拾悦城

拾悦城的开发商为东关集团，目前在深圳开发的项目还包括坪山三洋湖村城市更新，南山乐尚林居社区、罗湖工坊大厦城市更新等，遍布广，住宅、工改工等建筑类型都有涉及，发展势头算可以。

位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站约500米距离（根据google earth测量）。与同期节点的星河荣御直线距离约1.5公里，实际驱车距离约有2.6公里。

 

 

稍作简单的对比。首先，商业、市政等各方面配套也大体相当。西侧商圈，包括西荟城一带的社区商圈、京基百纳及天虹商场。东侧商圈则是以沙井赛格市场、深圳书城宝安城等为代表的专业商圈配套。

 

而未来，随着片区内的几个大型城市更新的落成，拾悦城的东侧，又将崛起新的商圈，届时以海岸城、万科项目为代表。由于拾悦城所在的沙井地铁口站周边，是沙井传统的中心地带，青少年宫、文化艺术中心等市政配套齐备，综合配套不错。

 

 

学区方面，两个项目的所处的初中学区都在沙井中学内。小学的变动可能性较大，因为拾悦城地块的东北面规划有一所小学，作为拾悦城未来的学区的概率极高。

 

其次，从周遭环境来说，都有较大的提升空间，需城市更新配合，改善周期较长。

 

因此，就目前来说，与地铁口的关系是两者比较突出的配套差异点。星河荣御距离最近的地铁口马安山站，卫星测量距离约有1.6公里，超出了比较合适的步行距离。但有得且有失，拾悦城临近宝安大道，高层朝路开窗直对大路。

 

根据近期公示的沙井地区交通专项规划，地铁11号线沙井站未来还会与地铁18号线交汇换乘，并连通穗莞深城际线海上田园站及地铁20号线，往东则连接光明、观澜、平湖，类似于地铁5号线环中线的“外环线”。

 

并且，只有强化与国际会展规划区域的联系，才能说拾悦城所在的沙井中心片区在大空港的辐射领域，不然只是脱实的口号。

 

拾悦城占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约17万平方米，包含：

 

①主推建面约81-116平方米，约950套房源，2梯4户；

②1栋17层办公楼，建面约7133平方米；

③1所18班小学用地，教学楼高6层；

④其它：A座与C座之间的1层规划有公交站场；2层临街商铺，建面约8700平方米（2层以上的架空层含屋顶花园，再以上为住宅）。

 

共规划停车位1010个，住宅车位比达到1：1.06。

 

 

 

地块整体布局呈倒“F”型，A/C座南北朝向为主，B/D座则更倾向东西。除C座南向视野受A座影响外，其余塔楼的主朝向主要受宝安大道东侧的“超高层”小产权房影响，前面也提到过，这批小产权房一字排开，达到20层，对B/D座的影响最大。

 

好在，由于楼间距达到了130-150m，压迫感不会过于强烈，看房的时候可特别留意下具体的影响程度。

拾悦城将于8月26日开盘，此次备案住宅949套，均价约42999.593元/平米。其中单价区间为39476.8-51357.65元/平，总价区间为3215999.897-9239999.467元。如下图，本次备案的是1栋A座、B座、C座和D座这四栋住宅，均为32层高。

 

 

每栋住宅都分为一、二两个单元，这两个单元的户型结构基本相同，差别不大。其中1栋B座整体均价稍低于其他三栋。

 

 

具体每户价格列表如下：

 

1栋A座一单元01房  建筑面积约100㎡  备案单价区间为42765.34-43866.51元/㎡，层差约40元/㎡，总价区间为4259000.2106-4377000.3678元。

 

 

1栋A座一单元02房  建筑面积约112㎡ （顶层119㎡） 备案单价区间为42962.3-49001.18元/㎡，总价区间为4786000.22-5838000.5852元。

 

 

1栋A座一单元03房  建筑面积约86㎡ （顶层188㎡） 备案单价区间为41933.23-47998.09元/㎡，总价区间为3604999.7831-9050999.8313元。

 

 

1栋A座一单元04房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为40544-41644.41元/㎡，总价区间为3488000.32-3586000.1451元。

 

 

1栋A座二单元01房  建筑面积约100㎡  备案单价区间为42967.73-48995.98元/㎡，层差约40元/㎡，总价区间为4274000.1031-4879999.608元。

 

 

1栋A座二单元02房  建筑面积约111㎡ （顶层115㎡） 备案单价区间为43156.29-51001.39元/㎡，总价区间为4802000.3883-5856999.6276元。

 

 

1栋A座二单元03房  建筑面积约86㎡ （顶层182㎡） 备案单价区间为41982.07-48498.02元/㎡，总价区间为3605000.3509-8815000.1152元。

