悦千山雅园 备案名：悦千山雅园

深圳市东海成投资有限公司（以下简称“东海成公司”）成立于2003年6月，是一家具有完整房地产开发与经营链条的专业性房地产投资企业，主要从事投资房地产、旅游、酒店等实业，旗下有深圳市东海成房地产开发有限公司及深圳市亨盛物业管理有限公司两家子公司，员工逾100人，总资产逾人民币3亿元。

东海成公司在全国各地已成功参与开发了多个项目，涉及商业、住宅、旅游等领域，总投资超过10亿元，总建筑面积约 10万㎡。东海成公司具有在深圳盐田区开发的经验，2008年在盐田后域开发了金水湾御园项目，可销售建筑面积3.5万㎡，项目于2009年底售罄。

2013年8月在盐田区盐田港后方陆域西南片区梧桐春晓项目正式开盘，可销售建筑面积3.3万㎡。悦千山雅园项目也即将启动。

周边成熟小区较多 日常生活配套尚可

项目位于盐田港后方陆域北山道北面，周边多个成熟住宅社区比如海美居、东港印象家园、花样年花港及山海四季城等项目，还有乐群小学、盐田区实验学校及盐田区第二人民医院等教育医疗配套。在建中的8号线一期在附近设置盐田路站，但从项目步行至站点超过1公里的距离，略显不便。

商业配套，盐田港后方区域的商业配套是匮乏的，但是佳兆业盐田城市广场规划有13万㎡的集中式与融合式商业未来投入使用后，将对片区居民有较大裨益，另外周边还有人人乐、朝阳肉菜市场等社区商业， 或者自驾到沙头角，盐田mall——壹海城。

教育配套，项目小学学区在乐群小学的学区范围内，初中学区在盐田区实验学校的学区范围内，项目距离这两所学校较近，日常上学较为方便。

医疗配套，盐田港后方区域的最大医院应该是盐田区第二人民医院，一级甲等，位于盐田区东海道363号，与项目的距离不远。

休闲配套，盐田的休闲配套可谓非常丰富，就如前面所说，盐田集中了深圳的山与海，西边有大小梧桐，东边有马峦山脉，山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施，沿海边往东部又可以到达大小梅沙，并且可以沿着盐田港海边漫步，旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

项目基本信息

项目位于盐田港后方陆域北山道北面，由深圳市东海成投资有限公司进行开发，占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约3.4万㎡，容积率3.2，为一个小体量的住宅社区。

项目规划了2栋住宅建筑，其中1栋有25层，2栋有33层，东南面为成熟的居住社区—海美居，北面是平盐铁路，总户数356户，停车位200个，车位比不足1:1。

项目主要参数指标：

该项目于2011年5月取得《建设用地规划许可证》，2013年3月12日签订《土地使用权出让合同书》，其中，深圳市裕宏实业股份有限公司、深圳市鸿泰实业股份有限公司和深圳市裕泰实业股份有限公司为用地单位，东海成为开发建设单位，2014年1月取得《建设工程规划许可证》。

经过8年的运作与建设历程，项目终于建成，将以现房形式入市，预计将于8月3日开放展示中心，打造全新5.6m层高的山海复式住宅产品，产品面积段为63-91平。

总结    

盐田属于一个低密度人口区域，傍山望海的格局，使得盐田整体的居住舒适度较高，后期8号线通车将进一步带动区域发展。项目周边成熟住宅社区较多，居住氛围浓厚，距离学校也不远。

但项目也存在一定的不足之处，靠近平盐铁路较近，临近单位可能会有一定的噪音影响；社区内部规划停车位略显不足。

悦千山雅园获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案254套房源，均为住宅产品，户型建面约63-98㎡，均价4.74万/㎡，单价区间在4.1-5.6万/㎡，总价区间在281-522万/套。

部分备案价格