吉祥里备案名：吉祥里豪庭

深圳市盛隆兴业投资发展有限公司

片区整体趋于成熟，城市面貌较好，规划有序，一向以宜居著称。不过项目四周除了北面临平安里学校，其它三侧都有民房，好在规模都不大，楼层不高，对整体环境影响不大。另外南面还有个厌恶型配套——龙岗慢性病防治院。

项目三侧近民房，不过民房高度基本都在五六层左右且间距较大，对整体的采光和视野影响不大。

北侧临平安里学校，可以说四周基本无高层建筑遮挡视野。

项目综合交通：轨道交通最少还有6-7年空白期

【路网】

龙中片区内有多条快速干道汇聚，路网密度较高、宽度较大，道路形象较好，内部路网循环较好，可通达道路有黄阁路、龙平西路、清林路、龙翔大道、龙岗大道、北通道、水官高速、南坪大道、机荷高速等，但项目并没有直接临主干道，车流带来的噪音灰尘等对项目影响不大。 
 
【轨道交通：14/16号地铁】
 
规划中的16号线在吉祥里附近分设数码城站、回龙埔站，分别与14、3号线都有接驳，预计2018年动工，2023年开通。

14号线规划从惠州南到福中，吉祥里可通过搭乘16号线一站后在龙城西站与14号线换乘，预计2017年动工，2022年完工通车。
  
【公交】
 
项目门口的公交车有M276\M307\M386\M452路四条区域线经过白灰围站，附近的龙岗党校站有M367路，M229路，M318路，365路，398路，833路，839路，862路，B669路，E25路，E27路，M219路，M280路，M447路，高峰专线33路共15条公交线路，但多为龙岗区域线路，到市区其它区域不太便利。

商业配套

临近的天安数码城四期配套有6万㎡SHOPPINGMALL、超200米研发大厦及五星级酒店，区域商业得到升级，将成为继区政府、大运后龙中第三大商圈。同时，吉祥里自配2.5万平集中商业，能够满足日常生活所需。

其它配套：

周边医疗配套丰富，除了临近的慢性病防治院，项目距离龙岗区人民医院800米左右，妇幼保健院1.4公里左右；
距离龙城公园北面约1公里，远一点还有大运中心以及在建的三城一馆，休闲散步好去处。

原黄阁新村旧改项目，共规划10栋塔楼，7栋39-46层超高层住宅，2栋商务公寓和1栋写字楼，中间部分有1栋文化活动中心，配套2.5万㎡集中商业。首批房源：7、8栋81-88平3-4房

项目综述：

综合体项目，自身配套有2.5万平集中商业，近天安数码城四期的6万平MALL，目前千米范围内无大型商业配套；

项目不直接临主干道，整体较安静，近龙城公园，休闲好去处，以刚需户型为主，面积区间为81-89平3-4房，高拓展，赠送15~27平不等，高层视野较好，南面可看龙城公园，但部分单位的部分功能区通风采光及私密性稍差，预计到2019年2月精装交房，*偏长；


公共交通目前还不太便利，项目周边公交线路多为龙岗区域线路，到市区其它区域不太便利，16、14号线最快还需要6-7年开通。开车出行较便利，周边有黄阁路、清林路、龙平西路几条主干道以及近北通道接水官往市区较方便，另外水官正在展开调整收费前期工作，有望免费也是片区的一大利好；

片区整体趋于成熟，城市面貌较好，有生活氛围，在东进战略中龙岗中心城被定位为东部CBD，包括以国际大学园为核心的科教城，以宝龙工业区为主体的产业城，以及以项目所在的龙岗中心城、大运新城北片区为主的商务城，区域发展前景看好；

户型整体以南向/偏南向为主，7栋住宅均为超高层，其中1栋为回迁房和保障房46层，2-8栋为商品房39层，不临主干道，整体较安静，北面为平安里学校，南面一栋19层写字楼+两栋17层公寓，高层视野较好，另外25层以上南向单位可看龙城公园。

已推出2栋、3栋新品88-143㎡住宅产品，已知四种户型：

3栋A 建筑面积约121㎡ 5房2厅2卫

2栋A 建筑面积约105㎡ 4房2厅2卫

3栋D 建筑面积约143㎡ 5房2厅3卫

2/3栋BC 建筑面积约88㎡ 4房2厅1卫

3栋A 建筑面积约121㎡ 5房2厅2卫

朝向南向偏东看花园高层部分视野纵深效果较佳，北向为平安里学校建筑低矮视野宽阔，通透横厅布局空间使用效率高。客厅开间4.1米带1.7米宽大阳台宽敞明亮，餐客厅开间达9.5米具有相当*的空间感和采光效果，生活阳台采光*具有较强的功能性。主卧开间3.6米，次卧开间3.4米，小房间开间分别为2.7米和2.5米。北向卧室较多，因承重墙小房间无法合并成大房使用，自由改造空间较弱。

