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2020年10月10日更新

恒大天玺公馆备案名:恒大天玺公馆

参考均价:待定备案价格
成熟片区
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:待定车位数:待定
开发商:恒大地产集团

项目地址:罗湖区红岭地区桂园路西侧地图查看

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项目最新动态

2020-10-10

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-06-22

恒大天玺公馆位于罗湖区桂园路西侧,毗邻桂园小学。由深圳市建设(集团)有限公司开发建设。

 

根据天眼查资料显示,深圳市建设(集团)有限公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会,其中恒大对公司占有5%股份。

 

 

更新时间:2020-06-22

项目周边多为小路,未来私家车出行会有拥堵的问题。而且,目前整个罗湖几乎都有这个问题。

 

 

用人视的角度可以看到项目距离地王大厦、京基100相当近。

 

 

老街区的生活氛围好,生活配套较为丰富,临街的便利店,小食店,商场十分热闹,购物相当方便。

 

 

交通:桂园路双向两车道,是项目出来必走的一条路,因此早晚高峰私家车出行拥堵现象应该会是长期存在的问题。不过幸好距离解放路不算远,出了解放路便可走深南大道。

 

门口有公交车站,但线路不多,只有108路和381路。另外,距离地铁口也不算近,从百度地图上测量的数据来看,去往最近的地铁口老街站需要步行500米左右。

 

所以,交通并不是太便利。

 

 

教育:

 

小学:项目所处区位属于滨河-罗湖大学区,是由桂园小学、笋岗小学、红桂小学、百草园小学共四所小学组成,实行大学区招生。学区地段内适龄儿童可填报学区内二至四个学校志愿(没有填满志愿和重复志愿的将不能保存),为了保障地段适龄儿童申请原地段学校的优先权,实行大学区招生的地段,申请原地段学校的A、B类申请儿童加30分;C、D类申请儿童加10分。(提示:桂园小学和百草园小学视为同一地段)。

 

 

初中:属于红桂中学,红桂中学在罗湖区排名较为一般。

 

 

周边环境:

 

项目虽距离地王大厦、京基100较近,但桂园路两旁基本是老旧住宅,配套设施一般。

 

 

 

更新时间:2020-06-22

 

项目由1栋高层住宅楼和1栋超高层住宅楼组成,建筑最高高度175m,总建筑面积6.57万㎡,采用装配式施工技术。预计年底入市。

 

 

恒大天玺公馆分为A、B、C地块,整体规划指标如下:

  申请总用地面积13330.67㎡(其中A、B、C三地块总建设用地面积11537㎡,公共道路用地面积1794㎡),总建筑面积58564㎡(含保留现状住宅4564㎡),除公共道路用地外各地块具体指标如下:

  A地块(现状住宅用地)用地面积2374㎡,保留现状住宅4564㎡。

  B地块(小学扩建用地)用地面积3268㎡。

C地块(本次改造地块)用地面积5895㎡,建筑面积54000㎡,其中:住宅21600㎡,商务公寓27000㎡(含配套居委会100㎡、社区健康中心500㎡、社区服务站300㎡),商业5400㎡,容积率9.16。

 

 

项目现状已出地面约3层左右,用航拍的视角看项目和周边,其周边多数为老旧社区。

 

 

小结:

 

恒大天玺公馆位于老街区桂园路,周边基本是老旧社区,项目未来建成后将是这条街上唯一的新建筑。附近生活配套较丰富,但交通一般,距离最近的地铁口步行约500米。未来,蔡屋围整体城市更新可期,这个区域或将与目前的笋岗一样,老街区将换新颜。

配套地图

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