琳珠华庭备案名：琳珠华庭

2014年1月16日，北京华业地产股份有限公司全资子公司深圳市华富溢投资有限公司以人民币3000万元收购深圳市爱联股份合作公司持有的深圳市华茂嘉投资有限公司100%股权，而龙城爱联片区旧改项目的实施权，也归华业所有。

华业地产后又于2014年3月19日将旧改地块所属子公司华茂嘉投资有限公司股权转让方式以10420万元转让给深圳市琳珠投资控股（集团）有限公司。

项目所在的位置属于龙岗中心城片区，龙岗中心城除了是龙岗区政治、经济、文化的中心以外，还是龙岗区配套最完善、宜居度较好的片区之一。

目前项目东北面为住宅小区，但西南面为民房，“前后”差异较大，西南面的民房，对居住氛围会产生一定的影响。所幸西南面的大片民房已纳入了爱联旧村旧改范围内，包括即将入市的名居广场就是爱联旧村旧改的其中一个地块。但是旧改地块面积较大，要完全改造周期较长。

1.交通

在公共交通方面，无论是龙城医院公交站抑或是爱联小学公交站，直线距离均在500米以内，可选的公交线路合共超过20条，但多数都是以区域短线为主；

而地铁方面，现有的地铁3号线爱联站与项目直线距离大约650米左右。

而大运站未来规划是集3、14、16、21和中虎龙城际轨道的五线换乘站，从爱联站到大运站也就一个站的距离。但是轨道交通建设周期较长，14和16号线规划预计将在2023年通车。

自驾的话，项目紧邻龙岗大道和龙翔大道。而经龙翔大道，连接到城市的各个区域。

整体而言，项目的交通配套还是较为便捷的。

2.商业

项目周边的商业配套较为完善，1.5公里内有岁宝百货、万科广场和龙岗cocopark。周边的沿街商铺也非常丰富。后期还可以共享名居广场、中粮祥云的商业配套。

4.周边环境及旧改

项目所在的龙中片区除了以配套完善著称以外，城市面貌和宜居度也是龙岗其他区域难以比拟的，临近龙城公园、龙城广场、大运体育中心和即将对外开放的龙岗三馆一城，这些自然景观和休闲配套，在龙岗能如此集中在一片区域，这片区域应该也就只有龙中了。

但是西南面的大片民房也是不折不扣的对项目的舒适性和宜居度造成了影响。

项目周边2公里范围内，目前规划城市更新项目多达15个，拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已经确定进驻的开发商包括有恒大、中信、合正、宇宏、中粮、仁恒等等。这15个旧改项目当中就包括了项目西南面的这片民房。

这些旧改项目主要是分布在地铁3号线沿线两侧，改造将对城市面貌和配套会有大幅提升。如此大体量的旧改也注定了，日后的龙中将会有较大的改变。但是旧改本身就是一项周期较长的建设，加之体量较大，需时可能更久。

项目占地7281.71㎡，总建面42258㎡，共4栋5座高层建筑组成，其中3座住宅（1B栋、2栋和3栋），2座公寓（1A栋和4栋），住宅规划共544户。

目前该项目的1A栋和1B栋首批推出，有住宅、公寓和商业部分组成，住宅*4.3万/㎡起。

住宅：

建筑面积约66-68㎡ 两房两厅一卫 （可做三房）

建筑面积约80㎡    三房两厅一卫 （可做四房）

公寓户型

建筑面积约52-53㎡ 两房一厅一卫

建筑面积约66-68㎡ 两房两厅一卫 （可做三房）

分布于1栋B座和2栋，朝向东南或东北。动静分区空间布局科学合理。客厅开间3.2米带1.2米宽阳台，可满足日常所需。主卧开间2.9米可满足双人卧房需求，次卧开间2.6米适合做单人房间。小房间可与主卧合并也可单独做功能房。明厨明卫厨房自带生活阳台具有较强的功能性。

建筑面积约80㎡    三房两厅一卫 （可做四房）

分布于1栋B座和2栋，朝向东南或西南，动静分区空间布局科学合理。客厅开间3.5米带1.25米宽阳台，宽敞实用。主卧开间3.4米自然通透双面采光舒适度佳。次卧2.85米开间进深偏弱，另一次卧2.5米开间，两个房间空间稍显不足，比较适合做单人房间使用。小房可与主卧合为套间也可单独使用。厨房布局合理实用性能较好，入户门方向有效保护室内隐私。