 

 

1栋A座二单元04房  建筑面积约86㎡ 备案单价区间为40439.89-41541.68元/㎡，总价区间为3474999.7477-3572999.8968元。

 

 

1栋B座一单元01房  建筑面积约102㎡ 备案单价区间为39526.86-40559.44元/㎡，总价区间为4009999.947-4117999.9432元。

 

 

1栋B座一单元02房  建筑面积约88㎡（顶层97㎡） 备案单价区间为40573.44-47004.94元/㎡，总价区间为3565999.6416-4566999.9704元。

 

 

1栋B座一单元03房  建筑面积约81㎡（顶层93㎡） 备案单价区间为41295.75-42800.47元/㎡，总价区间为3340000.26-3991999.837元。

 

 

1栋B座一单元04房  建筑面积约81㎡（顶层93㎡） 备案单价区间为39762.61-41201.07元/㎡，总价区间为3215999.897-3841999.778元。

 

 

1栋B座二单元01房  建筑面积约101㎡（顶层107㎡） 备案单价区间为39476.8-45998.13元/㎡，总价区间为3998999.84-4930999.536元。

 

 

1栋B座二单元02房  建筑面积约88㎡（顶层93㎡） 备案单价区间为40524.22-47998.71元/㎡，总价区间为3556000.305-4472999.785元。

 

 

1栋B座二单元03房  建筑面积约81㎡（顶层89㎡） 备案单价区间为41245.67-42801.25元/㎡，总价区间为3331000.309-3828999.825元。

 

 

1栋B座二单元04房  建筑面积约81㎡（顶层89㎡） 备案单价区间为41196.14-42799.64元/㎡，总价区间为3327000.2664-3827999.802元。

 

 

1栋C座一单元01房  建筑面积约99㎡ 备案单价区间为46145.25-47241.94元/㎡，总价区间为4542999.8625-4659000.1228元。

 

 

1栋C座一单元02房  建筑面积约113㎡ （顶层133㎡） 备案单价区间为45606.29-50003.77元/㎡，总价区间为5164000.2167-6636000.3167元。

 

 

1栋C座一单元03房  建筑面积约86㎡ （顶层188㎡） 备案单价区间为44872.69-48997.77元/㎡，总价区间为3877000.416-9239999.467元。

 

 

1栋C座一单元04房  建筑面积约86㎡ 备案单价区间为43402.34-44497.22元/㎡，总价区间为3753000.3398-3841000.0304元。

 

 

1栋C座二单元01房  建筑面积约98㎡ （顶层111㎡）  备案单价区间为46196.09-50996.77元/㎡，总价区间为4541999.5688-5679000.3072元。

 

 

1栋C座二单元02房 建筑面积约113㎡ （顶层128㎡） 备案单价区间为46002.83-50999.53元/㎡，总价区间为5202000.0164-6530999.8118元。

 

 

1栋C座二单元03房  建筑面积约86㎡ （顶层182㎡）  备案单价区间为44819.19-49002.58元/㎡，总价区间为3866999.7132-8916999.4826元。

 

 

1栋C座二单元04房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为43300.52-44396.75元/㎡，总价区间为3738999.902-3826999.85元。

 

 

1栋D座一单元01房  建筑面积约86㎡  备案单价区间为41218.1-42338.48元/㎡，总价区间为3553000.22-3650000.3608元。

 

 

1栋D座一单元02房  建筑面积约116㎡ （顶层133㎡） 备案单价区间为44542.87-51357.65元/㎡，总价区间为5178999.4949-6827999.5675元。

 

 

1栋D座一单元03房  建筑面积约87㎡ （顶层189㎡） 备案单价区间为41530.12-46002.64元/㎡，总价区间为3599000.1992-8705999.62元。

 

 

1栋D座一单元04房  建筑面积约87㎡  备案单价区间为40152.21-41250.43元/㎡，总价区间为3481999.6512-3575999.7767元。

 

 

1栋D座二单元01房  建筑面积约88㎡（顶层95㎡）  备案单价区间为40472.93-47995.8元/㎡，总价区间为3543000.2922-4573999.74元。

 

 

1栋D座二单元02房  建筑面积约87㎡（顶层95㎡）  备案单价区间为40822.42-46003.38元/㎡，总价区间为3553999.8852-4350999.6804元。

 

 

1栋D座二单元03房  建筑面积约88㎡（顶层186㎡）  备案单价区间为40077.11-46164.6元/㎡，总价区间为3533999.5598-8588000.538元。

 

 

1栋D座二单元04房  建筑面积约88㎡（顶层186㎡）  备案单价区间为40027.2-41146.42元/㎡，总价区间为3532000.128-3624999.602元。