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2017年08月22日更新

碧海君庭备案名:碧海君庭

参考均价:66000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边商住两用
户型:一房(1)、二房(1)、三房(1)、四房(1)全部户型
类型:住宅、商业综合体总房源:404
开发商:深圳市宣威田丰房地产开发有限公司

项目地址:宝安西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧地图查看

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碧海君庭3/4栋02/06户型
3/4栋02/06户型 一房 43㎡

销售状态(6已售,100在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

碧海君庭3/4栋03/05户型
3/4栋03/05户型 二房 88㎡

销售状态(3已售,100在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

碧海君庭3/4栋01/08户型
3/4栋01/08户型 三房 89㎡

销售状态(1已售,100在售)

户型解读:[图片]

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2017-07-06

深圳市宣威田丰房地产开发有限公司,规模不大,由外地企业投资成立,碧海君庭为其在深圳的第一个项目,开发经验和运营管理水平有待考证。

 

更新时间:2017-07-06

周边优质社区环绕,11号线如虎添翼

 

项目东南面有一片空地,有消息称未来将规划为五星级酒店;西南面是住宅项目松茂御龙湾,2015年8月二期开盘入市,目前仍有部分单位在售,均价约7.35万元/平;西北面为南方医科大学附属深圳恒生医院,是深圳第一家民营三甲综合性医院,在整个西乡片区来看,属于医疗水平较为不错的医院了;北面为西乡体育中心,也是西乡重要的体育休闲场所;对面的锦明花园,均价5.9万元/平,以大户型为主。

 

总体来看,项目的地段和交通条件非常不错,毗邻沿江高速和地铁11号线碧海湾站,11号线为重要的轨道快线,链接了大空港、前海、南山和福田等多个经济核心区域。与西乡其他农民房扎堆的区域不同,项目周边多以管理规范的商品住宅为主,居住氛围浓厚。

 

 

配套齐全,毗邻公园和体育中心

 

周边配套较为丰富,教育配套有西湾小学、海湾中学和海港小学等;医疗配套有旁边的恒生医院,休闲娱乐配套有西乡体育中心和碧海湾高尔夫,另外还有新建的宝安西湾红树林公园;商业配套有自身商业配套、泰华阳光苑社区商业和西乡地铁站的天虹商场。

 

 

2017年5月,宝安西湾红树林公园二期开园,极大地改善了宝安区海岸沿线的环境,为宝安区居民提供了良好的休闲环境和视觉观感。之前很多碧海居民都吐槽海水污染严重,垃圾遍地的情况,未来这些现象将逐步被干净、整洁和管理有序的公园所取代。

 

 

宝安区交通部门于2017年5月1日开通2条西湾公园假日观光线路和1条假日微巴线路,并调整B887线途经西湾公园。这样,从今年五一开始,就有四条公交线路直达西湾公园,出行游玩将更加便捷。

 

图片来源于家在深圳@娟子探楼

 

项目目前在海湾中学的学区范围内,在宝安区排名第八,全市排名第57,属于中等水平的学校配套。

 

 

大空港和前海自贸区规划的双重辐射

 

景观资源和休闲娱乐——未来,西湾红树林公园将与新建的宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心和海上田园风景区等一系列重大项目连点成线,形成宝安滨海休闲和景观资源绿化带,展现出宝安湾区新城的风采。

 

大空港规划利好——“两中心一馆”主体建筑项目正在逐步推进落地,国际会展中心于2016年9月动工,计划一期于2018年9月建成投用。国际会议中心、深圳科技馆也已完成选址。招商蛇口华侨城联合体310亿拿下全球最大展馆地块。预计未来这里将形成区域性地标。

 

前海规划利好——片区拥有独一无二的“合作区+自贸试验区+保税港区”叠加模式,目标是通过3-5年的改革试验,成为中国自由贸易试验区新标杆。

更新时间:2017-07-06

项目详情

 

 

项目位于宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧,11号线碧海湾站A出口,由深圳市宣威田丰房地产开发有限公司开发(深圳的第一个项目),主要由底层商业、住宅和文化设施大楼构成的综合体项目。

 

 

接着看看项目总平面图,3栋住宅和1栋文化设施大楼围合而成,本次推出的是住宅部分,首层为局部架空入户花园及沿街商铺,二层为架空花园,共27层。靠近银田路的为文化设施大楼,共21层,未来将交由政府来管理。

 

项目占地面积16972.13㎡,总建筑面积约90452㎡,计容积率建筑面积约59400㎡(其中住宅面积约31400㎡、商业面积约5000㎡、文化设施面积约23000㎡),绿化率40%,容积率3.5;建有3栋住宅和1栋文化设施大楼,其中住宅约250套房源,停车位810个,车位充足。

 

 

项目住宅产品有43平米的1房,88平的2房,89平的2+1房,175平米的4房这四种户型,毛坯交楼。

 

图片来源于家在深圳@娟子探楼

更新时间:2017-07-16

户型分布


项目由4栋建筑组成,其中1栋文体楼将交由政府。 2栋为两梯两户,建筑面积约175㎡板式结构通透大户型。

3、4栋为2梯6户,建筑面积约43-89㎡户型。由于户型设计房间数量不多并且楼层不高,2梯6户的比例也在合理范围。

 