建筑面积约52-53㎡ 两房一厅一卫

1栋A座公寓端头户型，大开间短进深双面采光，明厨明卫，带阳台，功能布局在公寓产品中舒适度较高。房间空间较小基本只能满足就寝需求。功能空间完善。比较适合过渡居住或放租。

小结：

户型紧凑，使用面积较高。但房间尺寸偏小居住体验不佳。

单层户数较多，部分功能空间通风采光效果受到一定影响。

朝向差别略大，可能造成差价相对比较明显。

琳珠华庭位于龙岗中心城，属于地铁3号线沿线物业，于7月24日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息。此次共备案384套房源，包括239套住宅、89套公寓、37套商业产品、19套商铺，具体开盘*和优惠待开发商公布。

该项目在今年6月11日*次备案，当时推出了1栋A、B座的133套住宅、60套公寓以及13套商业，住宅备案均价约为4.5万/㎡、*4.3万/㎡起，公寓3.6万/㎡。之后于6月14日开盘，前期没有认筹，直接备案价开售，现场也没任何优惠，不带装修将毛坯交楼。

其中共计239套住宅产品，位于2栋、3栋，面积段为66.15-121.65㎡，备案均价约为4.6万/㎡，备案单价在4.34-4.82万/㎡之间，总价区间在287-575万。

公寓共89套，位于4栋，面积段为38.78-68.23㎡，备案均价约为3.5万/㎡，备案单价在3.28-3.75万/㎡之间，总价区间在127-249万。

商业共37套，位于4栋2-4层，面积段为50.44-88.34㎡，备案均价约为4.5万/㎡，备案单价在4.37-4.66万/㎡之间，总价区间在221-409万。

商铺共19套，位于2栋、4栋底层，面积段为46.59-158.76㎡，备案均价约为7.7万/㎡，备案单价在7.26-7.7万/㎡之间，总价区间在348-1182万。

备案价详情：

本次备案的2栋住宅部分：共125套房源，分布在2栋4-28层，面积段为66.15-121.29㎡，备案均价约为4.5万/㎡，备案单价在4.34-4.67万/㎡之间，总价区间在287-567万。

各户型总价从低到高排列如下：

2栋住宅

本次备案的3栋住宅部分：共114套房源，分布在3栋2-29层，面积段为79.3-121.65㎡，备案均价约为4.7万/㎡，备案单价在4.44-4.82万/㎡之间，总价区间在361-575万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的公寓部分：共89套，位于4栋6-12层，面积段为38.78-68.23㎡，备案均价约为3.5万/㎡，备案单价在3.28-3.75万/㎡之间，总价区间在127-249万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商业部分：共37套，位于4栋2-4层，面积段为50.44-88.34㎡，备案均价约为4.5万/㎡，备案单价在4.37-4.66万/㎡之间，总价区间在221-409万。

各户型总价从低到高排列如下：

本次备案的商铺部分：共19套，位于2栋、4栋底层，面积段为46.59-158.76㎡，备案均价约为7.7万/㎡，备案单价在7.26-7.7万/㎡之间，总价区间在348-1182万。

各户型总价从低到高排列如下：

更新*：2018-06-13

琳珠华庭于6.12日获得预售许可，目前已在规土委网站公示其备案信息，共备案206套房源，包括住宅、公寓和商业产品，面积段在37.27-343.56㎡之间，备案均价为44909.16元/㎡，单价区间在3.01-7.72万/㎡，总价区间在121.95-1490.3万。 

其中共计133套住宅产品，位于1栋B座4-30层，每层5户，共有5种户型。面积段为67.28-80.31㎡，备案均价约为4.5万/㎡，备案单价在4.31-4.66万/㎡之间，总价区间在289.96-370.93万。

公寓共60套，位于1栋A座2-6层，每层12户，面积段为37.27-59.02㎡，备案均价约为3.4万/㎡，备案单价在3.01-3.84万/㎡之间，总价区间在121.95-209.09万。

商业共13套，位于1栋A座1层以及1栋B座1-2层，面积段为39.05-343.56㎡，备案均价约为6.2万/㎡，备案单价在4-7.72万/㎡之间，总价区间在287.7-1490.3万。

备案价详情：

1B栋的住宅分布在4-30层之间，2梯5户，其中主要以67-75㎡的两房一卫的小户型为主，总价在289.96-348.3万之间，入手门槛相对较低。仅05户型为约80㎡的三房一卫，总价在358-370.93万之间。