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2021年02月19日更新

宏发彬峰桂工业园旧改备案名:宏发彬峰桂工业园旧改

参考均价:待定备案价格
户型:暂无
类型:总房源:待定
开发商:深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

项目地址:龙华和平路和龙华大道之间地图查看

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项目最新动态

2021-02-19

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2021-02-13

开发主体

 

该项目申报主体为深圳市宝玺玥房地产开发有限公司,查询工商信息获知,其中深圳市宏发房地产开发有限公司占60%的股权。

 

以此推测该地块项目由宏发主导开发,将是宏发在龙华开发的*含住宅产品的项目。

 

宏发集团创立于1981年,历经30多年沉淀,现已发展成为以地产开发为核心,兼营工程建筑、商业地产、物业服务等相关多元化的集团企业。并以住宅地产、商业地产、工业地产为三大核心业务板块,打造了宏发地产、宏发商业、宏发工业、宏发物业四大主力品牌。

 

此前,宏发集团主要的楼盘项目均在宝安和光明,包括宝中的宏发领域、石岩的宏发世纪城、以及光明宏发天汇城、宏发万悦山等代表性住宅项目,同时在商业上已有所建树,在深圳推出西乡及光明两座大仟里购物中心。





更新时间:2021-02-13

地块信息

 

清湖宏发商住综合体位于龙华和平路和龙华大道之间,西侧为地铁4号线清湖站地铁口,同时与龙华有轨电车清湖站、清龙站相邻;东侧临近观澜河,具备亲水公园景观。

 

其南面为在建项目盛璟润府、盛龙时代广场商住项目,以及清泉外国语小学。周边布局有龙华文化广场、龙华文体中心(在建)、深圳书城龙华城等文体设施。



项目原为龙华街道彬峰桂工业园城市更新单元,曾列入《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区*批计划》,更新单元规划在去年时获会议审批通过。

 

更新单元用地面积73217.4㎡,拆除用地面积72884.0㎡,其中开发建设用地面积48590.3㎡。

 

地块成“手枪”形,分为商业、住宅和初中用地,东西横跨和平路和龙华大道。






更新时间:2021-02-13

项目规划

 

根据规划草案,项目建设用地面积约4.9万㎡,总建面接近50万㎡。规划计容机率建筑面积39.2万㎡,容积率8.07。

 

将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体,其中住宅约21万㎡,商业、办公及旅馆业建筑约16万㎡,公共配套设施(含地下)1.7万㎡。

 

另规划建设有18班幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等,以及一所初中。

 

项目方案模型,来源于AUBE欧博设计:


项目设计方案由AUBE欧博设计中标,根据其推文描述:

 

商业空间设计采用了立体街区模式,增加复合沿街面,顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套,增加商业外摆,提高商业附加值。

 

裙房大板集体抬升,形成多地块联动庭院,东侧引入观澜河景,为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。

 

住宅部分综合考虑朝向、日照、城市形象等问题,调整优化住宅户型夹角。消除北侧临路锯齿,规整城市沿街面,增大花园进深,加宽商业腹地。

 

项目效果图,来源于AUBE欧博设计:


办公区域通过扭转旋转塔楼朝向、体量切削等设计手段,优化中高区的景观视线,低区内收、导入人流,在街角释放公共空间。

 

规划要求清龙路一侧设置两块公共开放空间,共计2650㎡。办公塔楼裙房承接人流,扶梯接驳裙房各层,可便捷通达活动场地。

 

项目效果图,来源于AUBE欧博设计:


由此看来,凭借优异地段,宏发高规格规划,及其商业运营潜质,该项目有望成为清湖片区的商住综合体地标,值得持续关注。




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