2栋A 建筑面积约105㎡ 4房2厅2卫

朝向南向偏东看花园高层部分视野纵深效果较佳，北向为平安里学校建筑低矮视野宽阔，通透横厅布局空间使用效率高。客厅开间4米带1.7米宽大阳台宽敞明亮，餐客厅开间达9.2米具有相当*的空间感和采光效果，生活阳台采光*具有较强的功能性。主卧开间3.5米自然通透，次卧开间3米，小房间开间2.5米，可根据实际需要改为大房使用。

3栋D 建筑面积约143㎡ 5房2厅3卫

朝向南向偏东看花园高层部分龙城公园视野纵深效果较佳，北向为平安里学校建筑低矮视野宽阔，通透横厅布局空间使用效率高。客厅开间4.6米，餐客厅开间达11.1米带1.8米宽超长阳台，具有很强的可塑空间。南北双主卧套间，开间3.5米左右，次卧全部北向，书房位置处于两个卫生间之间稍显尴尬。

2/3栋BC 建筑面积约88㎡ 4房2厅1卫

东南向看花园，高层部分可见龙城公园景观，双面采光。客厅开间3.8米在此面积段中属*水平，1.6米宽大阳台宽敞实用。主卧开间3.5米舒适度较高，次卧开间2.85米小房间开间2.6米在可接受水平。入户房间开间较小，房间比例较好，可作为功能间或单人卧房使用，分离式卫生间使用效率高。入户走廊较长有一定的面积浪费与空间不协调，可考虑半开放厨房进行调整。承重墙较多改建空间较少。

处于花园中心位置，宜居属性较强。花园稍微偏小。

户型使用面积高，在目前市场上有一定的优势，总价性价比较好。

平安里学校区域排名靠前、规划地铁、集中商业、龙城景观适合改善型居住需求。

8栋为两梯五户，其它栋为两梯四户，首推的7、8栋，户型面积区间为81-89平3-4房，交房日期较晚，预计到2019年2月入伙，精装交房。

6/7栋B/C户型88平四房两厅一卫：

客厅主卧为西南朝向看花园，格局方正，赠送约有20平，实用率高，客厅开间3.8米，主卧3.4米，带双阳台，B户型两卧室朝西北，C户型两卧室朝东南，入户处的多功能房及厨卫通风采光稍差。

6/7栋A/D户型87平四房两厅两卫：

客厅主卧朝南向西南向，赠送面积为此次推出的户型中最多的之一，达到27平，客厅开间为3.8米，主卧套间达到20平，开间3.2米，各个功能区布局合理，尺度适中，三次卧均有8平左右，不过朝北或者偏北，7栋东侧临龙光君悦龙庭两栋19层单位，中低层次卧视野有一定影响。

8栋为两梯五户，A-E五个户型。

A户型为87平三房两厅两卫，客厅主卧和一次卧朝西有西晒，看园林，另一次卧朝北，户型方正实用，赠送约24平，客厅开间较大，3.9米，主卧开间3.3米，除景观阳台外还带有生活阳台。

B/C户型81平三房两厅一卫，对称户型，客厅及主卧为正南朝向，高层视野较好，可看龙城公园，格局方正，功能分区合理，赠送约17平，带生活阳台，B户型两次卧朝西有西晒，可看园林，C户型两次卧朝东，东面为君悦龙庭幼儿园，通风采光较好。

D户型84平三房两厅一卫，客厅主卧朝东，两次卧朝南，赠送与6/7栋的87平户型差不多，达到27平，格局方正，客厅开间3.7米，进深8.2米，客厅餐厅面积超过30平，卫生间较大，双阳台，整体实用性不及6/7栋的87平户型。

E户型81平三房两厅一卫，客厅主卧朝东，两次卧朝北，户型方正，动静分区，客厅开间3.4米不及B/C户型，赠送最少的户型，但也约有15平，厨卫通风采光稍差。

将于近期推出新品88-143㎡住宅产品，目前已拿到预售证。此次备案的是2栋、3栋两栋住宅，共292套，均价约44488元/平米。其中单价区间为43025-46630元/平米，总价区间为383.78万-647.445万元。

项目前面主要为商业+写字楼+公寓为主，后面为8栋住宅，其中1栋A/B为回迁房和保障房，此次备案2栋、3栋位于小区中间位置。

其中2栋144套，户型为88、105两种户型。

建面88平为B、C户型，单价在43390-46630元/平，总价在385.39-414.12万。

注：2栋中的C户型在单价上高于B户型340元/平，也就是一套贵3万元左右。

建面在105平为A、D两种户型，单价在43978-46430元/平，总价在463.74-489.65万，且位于同一楼层的D户型单价上约贵650元左右。

其中3栋，为建面89㎡（B/C)、121㎡(A)、143㎡(D）。

A户型为121㎡，单价区间在43257-44877元/平，总价区间在525.01-544.85万。

B/C户型为89㎡，单价区间在43025-46330元/㎡，总价区间在383.78-413.31万。

注：3栋中同一层C户型比B户型总价贵5万左右。

D户型，143㎡，单价区间在43495-45115元/平，总价区间在624.02-647.44万。