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2019年05月09日更新

双子湾备案名:双子湾

参考均价:待定备案价格
地铁口
户型:暂无
类型:写字楼总房源:待定车位数:480
开发商:深圳磐盈实业有限公司

项目地址:后海南海大道和登良路交汇处地图查看

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项目最新动态

2019-05-09

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-05-01

项目交通和周边配套情况解读

 

项目为标准的地铁口物业,有地铁9号线西延线和12号线交汇站点“南油站”,9号线西延线已开建,预计2020年试运营。12号线2017年年底开工,预计2022年开通。

 

 

项目周边道路四通八达,临南海大道,快速到达滨海大道、东滨路等主干道。南油这个老牌的繁华商圈,大量的厂房和服装批发市场,人流量多,停车位严重不足,乱停车的现象明显,高峰期容易出现拥堵情况。

 

 

项目西北面为来福士项目,分三期开发,围待建的市政公园而建,总建面达40万㎡,规划有建面约7万㎡的购物中心,即将开业。凯德集团是新加坡上市房企,最早于94年进入中国,目前已在多个城市打造来福士品牌,深圳来福士是其进入华南市场的首个综合体项目。

 

 

不可忽视的问题是项目所处片区环境还有待提升,西侧的服装城成片扎堆,略显嘈杂和凌乱,虽然其中部分地块已有旧改规划,不过进展较慢;南侧和东侧的居住用地多为90年代末和00年代初的房子(南油生活区),楼龄偏长;对面的写字楼年代同样存在普遍陈旧的情况。与附近的海岸城商圈、花园城商圈和科技园CBD的现代化商业中心的形象格格不入。

 

 

未来发展和前景展望

 

项目地处南油片区,周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕,整体区位优势较为明显,未来南油片区通过更新改造,有望于几大经济重点区域连成一片,组团发展。

 

 

聚焦到南油片区,项目周边至少有五个已启动或即将启动的旧改项目,详情如下:

 

荔林北旧改,即荔林公园北地块的城市更新项目,申报主体为深圳市荣基德投资有限公司,拟拆除重建用地面积为6818.4㎡,拟更新方向商业、办公等功能。

 

南山工业村旧改,即阳光科创中心,由深圳市阳光华艺房地产有限公司进行开发,总用地面积32033平米,总建筑面积294828平米,主体由两栋150米超高层写字楼,集聚商务办公、酒店、商业多种业态。

 

华联A区旧改,申报主体为华联控股股份有限公司,拟拆除重建用地面积77749.3㎡,拟更新方向为新型产业及商业服务业等功能。

 

兴泰地块旧改,位于南山街道粤海路与向南路交汇处。更新单元拆除用地范围9583.1平方米,开发建设用地面积6576.9平方米,计容积率总建筑面积(含地下经营性面积)不超过39460平方米。

 

后海村旧改,后海村项目拆除重建用地面积70621平米,更新方向为居住、商业功能。申报主体为南山区城中村(旧村)改造办公室,主要涉及地块是旧村和旧工业区部分。

 

更新时间:2019-05-01

南油大厦位于南海大道与登良路交汇处,与深圳湾口岸近在咫尺,曾作为南油集团总部所在地,是上世纪80年代深圳地标之一。从某种程度来说,南油大厦也代表着改革开放窗口“蛇口”的历史记忆,这里还走出了华为等知名企业(1987年,华为在南油大厦A区16栋开办)。

 

1985年7月,南油大厦正式破土动工,并于隔年8月建成投入使用,南油集团总部及其下属公司正式搬迁到此办公。建成时,这栋8层高的建筑风光无限,其周边仍是一片黄土地。

 

2004年,招商局入主南油集团后,办公地址就设在南油大厦。

 

 

2010年,玉湖集团通过入股锦鸿新成间接获得了南油大厦的所有权,将其作为集团投资、经营的重点项目之一,希望借此打造南山区新的商业中心、文化中心、白领生活中心和购物休闲中心。

 

2011年,南油大厦改造项目被正式列入深圳市城市更新改造计划。

 

2014年,玉湖集团将该项目转手卖给前海君临实业发展(深圳)有限公司。

 

2014年10月,南油大厦正式开始拆除,将改造成为一栋两座的超高层双子塔。

 

2019年,南油大厦旧改项目——双子湾即将入市。未来片区内的新房供应主要来源于周边旧改,目前周边已有后海村、华联A区、兴泰地块、南源工业区等众多旧改项目立项或开工。

 

项目位置

 

项目位于南山区后海片区,南海大道及登良路交汇处,地铁9号线、12号线南油站地铁上盖,毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站,周边生活配套成熟,轨道交通便利。

 

项目在售产品位于A栋30层以上,主推40年产权的建面约130-440㎡创意办公空间,层高4.5米,目前展示中心开放中,预计将于近期开盘。

 

配套地图

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