整体朝向西南向,自带5000㎡商业由开发商自持招商。

 

自身将打造樱花园林,另外架空层的设计使得项目在同类产品中具有较高的公共休闲空间。

 

具有较高的楼间距, 1-4栋楼间距达38米,2-3栋楼间距可达78米


 

建筑面积43㎡ 1房1厅1卫

位于3、4栋,大开间短进深,具有较好的通风采光性能。 卧室空间13.2㎡的卧室空间宽敞舒适。客厅阳台开间较小,仅有2.3米, 但与阳台和厨卫空间无承重墙阻隔,具有较高的自由改造空间。 厨卫需考虑其中一个不可自然通风采光。总体来说在同面积段中,如此开间布局已是舒适度较高的产品。

 

 

建筑面积约88㎡ 2房2厅1卫

朝向西南看花园,安静舒适。 布局科学合理,4米客厅开间,2.2米宽大阳台,具有相当高的舒适度。室内承重墙较少,可考虑将厨房向生活阳台扩展以提高餐厅使用面积。改善玄关造成的面积浪费情况。

次卧开间偏小,对于此面积段做两房来说,空间稍显不足。


 

建筑面积约 89㎡ 2+1房2厅1卫

朝向东北,临路,南北双大阳台,具有不错的视野宽阔度。具有较大的面宽,客厅开间达到4.4米,但进深较弱。结构过于狭长,造成走道空间有些浪费。客厅一面墙小于3米的进深,使用起来有些不便,小房间开间过小,仅能考虑作为功能房使用,或扩入次卧改大房使用。 主卧的阳台也可扩入房间增加主卧的室内空间。

 


建筑面积约 175㎡ 4房2厅3卫

位于2栋西南向,通透布局,5.1米客厅开间,宽敞舒适开门方向自成玄关具有良好的私密保护功能,

南北双阳台宽敞阔绰,北向阳台可做改造,增加餐厅面积或工人房功能。布局科学合理,主要起居空间南向。 双套间设计,舒适度优秀,虽然临路但车流量不大,噪音影响相对不大。

 

 

总结

户型客厅开间较大,房间数量和空间比较一般。

 

89平产品实用率相对较弱,应具有一定的差价。

 

43平产品由于大面宽总价低的特点,应比较受欢迎。

 

开发商在深圳的首个项目,可能在开盘价格上有一定的优惠。

 

整体户型设计定位并非刚需定位。

更新时间:2017-08-11

碧海君庭本次共推出3栋(2、3、4栋,共27层)高层住宅楼,备案均价约为6.5万/㎡。户型为43-175㎡的1至4房。

 

2栋:

共推出50套房源,备案均价为66043.4万/㎡,备案总价在1119万~1191万之间。全部为建面约175㎡四房3卫户型,两梯两户,板式结构南北通透。

 

01户型(175㎡):备案均价为66368.4万/㎡,18层定价最高,单价为67848万/㎡,总价高达1191.07万。而19层的定价最低,单价为64398万/㎡,总价达1130.51万。备案总价在1130-1191万之间。

 

02户型(175㎡):备案均价为65718.4万/㎡,18层定价最高,单价为67198万/㎡,总价高达1179.7万。而19层的定价最低,单价为63748万/㎡,总价达1119.1万。备案总价在1119.1-1179.7万之间。

 

 

总结对比,因01户型相对更接近中央园林,景观略好,定价上同楼层的02户型要比01户型总价优惠约11.4万。而每个户型18层的定价最高,而19层的定价相反最低,18、19层的总价差约在60.6万左右,而19层以上高楼层定价反而要低于18层以下定价。老牛猜测在户型结构上18层以下房源会和19层以上有部分的调整,但两者60万的总价差按项目6.5万的备案均价来说,相差约10个平方,单从价格来说,相较来说02户型的19层相对性价比会更高。

 

3栋:(想了解碧海君庭全部的备案表,目前仅对9块9会员开放,扫文章下面二维码加入。

 

共推出150套房源(双拼按一套,实为100套),备案均价为64376.7万/㎡,为建面约88㎡-130㎡的面积段,两梯六户(双拼按一套,实为两梯四户)。

 

01+02户型(约132㎡):备案均价为64488.9万/㎡,备案总价在833-857万之间。其中26层定价最高,单价为65026.5万/㎡,总价约高达857.3万。而6层的定价最低,单价为63416.5万/㎡,总价达833.2万。


06+08户型(约131㎡):备案均价为64398.4万/㎡,备案总价在829-852万之间。其中26层定价最高,单价为64921万/㎡,总价约高达852万。而6层的定价最低,单价为63361万/㎡,总价达829万。

 

 

03户型和05户型(约88㎡)目前仅对9块9会员开放。

 

 

4栋:(想了解碧海君庭全部的备案表,目前仅对9块9会员开放,扫文章下面二维码加入。

 

共推出152套房源(双拼按一套,实为102套),备案均价为65046.95万/㎡,为建面约88㎡-210㎡的面积段,两梯六户(双拼按一套,实为两梯四户)。

 

 

注:该项目已获批预售许可,以上备案价格均来源于网络,仅供参考,最终备案价格以规土委公示为主。

配套地图

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