本期计划推售2号地块住宅产品,占地面积约3.97万㎡,建筑面积约21.7万㎡,商品房住宅套数700余套。

 

率先推出的产品共2种户型,均为建面约115㎡4房。功能性强,拥有3-4个开间朝南,层高达3.15米,同时实现2/3梯4户。


项目效果图:



更新时间:2021-01-29

首推建面约115㎡4房,户型分析抢先看

 

再重点看本期推出的两套户型,简单地做个分析:

 

建筑面积约115㎡ A户型

南北通透布局,打开见短进深室内通风采光性能*,主要生活空间南向,阳光直射充足。客厅带有大进深阳台宽敞舒适,主卧自然通透功能全面。双次卧开间进深比良好,空间利用充分,多功能房间使用灵活。餐厨空间宽敞明亮,自然通风采光性能*,U型厨房使用性能良好。入户自带玄关可有效保护室内隐私。 



建筑面积约115㎡ B户型

动静分区布局,户型方正实用功能空间配置科学合理。客厅带有大型通廊式阳台宽敞舒适,具有*实用空间。主卧空间紧凑合理,双次卧空间配置均衡,小房间空间使用灵活,可做单人卧室也可做功能空间。公卫可分离实用性能*,餐厨空间配置合理紧凑,入户带有功能型玄关有良好的收纳功能。



小结:

低密度和3.15米层高,*的车位比在市场同级产品中表现突出;

全功能四房配置空间利用充分,户型方正实用,单层4户配置均好性*;

户型之间相互影响小,空间布局合理,良好的开间进深比通风采光性能良好。




更新时间:2021-01-29

深铁懿府获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案住宅744套,位于2、3、4栋。


住宅建面约112-118㎡,均价约10.3万/㎡,单价区间在9.1-11.4万/㎡,总价区间在1044-1353万/套。



部分备案价




配套地图

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地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

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