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2019年07月01日更新

景兴海上广场备案名:景兴海上广场

参考均价:95000元/㎡房贷计算器备案价格
新兴片区
户型:暂无
类型:商业住宅,商业,写字楼总房源:77车位数:1100
开发商:深圳市前海景兴商业服务有限公司

项目地址:前海桂湾临海大道与桂湾三路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-04-04

项目区位

 

前海一共分为三个片区,分别是桂湾片区、前湾片区、妈湾片区。

 

桂湾片区重点是发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业,吸引企业总部集聚,同时发展生活性服务业,打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。同时也是项目所在的片区。

 

 

桂湾区目前已规划、在建和建成的项目相对较多,QFC前海金融中心周边已规划的地块性质也比较丰富,除了已基本建成的华润、卓越项目外,还规划有剧院、国际会议中心、博物馆、深铁前海湾交通枢纽等,值得一提的是项目与海之间规划有一个大型的公园,下楼即是公园和一线海景的物业在前海这种稀缺地段确实很难得。

 

QFC前海金融中心位于临海大道与桂湾三路交汇处,属于前海一线临海项目,距离地铁1号线、5号线及11号线的换乘站前海湾站约450米左右。

 

 

 

项目周边配套

 

前海规划有7+5轨道交通,7是地铁:1、5、9、11、15号线及光明快线和坪山快线;5是城际轨道:港深西部快速轨道、穗莞深城际线、深莞城际线、深惠城际线、深珠城际线通道。

 

毗邻项目东侧的前海综合交通枢纽,号称亚洲在建最大综合交通枢纽。其集合了地铁1号线、5号线、11号线;城轨深港西部快线、穗莞深城际线。如此强大的交通对于出行无疑是十分便利的,发达的轨道交通网络不但能够触及到深圳很多区域,并且也能够便捷地链接到港穗莞惠等周边城市。同时,与机场、港口、高铁等也形成了无缝连接的海陆空交通网。

 

 

交通的便利将带来强大的人流量,商业自然也会旺盛。

 

在距离项目约1100米左右,就有被誉为“深圳之光”、“欢乐海岸2.0”,被无数光环加身的宝安中央海滨文化公园。

 

宝安中央海滨文化公园占地2.8万㎡,总建筑面积约13.9万㎡,由9栋高层建筑组成,分三期开发,规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目。

 

其一期建设由华侨城操刀建设,其中的华侨城欢乐港湾(海府1号)主体部分已封顶。

 

 

由于目前周边多数项目还在规划或在建中,因此还会有哪些配套目前不得而知,不过前海未来规划有三所国际学校基本已确定。除此之外,依靠南山及宝中丰富的医疗资源,也完全可以满足前海的需求。

 

前面我们讲到项目周边有博物馆、剧院、前海会议中心等市政配套,休闲配套一样非常丰富,规划的公园非常多,其中有演艺公园、空中花园、双界公园、桂湾公园等等,还规划有摩天轮可以玩,到时候可以坐摩天轮领略一下前海的风光。

 

 

项目与海之间隔着的演艺公园,效果图看起来非常棒。

 

 

前海建设自2010年8月全面启动至今已近9年,从开始规划到基础设施的建设,到如今初具规模,每一个节点都牵动着深圳人的神经。

 

目前在建的地铁5号线南延线及9号线延长线稳步推进中,前海强大的轨道交通网正在逐步形成。便捷的交通为前海输送人才,前期先行建设的卓越前海壹号已入伙,晚上逐渐有灯火点点;平安有几千人入驻了妈湾19区自贸大厦,下班时间已现浩浩荡荡的人群;华润前海中心·悦玺只剩下尾盘;前海嘉里中心开始内部销售;可以预见,未来的前海每晚一片灯火通明的景象,前海近十年的建设也终于初现轮廓了。

更新时间:2019-04-04

项目位于桂湾片区临海首排的中间位置,按照以下效果图的角度看,左边(北面)是国际会议中心和剧院,右边(南面)是博物馆,前面(西侧)是演艺公园,后面(东侧)隐约可见的是空中花园连廊。而QFC前海金融中心则完全是一线海景,不仅如此,像旁边的会议中心、剧院、博物馆等建筑,未来将会是前海的市政地标,认知度相当高。而这些地标围绕在QFC前海金融中心周边,形成众星烘月的形态。有了这些地标的加持,QFC前海金融中心的C位应是没有争议的了。

 

 

项目现状,共三栋,均已封顶,从右到左分别是,T1、T2写字楼和T3高端公寓楼。

 

 

 

项目规划:

 

项目由恒裕实业(集团)开发。恒裕地产作为深圳本土开发商,始建于1987年,前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司,由香港恒裕控股有限公司全资控股,是中国最早从事房地产开发及对外贸易的企业之一,已在深圳开发了恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖项目、南油购物公园、来福士广场等项目。

 

QFC前海金融中心占地面积2.4万㎡,总建面约30万㎡,容积率13.6,其中,写字楼建面约14.8万㎡,公寓约3万㎡,商业约3万㎡,提供车位约1300个。

 

项目共3栋,分别由2栋甲级写字楼及1栋高端公寓组成。两栋超甲级写字楼分别是T1,268米54层及T2,180米37层。其中,T2甲级写字楼设计16m超高大堂和4.5m的层高,颇显高端气质。

 

T2于2018年6月取得预售许可证,建面约500-950㎡的海景办公产品在售中,均价约9.5万/㎡,预计今年8月交付。T1写字楼只租不售,即将启动招租。

 

另一栋T3板楼,136米32层公寓国金汇,是户型建面约250㎡、320㎡的纯板式公寓,设计为3梯2户,3.6米层高,可看270°海景,每户都能看到海,除此之外也有豪宅标配的主佣分梯和电梯入户等。预计将推出100余套大平层公寓,精装交付现楼销售。

 

 

T2甲级写字楼的16m超高大堂和4.5m的层高效果图,不知道建成后的效果是否也一样。

 

 

更新时间:2018-06-15

前海金融中心备案名为景兴海上广场二期,该项目位于前海合作区一单元,于6.15日获得预售许可,目前已在规土委网站公示其备案信息,共备案77套房源,包括办公、多功能厅和商业产品。

 

该项目是前海今年首个取得备案价格的楼盘项目,备案房源产品价格最低约7.4万/㎡起。

 

 

其中共计11套商业产品,分布在-1~11层的01户型。面积段为155.5-5468.45㎡,备案均价约为11.3万/㎡,备案单价在7.37-23.18万/㎡之间,总价区间在2439-77744.4万。

 

多功能产品共8套,分布在26、29-35层的02户型。面积段为524.77-952.98㎡,备案均价约为10.9万/㎡,备案单价在10.11-11.65万/㎡之间,总价区间在5920.02-10816.23万。

 

办公产品共58套,分布在11-36层。面积段为501.76-953.64㎡,备案均价约为8.5万/㎡,备案单价在7.39-10.36万/㎡之间,总价区间在3897.06-9534.97万。

 

 

 

备案价详情:

本次备案的商业产品部分,分布在-1~11层的01户型。面积段为155.5-5468.45㎡,备案均价约为11.3万/㎡,备案单价在7.37-23.18万/㎡之间,总价区间在2439-77744.4万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的多功能产品共8套,分布在26、29-35层的02户型。面积段为524.77-952.98㎡,备案均价约为10.9万/㎡,备案单价在10.11-11.65万/㎡之间,总价区间在5920.02-10816.23万。

 各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的办公产品共58套,分布在11-36层。面积段为501.76-953.64㎡,备案均价约为8.5万/㎡,备案单价在7.39-10.36万/㎡之间,总价区间在3897.06-9534.97万。

各户型总价从低到高排列如下:

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